الأسئلة والأجوبة - ليجال أدفايس ميدل إيست

الإدخالات المتاحة: 11558 إدخالات

إدخالات: 11558

ترتيب حسب:

التاريخ (الأحدث أولاً)

إخلاء "لأسباب شخصية": هل يمكن استرداد الإيجار؟

س: مرحبًا، تلقيت إشعارًا بالإخلاء "لأسباب شخصية". إذا أخليت الشقة قبل نهاية مدة الإيجار التي تبلغ 12 شهرًا بسبب الانزعاج: - هل يلتزم المالك برد باقي مبلغ الإيجار؟ - هل يمكن للمالك تأجير الشقة مرة أخرى خلال الفترة المتبقية من مدة الإيجار، على الرغم من وجود إشعار الإخلاء واشتراط عدم تأجيرها لمدة عامين بعد الإخلاء؟ - هل يجوز للمالك إلغاء إشعار الإخلاء قبل تاريخ الانتهاء واقتراح إيجار أعلى، بعد التسبب في إزعاجي للبحث عن مكان آخر أو حتى بعد انتقالي بالفعل؟ - هل يمكنني مقاضاتهم حتى بعد إلغاء الإخلاء؟ (لدي فكرة عن إستراتيجيتهم وأريد التأكد من أنني محمي بموجب القانون). شكرًا لك!

كيف يمكنني المطالبة بمستحقاتي العمالية من الشركة بعد فتح ملف التنفيذ؟

س: السادة الأعزاء، صدر الحكم. إذا لم تُعطني الشركة مالي، فمن سيُعطيني إياه؟ وكم يستغرق الأمر؟ أنا مُنزعج للغاية. عليّ إجراء عملية جراحية لطفلي، وأمي مريضة أيضًا. أنا مسؤول عن أسرتي.

هل لمالك العقار زيادة الإيجار باستخدام تقييم دائرة الأراضي والأملاك بدلاً من مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري؟

س: يحاول مالك العقار زيادة إلايجار بما يتجاوز مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري، مستخدمًا تقييم دائرة الأراضي والأملاك كمعيار. تسلسل الأحداث: 1. قبل 90 يومًا من تجديد عقدي، عرض عليّ المالك عقد إيجار جديد بزيادة 10% على إيجاري الحالي. 2. اعترضتُ على ذلك بمشاركة نتيجة مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري، والتي أفادت بعدم وجود زيادة في قيمة الإيجار. 3. قرر المالك في هذه المرحلة إجراء تقييم إيجاري لدى دائرة الأراضي والأملاك. 4. يوم الجمعة الماضي، قبل 49 يومًا من انتهاء عقد إيجاري الحالي، أرسل المالك التقييم، والذي أظهر زيادة بنسبة 21% على الإيجار (أو بمعنى آخر، إيجاري الحالي أقل بنسبة 17.5% من هذا التقييم الحالي). هل يحق للمالك فعل ذلك، وما الزيادة المسموح بها قانونًا في هذه الحالة؟

هل الفاتورة المتأخرة لشركة الاتصالات تسبب في مشاكل عند السفر؟

س: طاب يومكم أود الاستفسار عن إمكانية قضاء إجازة مع اشتراكي في خدمة دو. آمل ألا تتسبب المتأخرات البالغة 1206 درهمًا إماراتيًا في تأجيل قضاء إجازتي.

رُفضت تأشيرة العمل لأن صلاحية جواز السفر تنتهي خلال أقل من 180 يومًا. ماذا أفعل؟

س: حصلت على موافقة العمل، وأثناء دفع الضمان البنكي والرسوم، ظهر خطأ بشأن جواز السفر يفيد بأن مدة صلاحيته أقل من 180 يومًا. انتهت صلاحية تأشيرة الزيارة أيضًا، وصدرت غرامة بحقي. ماذا أفعل؟

هل يمكن لمالك الشقة أن يعطيني إشعار إخلاء مدته شهرين لبيعها؟

س: السادة الكرام، أعيش في شقة في دبي منذ بضع سنوات. قبل بضعة أشهر، انتهى عقدي، فطلبت من المالك تجديده. أبلغتني إدارة المبنى أنه لم يدفع رسوم الخدمات عن الأشهر الماضية، وأنه محظور لدى نظام دائرة الأراضي والأملاك بدبي، ولا يمكنه التجديد حتى يسدد المبالغ المستحقة. استمررت في دفع الإيجار بموجب العقد القديم بدون أي متأخرات. ظل يعدني بتسديد المبالغ المستحقة لدى إدارة المبنى، لكنه لم يفعل. أخبرني مؤخرًا أنه سيبيع العقار، وأنه عليّ إخلاءه خلال شهرين. لم يُعطني إشعارًا قانونيًا قبل عام واحد. ما خياراتي؟ هل عليّ المغادرة خلال شهرين كما يرغب المالك؟ أرجو أن تتفضلوا بتقديم النصح. شكرًا جزيلاً!

وظِّف محاميًا عبر الإنترنت

وفر الوقت والمال. اشترِ خدمات قانونية برسوم ثابتة أو أرسل طلبك واحصل على عروض تنافسية متعددة من محامين مؤهلين.

شراء خدمات الحصول على عروض أسعار

هل يلزم توثيق الإنذار العدلي المتعلق باسترداد الأموال قبل إرساله؟

س: هل يلزم توثيق الإنذار العدلي المتعلق باسترداد الأموال قبل تقديمه للطرف المتخلف عن السداد في دبي؟ وما اللغة التي يُكتب بها الإنذار العدلي؟

كيف يمكنني إزالة اسمي من الحسابات البنكية للشركة بعد مغادرتها؟

س: غادرتُ الشركة في ١٩ يناير ٢٠٢٣. كنتُ الشخص المُفوَّض بموجب توكيل رسمي وعقد تأسيس، وكان اسمي مُدوَّنًا أيضًا في الرخصة التجارية بصفتي المدير. كنتُ الشخص المُفوَّض في الحساب البنكي للشركة، أو كان الحساب البنكي باسمي. بعد أسبوع من مغادرتي الشركة، غيَّروا عقد التأسيس والرخصة التجارية. مع ذلك، لم يتغير اسم البنك أو الشخص المُفوَّض بعد. اقترحتُ إغلاق الحساب البنكي، لكن الشركة لم تسمح لي بذلك. يستخدمون اسمي ويتصلون بالبنك باسمي. ماذا أفعل؟

استرداد مبلغ القرض بعد الطلاق – دعوى أحوال شخصية أم دعوى مدنية؟

س: السادة المحامون، أقرضت زوجي 75000 درهم إماراتي ووقع على خطاب بسيط لتأكيد القرض مكون من ثلاث جمل يُقر فيه باستلام المبلغ باعتباره قرضًا مني (غير موثّق). بعد ذلك، تم الطلاق. وهو الآن يرفض سداد القرض. أ) ماذا أفعل، هل أرفع دعوى أحوال شخصية استنادًا إلى المادة 62/1 أم دعوى مدنية؟ ب) هل ستُعد هذه المسألة قرضًا مدنيًا بين مدنيين (رغم أننا متزوجان) أم أن أي مسألة بين زوجين تخضع دائمًا لقانون الأحوال الشخصية؟ سأكون ممتنًا لمساعدتكم في هذين السؤالين!

صاحب عمل يلغي التأشيرة ويرفض إعادة جواز السفر

س: السلام عليكم، صاحب العمل مواطن إماراتي وقد وظفني صرافًا في محل بقالة. لم يمنحني عقدًا في اليوم الأول، وعندما قدم طلب تأشيرة لي، لم يسألني. أعطاني تأشيرة منزلية بصفة خادم. بعد 5 أيام، ألغى موافقة العمل الخاصة بي، والآن تُظهر حالة التأشيرة أنها أُلغيت قبل الدخول. أخذ جواز سفري، ولا يوافق على إعطائي إياه مع مستند الإلغاء. الآن، يخبرني أن يجب أن أعود إلى بلدي. من فضلك أعطني بعض النصائح حول ما يجب أن أفعله!

الحقوق العمالية للموظف إذا طُلب منه المغادرة عند انتهاء العقد

س: مساء الخير، إذا طلب منا صاحب العمل ترك العمل بين فترات تجديد العقد، فما معايير حساب مكافأة نهاية الخدمة؟ أخبرني أيضًا ما إذا كان على صاحب العمل أن يدفع لنا راتبًا إضافيًا؛ شهرًا أو شهرين.

هل تبحث عن شيء آخر؟

اطلب استشارة من محامٍ

الخدمة مجانية وهويتك مخفاة

لا حاجة للتسجيل

اسأل محاميًا

فصل غير متوقع قبل انتهاء العقد: ما الخطوة التالية؟

س: السادة المحترمون، كنت أعمل في شركة. بقي 8 أشهر لأكمل عقدي الذي يمتد لعامين. اليوم، تلقيت خطاب إنهاء خدمتي بدون أي شكوى أو إنذار أول أو إنذار ثانٍ. رفضت التوقيع عليه لأنني بحاجة إلى توضيح. هل يمكنكم من فضلكم تقديم المشورة لي بشأن ما يجب فعله؟

هل يحق للبنك رفع دعوى مدنية في حال عدم سداد الأقساط بعد رفعها؟

س: سيدي العزيز، كان لديّ بطاقة ائتمان من بنك (بطاقة إسلامية). الحد الائتماني لها 36 ألفًا، وشيك الضمان الذي وقّعته يقرر نفس المبلغ، وهو 36 ألفًا فقط. الآن، بما أنني لا أدفع، أبلغني البنك أنه سيرفع دعوى مدنية ويمنعني من السفر. أريد الاعتراض، فعندما حصلت على البطاقة، كانت الرسوم 340 فقط شهريًا، ومنذ عام 2019، زادوها إلى 1250 ألفًا شهريًا، ودفعتُ المبلغ نفسه حتى نوفمبر 2022. وبالتالي، دفعتُ للبنك حوالي 45 ألفًا. أسئلتي: 1. هل سيرفع البنك دعوى مدنية للمطالبة بمبلغ 36 ألفًا؟ 2. هل سيصدر قرار منع سفر فورًا؟ 3. هل سيؤثر ذلك على تحويل تأشيرتي؟

إلى أي عمر يدفع الأب المسلم نفقة الطفل؟

س: السادة الكرام، أود أن أسأل. إلى أي عمر يدفع الأب المسلم نفقة الطفل؟ متى تنتهي؟

هل شهادة بحث الحالة الجنائية الصادرة من دبي صالحة لكافة الإمارات؟

س: السادة المحامون، حصلت على شهادة بحث الحالة الجنائية من شرطة دبي. هل هذا يعني عدم وجود مذكرات قضائية أو بلاغات أو أي شيء جنائي أو قانوني أو أي حظر على الهجرة ضدي في الإمارات العربية المتحدة؟

تغيير مساحة الشقة بعد دفع 90% من ثمنها

س: السادة الكرام، اشتريت شقة ودفعت 90% من المبلغ الإجمالي، وفي المرحلة النهائية لاستلام الشقة كانت المساحة مختلفة وسألت عدة مرات عن هذا الأمر ولكن لم يرد أحد. الآن يقولون لي أنهم خصموها بدون أي توضيح.

1 ...723

أسئلة وأجوبة