أسئلة وأجوبة
الإدخالات المتاحة: 12908 إدخالات
إدخالات: 12908
ترتيب حسب:
التاريخ (الأحدث أولاً)
وظِّف محاميًا عبر الإنترنت
وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء اتفاقية البيع والشراء لعقار واسترداد الأموال بسبب التأخير
س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء من مطور عقاري في إمارة دبي. المشروع متأخر ولم يكتمل بعد، ويُظهر الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك بدبي أن نسبة الإنجاز 85٪. وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، إن تاريخ التسليم المقرر هو الربع الثاني من عام 2018. لقد أرسلت إشعاران تأخير بالفعل خلال السنوات الماضية إلى المطور العقاري وفقًا لما تنص عليه اتفاقية البيع والشراء. أبلغني المطور العقاري شفهيًا أنه من المقرر إصدار شهادة إتمام البناء في شهر نوفمبر وإشعارات الانتهاء في شهر ديسمبر 2020. لا يمكنني تصديق ذلك حيث أنهم أخبروني بنفس الشيء العام الماضي. علاوة على ذلك، يقول وكيل المطور العقاري أنه لا يمكنني إنهاء اتفاقية البيع والشراء نظرًا لأن التقدم الذي تم إحرازه يزيد على 85٪ - وفقًا لقانون العقارات في دولة الإمارات. هذا لا يتماشى مع اتفاقية البيع والشراء حسب فهمي. لقد تم دفع 40٪ من قيمة الشقة في البداية دفعة واحدة بالإضافة إلى 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. ويجب دفع 60٪ المتبقية عند التسليم. أريد في الوقت الحالي إنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد أموالي بالكامل. يرجى تقديم المشورة القانونية حول كيفية اتخاذ الإجراءات بشأن هذا المطلب؟ شكرًا لك وفي انتظار إجابتك.
2020/10/13
643
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
شروط تجديد عقد إيجار شقة بإيجار مخفض
س: إنني أقيم في شقة مستأجرة في إمارة عجمان منذ شهر سبتمبر من العام الماضي. في شهر سبتمبر 2020، وافق مالك العقار على تجديد عقد الإيجار لمدة سنة أخرى مقابل مبلغ إيجار سنوي مخفض. وبناءً على ذلك، وقّع كلانا على نموذج طلب بلدية عجمان لتجديد عقد الإيجار. ولكن كما يبدو، لقد تخلف المالك عن توثيق عقد الإيجار من بلدية عجمان. ووفقًا لما ذكره، إنه لا يستطيع الدخول إلى حسابه على الإنترنت لدى البلدية لأنه مغلق وأنه يتواصل معهم عبر رسائل البريد الإلكتروني حيث أن المالك يُقيم في الوقت الحالي خارج البلاد. سؤالي هو؛ هل من القانوني الإقامة في شقة مستأجرة في إمارة عجمان دون توثيق عقد الإيجار من البلدية؟ لقد تم توثيق عقد إيجار السنة الأولى من البلدية والذي انتهت صلاحيته في شهر سبتمبر 2020. هل ستكون هناك أي عواقب مترتبة على الإقامة في نفس الشقة دون توثيق العقد؟
2020/10/13
939
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
رفع قضية ضد الزوج السابق لدفع نفقة الأبناء من خارج البلاد
س: مرحبًا، يعيش زوجي السابق بريطاني الجنسية في إمارة رأس الخيمة، ويقيم هناك منذ 13 شهرًا. إنه لا يلتزم بدفع نفقة طفلنا البالغ من العمر ثلاث سنوات. هل يمكنني رفع قضية ضده للمطالبة بنفقة الطفل هناك؟ أعيش في المملكة المتحدة وإننا منفصلان. إنه يعمل لدى وزارة التعليم ويتقاضى حوالي 4000 جنيه إسترليني في الشهر. كم سيكلفني ذلك في حالة توكيل محام خاص؟
2020/10/12
1894
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
رفع قضية بسبب سوء الممارسة الطبية بعد مرور ثلاث سنوات
س: مرحبًا جميعًا، لقد طرحت سؤالاً هنا بخصوص إمكانية مقاضاة مستشفى في منطقة مدينة دبي الطبية لارتكاب خطأ طبي أثناء إجراء عملية جراحية والذي تسبب في ثقب الأمعاء، والعدوى، .. الآن، لقد مرت ثلاث سنوات منذ إجراء العملية الجراحية، في شهر يوليو 2017. هل من الممكن البدء في اتخاذ الإجراءات القانونية ضد المستشفى؟ أعلم أن الأمر استغرق ثلاث سنوات لاتخاذ إجراء. شكرًا لك مقدمًا.2020/10/12
858
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إنهاء عقد عقار تحت الإنشاء بسبب التأخير في إصدار اتفاقية البيع الشراء
س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء في إمارة دبي العام الماضي. لقد دفعت الوديعة ورسوم التسجيل في "عقود" ودفعت جميع الأقساط في الموعد المحدد لحساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. ومع ذلك، لقد قام المطور العقاري بتأجيل إصدار اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود حتى الآن بدون سبب وجيه، على الرغم من أنهم جعلوني أوقع اتفاقية البيع والشراء من جانبي وأخبروني أنهم سيوقعون عليها بعدي وسيقومون بتوثيقها في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. لقد مر أكثر من عام حتى الآن، لقد كنت أطلب الحصول على كلٍ من اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود أو استرداد أموالي، ومع ذلك كان يرد المطور العقاري بأن "الأمر قيد المعالجة". أُفضل في الوقت الحالي إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالي بالكامل. هل هذا الأمر ممكنًا؟ مشورتك ستكون محل تقدير كبير. شكرًا لك.
2020/10/12
1350
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
مسؤولية الموقّع على الشيكات في حالة مغادرة الشركة
س: إنني أعمل لدى شركة سياحة في إمارة الشارقة مملوكة بنسبة 100٪ مع وجود كفيل. بدأت الشركة في شهر مارس 2019، بعد ثلاث سنوات فقط، في التحول إلى شركة ذات مسؤولية محدودة وفقًا للترخيص. أصدر لي الكفيل توكيلًا لفتح حساب مصرفي، ولهذا السبب أقوم بالتوقيع على الشيكات وكل شيء يسير على ما يرام. الشركة لديها سبعة شركاء، والذين حصلوا على العديد من الأوراق الرسمية للشركة وكذلك الأختام من أجل الاتفاقيات المشتركة، بالإضافة إلى شيكان على بياض باسمي ودفتر شيكات واحد. يرجى تقديم المشورة، هل سأتعرض لأي مشكلة إذا تركت الشركة؟ أريد سداد 50,000 درهم إماراتي للشركة حيث أنني دفعتهم قروضًا للعملاء ولكنهم لم يستلموهم حتى الآن، سأقوم بالدفع ولكنني أحتاج إلى بضعة أشهر من الوقت لسداد ذلك. لقد هددوني كثيرًا. يرجى تقديم المشورة وكيف يمكنك المساعدة؟
2020/10/12
552
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
هل أحتاج إلى إرسال خطاب بعدم التجديد في نهاية عقد العمل؟
س: عزيزي المستشار، طاب يومك. أريد الحصول على مشورتك بشأن وضعي. سينتهي عقد العمل الخاص بي مع الشركة في 14 ديسمبر وكذلك بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بي، وأخطط لعدم التجديد إذا تم تأكيد انضمامي للشركة الجديدة التي قدمت طلبًا للعمل بها. لذلك، أريد أن أعرف ما إذا كان يجب عليّ أن أرسل للشركة في الوقت الحالي خطاب استقالة أو خطاب بعدم التجديد ويرجى شرح السبب لي. شكرًا لك مقدمًا.
2020/10/12
4941
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
استئناف حكم محكمة عمالية حين تكون قيمة الدعوى 20 ألف درهم
س: هل يمكن لصاحب العمل استئناف حكم محكمة عمالية حين تكون قيمة الدعوى ٢٠ ألف والمبلغ المحكوم به ١٩١٦٠ درهم وتذكرة عودة؟
2020/10/12
3248
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
العواقب المترتبة على مغادرة البلاد قبل التوقيع على عرض العمل
س: مرحبًا، طاب صباحك. يرجى تقديم المشورة. أنا أجنبي، ووافقت على القدوم إلى إمارة دبي للحصول على وظيفة، والشركة التي وظفتني أرسلت لي عرض عمل. لكن في الحقيقة إنني لا أريد العمل في تلك الشركة، وأريد العودة إلى بلادي. هل ستكون هناك عواقب قانونية مترتبة على ذلك أو سيتم إلقاء القبض عليّ في المطار إذا أردت المغادرة؟ لم أوقّع على عرض العمل حتى الآن. شكرًا لك.
2020/10/11
391
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
الحالات التي يستدعي فيها التأخير في تسليم العقارات استرداد المبلغ
س: مرحبًا، يرجى تقديم المشورة فيما يتعلق بشراء عقار. في عام 2016، اشتريت استوديو وكان تاريخ الانتهاء المقرر في الربع الثاني من 2018، وتبلغ قيمة العقار 500 ألف درهم، بحيث يتم دفع 70٪ من قيمة العقار عند التسليم. لقد دفعت حتى الآن 140 ألف درهم بالإضافة 21 ألف درهم رسوم تسجيل. لقد مضى أكثر من عامين على تاريخ الانتهاء المحدد ومع ذلك لا يوجد شيء يدل على أنه سيتم استكمال العقار حتى الربع الأول من عام 2021. بسبب هذا التأخير، أريد الاستفسار عن حقي القانوني في رفع قضية وطلب استرداد المبلغ المدفوع من المطور العقاري. تنص اتفاقية البيع والشراء على أنه في حالة القوة القاهرة، يمكنهم تمديد تاريخ الانتهاء لمدة عام واحد، وبعد ذلك يكون لديهم سنة إضافية بموجب فترة الإصلاح المستحقة للبائع. ومع ذلك، لم أتلق بريدًا إلكترونيًا يُفيد بوجود قوة قاهرة، وبالتالي لم أقم بإرسال إشعار كتابي. على الرغم من أنني أرسلت إليهم العديد من رسائل البريد الإلكتروني التي تُفيد بأنني أرغب في إلغاء عقد شراء وحدتي واسترداد الأموال التي دفعتها، إلا أنه تم رفض هذا الطلب. وأخبروني أن كل هذه الطلبات المرسلة عبر البريد الإلكتروني لا يُعتد بها. هل يمكن لأي شخص أن يقدم لي المشورة. هل يجب عليّ أن أرفع قضية أم لا؟ شكرًا لك.2020/10/11
511
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
طلب صاحب العمل الحصول على الإجازة غير المستخدمة خلال فترة الإشعار
س: لقد تم إنهاء عقد العمل الخاص بي لدى مركز دبي للسلع المتعددة. وأنا حاليًا أقضي فترة الإشعار. هل يحق لصاحب العمل أن يطلب من الموظفين الحصول على الإجازة غير المستخدمة خلال فترة الإشعار؟ هل من القانوني إجبار الموظف على ذلك؟ هل يحق لي الحصول على تعويض قيمته راتب ثلاثة أشهر في حالة إنهاء الخدمة من قبل صاحب العمل؟
2020/10/11
744
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
إمكانية إنهاء عقد شراء عقار للتخلف عن إصدار اتفاقية البيع والشراء
س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة تحت الإنشاء في إمارة دبي العام الماضي. لقد دفعت الوديعة ورسوم التسجيل في "عقود" ودفعت جميع الأقساط في الموعد المحدد لحساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. ومع ذلك، لقد قام المطور العقاري بتأجيل إصدار اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود حتى الآن بدون سبب وجيه، على الرغم من أنهم جعلوني أوقع اتفاقية البيع والشراء من جانبي وأخبروني أنهم سيوقعون عليها بعدي وسيقومون بتوثيقها في دائرة الأراضي والأملاك بدبي. لقد مر أكثر من عام حتى الآن، لقد كنت أطلب الحصول على كلٍ من اتفاقية البيع والشراء واتفاقية عقود أو استرداد أموالي، ومع ذلك كان يرد المطور العقاري بأن "الأمر قيد المعالجة". أُفضل في الوقت الحالي إنهاء الاتفاقية واسترداد أموالي بالكامل. هل هذا الأمر ممكنًا؟
2020/10/11
613
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
حوكمة وامتثال الشركات الإماراتية
س: كيف يمكن التأكد من أن الشركات في الإمارات تخضع للحوكمة والامتثال لقوانين دولة الإمارات دون تعيين أمين تنفيذي للشركة بشكل إلزامي كما هو الحال في الهند؟2020/10/11
345
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
بيع مطعم لشخصٍ آخر دون دفع مستحقات الموظفين
س: لقد كنت أعمل لدى أحد المطاعم. وقع حادث واندلع حريق في المطبخ. تعرض الموظفين الآخرين للإصابة بحروق في وجوههم. حضر مسؤولو البلدية وتم فرض غرامة على صاحب المطعم لأن الدوائر التلفزيونية المغلقة لم تكن تعمل. أغلق صاحب العمل المطعم في 3 سبتمبر 2020. لم أحصل على راتبي. انتهت صلاحية تأشيرتي في 26 سبتمبر 2020. لقد تجاوزت مدة الإقامة المحددة بالفعل. ولم أتقاض راتبي حتى الآن. كما أنه تم بيع المطعم بالفعل لأشخاص آخرين في 5 سبتمبر 2020. لقد انتهت صلاحية تأشيرتي ولا يمكنني دفع إيجار شقتي. صاحب العمل يقوم بالمماطلة ويخبرني في كل مرة أنني سأحصل على مستحقاتي غدًا. إنني خائف من دفع الغرامة.
2020/10/11
303
أسئلة وأجوبة
الإمارات العربية المتحدة
المطالبة بمبلغ الشيك المرتجع بعد هروب صاحب العمل من البلاد
س: مرحبًا، في الواقع، قدمت لي الشركة القديمة التي كنت أعمل بها شيكًا مؤجلًا مقابل تسويتي النهائية. بعد ذلك، هرب صاحب الشركة من دولة الإمارات. لقد تم ارتجاع الشيك الخاص بي، ولم أقدم أي شكوى. حصلت الآن على معلومات تُفيد بأن الشركة سيمتلكها شخص آخر. هل هناك أي فرصة للحصول على هذه الأموال؟ هل هناك صلاحية للشيك المرتجع؟
2020/10/10
444
أسئلة وأجوبة
المملكة العربية السعودية
شخص واحد يشغل منصب المدير العام لشركتين مختلفتين
س: هل يُمكن لشخص واحد أن يُنصَّب مديرًا عامًا لشركتين مختلفتين؟ وهل يمكنه إبرام عقد شراكة بين هاتين الشركتين؟
2020/10/09
169