أسئلة وأجوبة
Disputing tenant's refusal to accept old landlord's rent increase notice
Hi,
We recently bought a villa in Dubai. We are looking for an advocate for legal advice.
Even though the old owner gave the tenant a 90-day notice about the new rent, the tenant is not agreeing to the notice because it didn't come from us.
Since the renewal is in October and we bought the property in September, we don't have 90 days to notify the tenant of the new rent.
The tenant agreed to the new rent in an email with the old owner 90 days ago. Can we dispute this?
عزيزي السائل،
لا يؤثر نقل الملكية على الوضع القانوني، أي أن المالك الحالي يحل محل المالك السابق في جميع الحقوق والالتزامات. بصفتك المالك الحالي، يمكنك الاستفادة من الإشعارات التي يرسلها المالك السابق.
عزيزي العميل،
شكرًا لسؤالك! أتمنى أن تكون بخير. سأساعدك بالتأكيد في هذا الأمر.
يُعد الاستعانة بمحامٍ للحصول على استشارة قانونية في هذا الشأن خطوة حكيمة.
مع أن المستأجر قد يكون قد وافق على الإيجار الجديد عبر بريد إلكتروني مع المالك السابق، إلا أن المشكلة قد تنشأ عن عدم إخطار المستأجر رسميًا خلال فترة الإشعار المطلوبة وهي ٩٠ يومًا وفقًا لقانون إيجارات دبي.
قد يؤدي هذا التناقض إلى نزاعات. يُرجى التواصل معنا لنتمكن من تقديم إرشادات حول كيفية التعامل مع هذا الوضع، ربما من خلال المفاوضات أو غيرها من الحلول القانونية.
لأي مساعدة قانونية إضافية، يمكنك التواصل معنا عبر واتساب. لدينا فريق واسع من المحامين ذوي الخبرة والمعرفة لتقديم المساعدة القانونية التي تحتاجها.
يسعدنا مساعدتك. مع خالص التحيات،
عبد الواحد
مرحبًا،
في الواقع، لديك الحق في إخلاء المستأجر، ولكن المالك السابق لم يتبع الإجراءات الصحيحة.
أولًا، يجب عليه إرسال إشعار لمدة ١٢ شهرًا، ثم إرسال إشعار آخر لتأكيد الإشعار السابق.
يرجى التواصل مع مدير مكتبنا عبر واتساب.
مرحبًا
لا يزال بإمكانك استخدام الإشعار السابق للمالك السابق إذا تم إرساله بشكل صحيح وفي غضون ٩٠ يومًا.
إذا لم يوافق المستأجر، فلديك الحق في إخلائه.
مرحبًا أ.،
في حالتكِ، بما أن المستأجر قد وافق كتابيًا على زيادة الإيجار مع المالك السابق، يمكنكِ تقديم شكوى إلى هيئة التنظيم العقاري (RERA) إذا كانت زيادة الإيجار متوافقة مع مؤشر الإيجار.
نعم، حتى بعد نقل ملكية العقار إلى المالك الجديد، إلا أنه سيحل محل المالك السابق.
لذا، المستأجر ملزم بدفع الزيادة الإيجارية، حيث وافق على ذلك عبر البريد الإلكتروني.
سنرتب استشارة قانونية لمناقشة الأمر، وسنرسل إشعارًا قانونيًا إلى المستأجر أيضًا. شاركي رقم واتساب الخاص بكِ إذا كنتِ ترغبين في الاستفادة من هذه الخدمات.
صباح الخير.
شكرًا لتواصلكم مع إيمان العلي للمحاماة والاستشارات القانونية.
بخصوص عقد الإيجار، أي بند يصدره المالك السابق، سواءً بزيادة الإيجار أو تخفيضه، ينطبق على المالك الجديد أيضًا.
للمزيد من المعلومات أو الاستشارات، يمكنكم زيارتنا في مكتبنا أو الاتصال بنا.
