Q: We won a court case against a property developer in Dubai back in November of last year. The court has issued an order of execution against the real estate developers assets. It has been now more than 3 months that this order has been issued and our lawyer keeps saying that the court can't find the assets even though the real estate developer have a project in construction and has advertising on billboards, buses, gas stations all over the UAE. What can we do in this instance and how can we make sure that the order is executed and we get our money back?

س: لم أستلم وثيقة تسجيل العقار في عقود من المطور العقاري بعد دفع رسوم 4٪ من قيمة الوحدة في 18 أغسطس. ما هي الخيارات المتاحة لي؟ هل يمكنني إنهاء العقد؟ لديّ اتفاقية بيع وشراء مّوقّعة من المطور العقاري وجميع المدفوعات محدّثة ومثبتة بإيصالات وفواتير. أنا مقيم في المملكة المتحدة، لذلك إن تقديم المستندات الخاصة بي أمر صعب. في الوقت الحالي لا أفكر سوى في الخيارات المتاحة لي. هل يمكنني إنهاء العقد في حالة عدم تسجيل وحدتي في عقود؟

Q: This is the brief of the request I have submitted: I have paid AED 183,000.00 for an apartment in a residential project, in 2 instalments of AED 91,500.00 each. However, the said project was later cancelled by the developer. A refund of the money already paid was promised by the developer but to no avail. The matter was raised to the Dubai Courts, where I pleaded my case against Case No [-----]. Dubai Courts Real Estate Committee have confirmed my name in the list of investors via official email on 08/10/2020. Now the said case has been transferred to Dubai Land Department. I, therefore, plead with the concerned office of your department to please update me with the latest information on the said case, and request for a timely decision and refund of the amount paid by me as an investor for the said cancelled project. I would be highly obliged and grateful for your just advice on the above.

س: لقد اشتريت عقارين في دبي في عامي 2007 و2008 وتم دفع السعر بالكامل. لقد قمت بتسجيل كلا العقارين لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا يمكن الاتصال بالمطور الآن. كيف يمكنني استرداد أموال العقارات الملغاة؟ المساعدة والدعم سيكون موضع تقدير كبير. دكتور أ.ب.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، اشترى والدي (مقيم هندي) عقارًا من أحد المطورين في عام 2018 عن طريق إعادة بيعه من أحد المقيمين في دبي. كان المشروع قيد الإنشاء طوال هذه السنوات ولكنه يظهر الآن قيد الإلغاء على تطبيق Dubai Rest. لقد تم سداد جميع المدفوعات من جانبنا. ما هو الإجراء القانوني الذي يمكننا اتخاذه؟ ومن الذي نذهب إليه في مثل هذه الحالة؟

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، لدي شقة والمشروع معلق لفترة طويلة جدًا (حوالي 14 عامًا). مشروعنا مدرج في قائمة "المشاريع العقارية الملغاة" (في قائمة لجنة التصفية الأولى) وأموالي معلقة في هذا الأمر. كيف يمكنني استرداد الأموال؟ شكرًا لك.

Q: Dear Sir/Madam, I purchased an apartment within Dubai Sports City and have fully paid the purchase price. I have received a notification from the land department confirming that the project is being liquidated. The Dubai Rest app displays the purchase price as a fraction of the amount I paid. I have tried contacting DLD via email, but I keep getting transferred between the canceled projects department and the support department. Could someone please help me resolve this issue as I could potentially lose out on any liquidation returns?

Q: Hi, We bought an off-plan property from a developer in March 2023. We signed the SPA, but the developer hasn't signed it yet; telling us it takes time. We have already paid 40%, but the construction has not started yet, according to the information in their application. Can we request to stop paying any future installments?

يمكن إنهاء عمل الشركات عن طريق التصفية الطوعيّة. ويجب أن يتم ذلك على النحو الذي يحدده الشركاء المساهمين أو دائني الشركة عن طريق إصدار قرار رسمي بواسطة الشركاء المساهمين. عندما تفشل الآلية المالية للشركة، وتتعرض الشركة إلى ضائقة مالية و / أو تصبح معسرة بحيث تكون غير قادرة على سداد ديونها، يجوز للشركة تقديم التماس إلى المحكمة لتصفية أعمالها.

للشركات كما للإنسان، دورة حياة. وحيث يبدأ الشيء، فلا بد له من نهاية، ولا باقي إلا الله. وإنه حيث نظم القانون نشأة الشركة، وعقد تأسيسها، فإنه كذلك لم يغفل تنظيم قواعد حلها وتصفيتها، ذلك لأن هذه القواعد بالغة الأهمية والحساسية، فهي تنظم طريقة أداء ديون كافة دائني الشركة، وتحصيل حقوقها، وتوزيع الأرباح أو الخسائر على الشركاء بعد بيان ما لها وما عليها. ونعرض في هذا المقال لهذه الإجراءات بحسب ورودها في قانون الشركات الإماراتي بإيجازٍ غير مخل.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.