س: السادة الأعزاء، رمضان مُبارك عليكم. أكتب إليكم للاستفسار بشأن ما يلي. لقد اشتريت شقة في إمارة دبي عام 2016. وكان من المقرر أن يتم التسليم في عام 2020، لكن المشروع لم يكتمل حتى الآن. لقد دفعت أول خمسة أقساط ولكن بعد ذلك واجهت مشكلة مالية، ولذلك لم أتمكن من سداد أقساط 2018 و2019 التي يبلغ مجموعها 140 ألف درهم. لقد دفعتها مؤخرًا وأصبحت الآن مستوفاة، ومع ذلك، لقد أرسلوا ليّ في الوقت الحالي فاتورة بقيمة 700,000 درهم إماراتي كرسوم سداد متأخر. تبلغ قيمة العقار نفسه 1.2 مليون درهم. ما الذي يمكن فعله بخصوص هذا الأمر؟ لقد أصبحت مريضًا بسبب التوتر. شكرًا لكم.

س: لقد حجزت وحدة تحت الإنشاء مع مطور عقاري منذ ثلاث سنوات. لقد دفعت 30٪ من قيمة العقار أثناء البناء و70٪ كانت مستحقة منذ شهر يناير من هذا العام. عندما حجزت الوحدة، كنت أخطط للحصول على تمويل من أحد البنوك حتى أتمكن من سداد 70% من المدفوعات لأنني كنت أعمل لدى شركة شبه حكومية. لكنني فقدت وظيفتي وانخفضت درجتي الائتمانية بسبب التخلف عن سداد مدفوعات التمويل ولم أستطع الحصول على تمويل من البنك. لقد تواصلت مع المطور العقاري وطلبت منه استرداد الأموال أو تغيير خطة السداد، لكنه قدم لي خطة تقسيط لمدة خمس سنوات ورفع السعر، وهو الأمر الذي لا يمكنني تحمله. إنني لست في وضع مستقر مع وظيفتي الحالية وقد أعطتني الشركة إجازة غير مدفوعة الأجر لمدة ثلاثة أشهر بسبب الأوضاع الناتجة عن فيروس كورونا. لقد أكمل المطور العقاري 100٪ من البناء وأرسلوا لي شهادة إتمام البناء في شهر يناير من هذا العام وفي الوقت الحالي يحسبون 3٪ رسوم تأخير الدفع كل شهر وفقًا لاتفاقية البيع والشراء. في الوقت الحالي ليس لدي أي مصدر دخل. هل يمكنني استرداد المبلغ من المطور العقاري حتى أتمكن من تغطية نفقاتي؟

Q: Good evening, I purchased my off-plan property in 2017 and paid only 5% of the total value. After 6 months, I informed the developer via email that I no longer wish to continue with the purchase. However, on 16/2/2023, I received a notification from the Dubai Land Department stating that I must settle my outstanding payments within one month. My question to you is whether I am eligible to pay any late penalty fees, considering that the developer failed to complete the project on time. Additionally, on my SPA, the plot area was stated as 3509 sq. ft, but upon measuring it, I found that it was actually less than 2400 sq. ft. At the time of purchase, they charged an extra 200,000 AED, and are now counting late payment penalties at a rate of 1.5% per month. Given these circumstances, what should I do? Can you guide me? Also, how can I contact you in person? Waiting for your kind reply. Thank you!

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.