أسئلة وأجوبة
تلقينا إشعارًا قانونيًا بإخلاء عقارنا للاستخدام الشخصي. هل يمكننا المطالبة بتعويض؟
تلقينا إشعارًا قانونيًا بإخلاء عقارنا لأن المالك أراد استخدامه لأغراضه الشخصية. انتهى هذا في 8 سبتمبر.
أرسلنا بريدًا إلكترونيًا قبل ثلاثة أسابيع من إخلائنا، نذكر فيه أننا لا نريد المغادرة، وإذا كان بإمكاننا البقاء، فإننا نغادر فقط وفقًا للقانون.
أخبرنا الجيران أن وكلاء العقارات يستضيفون زيارات للعقار.
اليوم، راسلني المالك عبر البريد الإلكتروني وأخبرني أن ظروفه قد تغيرت، وأنه عرض علينا إعادة العقار.
أعتقد أن هذا تكتيك، وأنه سيؤجر العقار قريبًا. أسبابه تعود إلى ظروف بدأت معه في مايو، لذا كانت رسالتنا الإلكترونية قبل ثلاثة أسابيع من الإخلاء كافية جدًا له لإبلاغنا بذلك.
في هذه الحالة، إذا رفضنا العودة (لقد انتقلنا بالفعل وتكبدنا تكاليف باهظة وتغييرات في نمط حياتنا لتناسب الموقع الجديد)، وتم تأجير العقار بعد ذلك خلال عامين، فهل سنظل قادرين على المطالبة بالتعويض؟
إذا عرض عليك العقار للإيجار قبل أن يطلبه من طرف ثالث، فحقوقك محفوظة.
وإذا كنت ترغب في رفع دعوى تعويض، فنحن بحاجة إلى مزيد من التفاصيل لنقدم لك المشورة بشأن الإمكانية.
سنناقش كل هذه الأمور بالتفصيل في جلسة استشارة قانونية مقابل ٢٨ دولارًا.
شارك رقم واتساب الخاص بك إذا كنت ترغب في الاستفادة من الخدمات.
بموجب قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، يحق للمستأجرين الحصول على تعويض إذا طُردوا من عقار للاستخدام الشخصي للمالك، ثم أُجِّر العقار خلال عامين من تاريخ الإخلاء.
إذا عرض عليك المالك إعادة العقار ورفضته، فلا يزال بإمكانك المطالبة بالتعويض إذا استطعت إثبات تكبدك تكلفة كبيرة نتيجةً لمغادرة العقار.
صباح الخير
يجب عليك إبلاغ المؤجر بعدم إمكانية العودة إليه نظرًا لتكلفة باهظة، وأنك لا تزال تحتفظ بحقك القانوني في المطالبة بالتعويض.
إذا تم تأجير العقار خلال عامين، فسيكون لديك أساس قانوني للمطالبة بالتعويض.
للمزيد من التوضيح والدعم، يمكنك التواصل مع مستشارنا القانوني هاتفيًا.
مع تحياتي
إذا أخلى المؤجر العقار بناءً على إخطاره بالاستعمال الشخصي، ووفقًا للمادة ٢٥/٢/ي، فلا يجوز له تأجيره للغير إلا بعد مرور سنتين بالنسبة للعقارات السكنية.
تُحسب هذه المدة من تاريخ عودة المستأجر إلى حيازة العقار. وإلا، يحق للمستأجر طلب تعويض عادل وفقًا للمادة ٢٦.
أما ممارسة حق الأولوية المنصوص عليه في المادة ٢٩ من القانون، والمتعلق بإخطار المؤجر بالعودة إلى العقار، وممارسة المستأجر لحقه خلال ٣٠ يومًا من تاريخ الإخطار، فينطبق هذا الحق تحديدًا عند هدم المؤجر العقار وإعادة بنائه، ولا ينطبق عند الإخلاء للاستعمال الشخصي.
لذلك، بعد تكبد تكاليف الانتقال وتغيير حياتك بالكامل، لا يحق للمالك أن يُملي عليك شروط عودتك، وإذا اتضح أنه يُعيد تأجير العقار، يحق لك رفع دعوى تعويض ضده.
عزيزي العميل،
شكرًا لسؤالك، أتمنى أن تكون بخير. سأساعدك بالتأكيد في هذا الأمر.
إذا رفضت عرض المالك بالعودة، وتم تأجير العقار لاحقًا خلال عامين، فقد يكون لديك أساس للمطالبة بالتعويض.
مع ذلك، من الضروري توثيق جميع المراسلات والتفاعلات مع المالك، بما في ذلك رسائل البريد الإلكتروني.
لأي مساعدة قانونية إضافية، يمكنك التواصل معنا عبر واتساب. لدينا فريق واسع من المحامين ذوي الخبرة والمعرفة لتقديم المساعدة القانونية التي تحتاجها.
يسعدنا مساعدتك بالتأكيد.
شكرًا وتحياتي
عبد الواحد
