Q: Hi, I have put 5% deposit on a property in Dubai and I have also paid 2% DLD fees + OQOOD. I have more payments starting in 2 weeks but I can't afford to continue with the purchase. Am I entitled to any money back?

Q: I invested in a Dubai property in 2007. It was completed in 2016. In my handover notice was included a size increase letter which says my property size has increased by 50% and I now need to pay an extra 463,000 AED. Under Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register: "Any area in excess of the net area of the sold Real Property Unit may not be taken into consideration. Unless otherwise agreed, the developer may not claim the value of such extra area." The developer is saying because I agreed to pay for any increase in my SPA which I signed in 2007 I have to pay for the increase. I am saying since the law came out in 2008 and decree 6 came in 2010 they would have to agree the increase with me again. Can you please advise.

Q: Could you tell me please, when property registration fee was changed from 2% to 4% (starting date) and by which law? Thanks in advance. Regards, Alexander

Q: I made a contract to buy an apartment in installments with a developer. Now, I don't see it's worth it. Would it be possible to refund my money without the need to pay any interest in due installments?

س: هل يتعين على كل من المشتري والمطور مراجعة اتفاقية البيع والشراء والموافقة عليها وتوقيعها من قبل المشتري وممثل المطور قبل دفع رسوم دائرة الأملاك والأراضي و"عقود"؟ هل هناك قانون عقاري محلي أو بند في القانون يلزم بدفع رسوم دائرة الأملاك والأراضي و"عقود" قبل إصدار اتفاقية البيع والشراء من قبل المطور وإعطائها للمشتري؟ أطلب النصيحة بشأن هذا الأمر لأن المطور طلب مني دفع رسوم دائرة الأملاك والأراضي و"عقود" قبل إصدار اتفاقية البيع والشراء، على الرغم من أنني قد دفعت 5% من المبلغ كدفعة مقدمة طبقًا لجدول السداد الموجود في عرض البيع. شكرًا لك.

س: تم توقيع العقد في يناير 2017. تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك بدبي 4% من قيمة العقار. حيث يدفع المشتري 2٪، ويدفع البائع 2٪، ولكن البائع زور الفاتورة حتى أدفع 4٪. يجب أن أسترد المبلغ الإضافي المدفوع بنسبة 2%. تم دفع: السعر الأساسي 565,000 درهم رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي 22,600 (4٪ من قيمة الفاتورة) الوحدة [------] السعر الصافي 587,600 درهم فاتورة 2019 للحصول على سند ملكية: 76,819 درهم. فاتورة جديدة في يناير 2020 للحصول على سند الملكية. رسوم خطة التخصيص: 1,020.00 درهم. رسوم المجمع الرئيسي المؤقتة: 5250.00 درهم. رسوم تسليم سند الملكية: 210,00 درهم. رسوم تخطيط قطعة الأرض: 390,00 درهم. رسوم المعاينة: 1,000.00 درهم. رسوم سند الملكية: 787,50 درهم. رسوم التسجيل الذاتي للمطور العقاري: 1,056.00 درهم. الإجمالي: 9,703.90 درهم. رسوم أخرى يجب دفعها لبناء المنزل. رسوم شهادة عدم الممانعة لهيئة كهرباء ومياه دبي: 1000 درهم. رسوم ترسيم الحدود: 2000 درهم. رسوم شهادة عدم الممانعة للبناء: 2000 درهم. رسوم شهادة عدم ممانعة لبدء العمل: 2000 درهم. وديعة تأمين: 50,000 درهم. بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة.

س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء منذ عامين من مطور عقاري في إمارة دبي. بعد عدة تأخيرات، اتفق المطور العقاري معي على إلغاء اتفاقية البيع والشراء ومبادلة العقار الأصلي بوحدة أخرى في مبنى آخر تم تسليمه. باعتبار ذلك جزءًا من الإلغاء، هل يُسمح لي باسترداد الرسوم البالغة 4٪ من قيمة العقار الأصلي التي دفعتها لدائرة الأراضي والأملاك بدبي؟

س: هل يوجد حد أقصى للرسوم العقارية في دبي أم أنها 2٪ من سعر الشراء على أي حال؟

س: أعزائي المحامين، اشتريت وحدة تحت الإنشاء في دبي ودفعت 10% مقدمًا و4% رسوم التسجيل العقاري. قام المطور بوضع 10% مقدمًا في حساب الضمان و4% لدائرة الأراضي والأملاك تحت حسابه الخاص. تم خصم جميع الأموال من حسابي وتم التوقيع على اتفاقية البيع والشراء. أرغب في إيقاف المشروع وإنهاء اتفاقية البيع والشراء. لدى المطور شرط احتفاظ بنسبة 10% لأي مبلغ يتم إيداعه لديه، وهو ما أفهمه ولكن سؤالي هو هل يمكنني استرداد رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟ لم أتلق أي سند ملكية أو تسجيل العقود. كيف يمكنني التواصل معهم رسميًا لإيقاف تسجيل دائرة الأراضي والأملاك إذا لم يتم ذلك؟ عندما أسألهم يقولون إن الأمر قيد المعالجة، لم أتلق أبدًا أي رقم مرجعي لدائرة الأراضي والأملاك أو تأكيد عبر البريد الإلكتروني. سوف أقدر توضيحك. شكرًا لك.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution sets the fees for registration of real property dispositions in the real property register, including those related to completed, under-construction, or offplan real property, as well as the fees for services provided by Dubai Land Department.