أسئلة وأجوبة
Privity of contract in renting through brokerage agencies
I have rented a hotel apartment from an agency who has a contract with a hotel apartment in the UAE. I hold an annual contract with the agency and I have paid the annual rent in advance.
The hotel apartment has issued a check-in form by confirming my stay with this particular hotel apartment for 1 year. The hotel apartment also gave me a letter (family visa purpose) stating that I am one of their guests who is going to stay for 1 year.
Now, there is some dispute with the agency and the hotel apartment and the agency are not reachable at all, and the hotel apartment tries to evacuate me.
1) Will the hotel apartment be able to evacuate me by law?
2) The agency still holds one cheque from me, can I stop it?
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
نحتاج إلى التأكد مما إذا كانت الوكالة لديها ترخيص للقيام بنشاط عقاري أم نشاط وساطة، وأن الخطاب المقدم هو خطاب موافقة الوكالة وليس مجرد استمارة تسجيل وصول (نموذج تسجيل الوصول إلزامي طبقًا للقانون) وما إذا كانت الوكالة حاصلة على تصريح من السلطات.
من خلال خبرتي، تؤجر الوكالة الشقة الفندقيةةعن طريق التأجير من الباطن. يوقعون اتفاقية مع الفندق ويوقعون أيضًا اتفاقية معك. لا يعطون اتفاقيتك إلى إدارة الفندق.
عليك أن تفهم أنه في جميع الاحتمالات، تخبر جميع هذه الوكالات الفندق بأن الشقق ستتأجرها لموظفيها، وبالتالي فإن الفندق يساعد المستأجر من الباطن ولا يمكن اعتبار هذا موافقة.
تقوم الوكالة بأخذ كامل المبلغ مقدمًا منك ولكنها لا تدفع للفندق. وبالتالي فإن الفندق عالق مع مستأجر لم يدفع الإيجار والذي سمحوا له بالمكوث بحسن نية. بينما قد دفع المستأجر الإيجار للطرف الثالث / الوكالة بحسن نية. لهذا السبب يجب أن يحذر الطرفان.
ادفع الإيجار فقط لمالك العقار. يحق للوكالة الحصول على عمولة فقط. لا يمكنهم تحصيل الإيجار.
يجب أن يكون المستأجر من الباطن أو أي مستأجر حذرًا خاصةً عندما تدفع عن طريق الشيكات أو لا تتعامل مباشرة مع المالك / الفندق.
علاقتك مع الوكالة وليس مع الفندق، وبالمثل، فإن الفندق لديه نزاع مباشر مع الوكالة حول شروط وأحكام الاتفاقية والسداد (الصلة التعاقدية).
إذا لم يحصل الفندق على أموال، فيحق لهم إخلاء المسكن على الفور ومقاضاة الوكالة للدفع، وبالمثل، يتعين عليك الإخلاء ومقاضاة الوكالة.
