الأسئلة والأجوبة - ليجال أدفايس ميدل إيست

الإدخالات المتاحة: 11558 إدخالات

إدخالات: 11558

ترتيب حسب:

التاريخ (الأحدث أولاً)

مالك عقار يهدد بإخلاء المستأجر إذا رفض زيادة غير عادلة للإيجار

س: السادة المحامون، استأجرت عقارًا خلال السنوات الثلاث الماضية وكان مالك العقار يتجادل معي بشأن الإيجار. أكدت دائمًا أنني سأدفع أي مبلغ مطلوب وفقًا لما تقرره مؤسسة التنظيم العقاري. في العام الماضي، في يناير 2022، أعطاني مالك العقار إخطارًا موثقًا من المحكمة لبيع العقار. وعلى مدار العام، كان يهددني بطردي وعدم تجديد عقدي إذا لم أوافق على مطالبه بزيادة الإيجار بنسبة 80%. تمت معاينة العقار مرة واحدة فقط خلال الأشهر الاثني عشر الماضية (ولم يدرج العقار على أي مواقع للبيع) فقط لإظهار أنه يحاول بيعه. قال صراحةً أنه على استعداد للسماح لي بالبقاء إذا قبلت زيادة الإيجار بنسبة 80%، ولكن إذا لم أوافق، فسوف يطلب مني المغادرة (ويرفض تقديم هذا العرض كتابيًا). يزعم أنه لديه أدلة كافية تثبت أنه حاول بيع العقار، وبعد أن أغادره سيتركه بدون مستأجر لمدة شهرين قبل تأجيره مرة أخرى، ولا يوجد شيء يمكنني فعله حيال ذلك. هل يمكنني الاعتراض على هذا لدى مركز فض المنازعات الإيجارية وتجديد عقدي؟ إذا غادرت وأجَّر العقار بعد ثلاثة أشهر، هل يمكنني المطالبة بالتعويض منه؟

احتمالية الاحتجاز بسبب عدم سداد بطاقة الائتمان أثناء رحلات الربط عبر الإمارات العربية المتحدة

س: غادر أخي الإمارات العربية المتحدة منذ بضع سنوات ولم يسدد بطاقات الائتمان الخاصة به. لا يعرف ما إذا كانت هناك أي دعاوى مرفوعة ضده. يتفاوض مع البنوك بشأن التسوية ولكن لم يتم الأمر حتى الآن. يخطط للسفر إلى أوروبا للعمل وبعض الرحلات الجوية تمر عبر الإمارات العربية المتحدة. هل يمكنه السفر عبر الإمارات العربية المتحدة؟

استرجاع الأموال المودعة عن طريق الخطأ في ماكينة الصراف الآلي

س: السادة المحامون، لقد أودعت أمس مبلغًا من المال في حساب خاطئ من خلال ماكينة الصراف الآلي. كيف يمكنني استرداده؟ يرجى تقديم المشورة!

هل يجوز للمعلمين تفتيش الطلاب ومتعلقاتهم؟

س: السادة المحترمون، هل يجوز للمعلم تفتيشك وتفتيش حقائبك، بأن يجبرك على رفع قميصك وإظهار حزامك؟

ما يترتب على إنهاء عقد العمل وفق إشعار مدته شهر واحد

س: السادة الأفاضل، أعطاني مديري إشعارًا بإنهاء خدمتي قبل شهر واحد. أريد العودة إلى بلدي. ما المستحقات التي سأحصل عليها؟ هل سيعطيني راتب 3 أشهر؟

إنهاء عقد موظف في آخر يوم من مدته بدون إشعار

س: السلام عليكم، لدي عقد محدد المدة. في آخر يوم من العقد، أرسلوا لي رسالة خطية أنه لن يتم تجديد عقدي بدون أي إشعار مسبق. هل يوجد أي تعويض يجب دفعه لي؟

وظِّف محاميًا عبر الإنترنت

وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.

شراء خدمات الحصول على عروض أسعار

معرفة ما إذا كان الشخص مطلوبًا بسبب شيكات غير مسددة

س: السلام عليكم، كتبت شيكين مجموع قيمتهم 130 ألف درهم ولأسباب كثيرة لم أستطع سداد الشيكات وهي شيكات شخصية وذلك في العام 2017. قام المستفيد من الشيكات بفتح بلاغ في الشارقة ومن يومها لا أعلم إن كان هناك دعوى أم لا؟ هل هناك مدة معينة لتقادم الشيك وسقوط البلاغ؟ أم أن المدة مفتوحة؟ وكيف يمكنني التأكُّد إن كنت مطلوبًا في الإمارات؟ وهل يمكن أن يصدر حكم غيابي بدون علمي؟

هل تعتبر الهدية بمثابة بيع في آثارها القانونية بالنسبة لنقل الملكية؟

س: السيد الفاضل، قدمت إشعارًا مدته 12 شهرًا إلى مستأجر في دبي لإخلاء شقتي من خلال المحكمة (كاتب العدل) في مارس 2022 لأنني أردت بيع الشقة. لم أتمكن من بيع الشقة لأنني لم أتلق أي عروض مناسبة حتى الآن. الآن عرض ابني شراء الشقة مني، لذلك أود نقل سند الملكية إليه على سبيل "الهدية" لأنها أقل تكلفة. هل يُعد إهداء الشقة لابني بمثابة بيع بدون أي قيود؟ لست مقيمًا في دبي. حسب فهمي، ستُعد الهدية بيعًا، لأن الملكية ستتغير وستصدر دائرة الأراضي والأملاك في دبي سند ملكية جديد باسم ابني. أود الحصول على هذا الرأي كتابيًا لأحتفظ به في سجلاتي.

هل يجوز قانونيًا لمالك العقار أن يطلب إيجارًا أعلى من مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري؟

س: أنا مستأجر، وطوال السنوات الثلاث الماضية، كان مالك العقار يتجادل معي بشأن الإيجار. أقول دائمًا إنني سأدفع وفقًا لما تقرره مؤسسة التنظيم العقاري. في العام الماضي في يناير 2022، قدم لي إشعارًا موثقًا من المحكمة بغرض البيع. طوال العام، كان يهدد بطردي وعدم التجديد إذا لم أوافق على مطالبه بزيادة الإيجار بنسبة 80٪. جرت معاينة واحدة للعقار في آخر 12 شهرًا (العقار غير مدرج على أي موقع ويب). مالك العقار على استعداد أن يسمح لي بالبقاء إذا قبلت زيادة بنسبة 80٪ في الإيجار، وإلا فإنه يطلب مني المغادرة (يرفض تقديم هذا العرض كتابيًا). يقول إنه لديه أدلة كافية لإثبات أنه حاول البيع وبعد مغادرتي سيتركه فارغًا لمدة شهرين ثم يؤجره. لدي رسائل بريد إلكتروني من السنوات الماضية. خلال هذا العام، تلقيت منه بعض رسائل واتساب لكنه يرفض تقديم عرض التجديد الفعلي كتابيًا. إذا أعطاني مسودة عقد إيجاري وحصل على توقيعي أولاً قبل التوقيع بنفسه، فهل سأظل قادرًا على تقديمه كدليل إلى مركز فض المنازعات الإيجارية؟ أم أن مركز فض المنازعات الإيجارية سيقول أنني وافقت على الشروط الجديدة بالتوقيع على عقد إيجاري الجديد؟

كم يستغرق التحقيق في حالة اتهام شخص بحيازة المخدرات؟

س: كم يستغرق التحقيق في حالة اتهام شخص بحيازة المخدرات في الإمارات العربية المتحدة؟

تحقيق العدالة والاستقرار لزوجة سابقة وابنتها بعد الطلاق

س: مرحبًا، أنا في الإمارات العربية المتحدة. طُلقت منذ شهرين. ما زلت أعيش في منزل زوجي السابق مع ابنتي التي حصلت على حضانتها. هو مدين لي. أمرته المحكمة بالدفع وصدرت الموافقة على التنفيذ. أدفع مصاريف مدرسة ابنتي لأنه لم يكن يدفع. لقد أنفقت 35000 على ذلك بالإضافة إلى مصاريف المدرسة لهذا العام. ليس لدي المال للانتقال واستئجار مكان لأنه لا يدفع لي أي شيء. لقد جلب زوجته الجديدة ويهددني ويضايقني لإخراجي من المنزل. يدَّعي أنه سيحتفظ بابنتي ويطردني لأنني ليس لدي منزل وهو لديه. ماذا أفعل؟

هل تبحث عن شيء آخر؟

اطلب استشارة من محامٍ

الخدمة مجانية وهويتك مخفاة

لا حاجة للتسجيل

اسأل محاميًا

تأثير ديون بطاقة الائتمان غير المدفوعة على أفراد الأسرة عند السفر

س: مرحبًا بالجميع، إحدى صديقاتي مدينة بمبلغ مستحق على بطاقة ائتمان في الإمارات العربية المتحدة/دبي. وقد غادرت البلاد منذ حوالي 5-6 سنوات. اتصلت بها إحدى الوكالات بعد حوالي عام أو عامين من مغادرتها، وأبلغتها الوكالة أنه يتعين عليها سداد المدفوعات وإلا فإنها ستواجه حظرًا على السفر أو قضية لدى الشرطة، وما إلى ذلك. طلبت صديقتي تفاصيل المعاملات من الوكالة والبنك حتى تتمكن من تسوية المدفوعات من خارج الإمارات العربية المتحدة، لكن البنك أو الوكالة لم يقدما كشوفات مفصلة بعد طلبات متكررة. يريد حاليًا أفراد أسرة صديقتي، بعد ما يقرب من 4 سنوات، مثل الوالدين وأبناء العم والإخوة، الذهاب في إجازة إلى دبي. هل سيتم منعهم من دخول دبي وإيقافهم لدى قسم الهجرة إذا كان لديهم نفس اسم العائلة أو العنوان في وثائق سفرهم؟ هل يمكن لأحد أن ينصحني، لأن صديقتي قلقة للغاية؟ شكرًا مقدمًا!

كيف أطالب بمبلغ القرض من رجل مسجون؟

س: السادة المحترمون، رجل هندي في السجن ويدين لي بمبلغ 3 ملايين درهم إماراتي. لديه أصول في الهند. زوجته تقيم في الهند ولا يمكنها بيع أي من أصوله لأنها لا تملك خطاب تفويض من زوجها. ما الحل لهذه المشكلة؟

صاحب العمل يجبر الموظف على العمل لساعات إضافية. ما الخيارات المتاحة؟

س: السادة المحامون، يُطلب مني العمل لساعات إضافية بدون أن أحصل على أجر مقابل ذلك، وإذا لم أفعل، فسيتم تخفيض راتبي وإلغاء تأشيرتي. كما يهددوني بعمل بلاغ "هروب" على جواز سفري. ماذا أفعل في هذه الحالة؟

هل يمكنني اتخاذ أي إجراء ضد صاحب العمل بسبب فصلي بدون إنذار؟

س: أنهى صاحب العمل خدمتي بدون سابق إنذار، وقد أعطاني مهلة الإخطار. هل يمكنني اتخاذ أي إجراء ضدهم وفقًا لقانون الإمارات العربية المتحدة؟

كيفية إلغاء الرخصة إذا لم يتجاوب الشريك المحلي

س: مرحبًا، كيف يمكنني إلغاء الرخصة إذا لم يتجاوب الشريك المحلي؟

1 ...723

أسئلة وأجوبة