أسئلة وأجوبة
What are my rights as a tenant in Dubai if the Ejari is blocked?
Dear Sir/Madam,
I have just moved into a new apartment as a tenant. The tenancy agreement was signed by all parties (the landlord and me), and the cheques were signed and submitted (the first of four has been cashed).
I have tried to get Ejari using the REST App, Dubai Land Department website, and in person at the kiosks, but they have been denied/blocked because of a legal case between the previous tenant and previous owner (I moved in the day the new owner purchased the property).
The new owner wants to evict me and is saying I must leave. Without Ejari, I have not been able to register the tenancy agreement, and I cannot even get Dewa (it is currently under the name of the new landlord who is threatening to shut it off).
The landlord says that because there is no Ejari, I have no rights and I must leave.
Do I have to leave as the landlord is saying? Is there a course of action I can take?
عزيزي السائل،
أولاً، يجب أن تعلم أنه طالما أنك استأجرت العقار بشكل قانوني ودفعت الإيجار في الموعد المحدد باستمرار، فلا يحق للمالك السابق ولا الجديد إخراجك.
وفقًا للقانون واللوائح المعمول بها، فإن بيع العقار لا يؤثر على المستأجر تحت أي ظرف من الظروف.
تنتقل ملكية العقار إلى المالك الجديد مع جميع الحقوق والأحكام السابقة.
لذلك، يمكنك التوجه إلى هيئة التنظيم العقاري ورفع دعوى لإلزام كل من المالكين الجدد والسابقين بتزويدك بعقد إيجاري، حتى تتمكن من الاستمرار في استخدام العقار.
عزيزي العميل،
شكرًا على سؤالك! أتمنى أن تكون بخير. سأساعدك بالتأكيد في هذا الأمر.
إن عدم تسجيل إيجاري لا يبطل تلقائيًا حقوقك كمستأجر. أبلغ مالك العقار الجديد بمخاوفك.
فكر في الاتصال بلجنة الإيجارات في دبي للوساطة. احتفظ بسجلات لجميع الاتصالات. يمكن استكشاف حلول مؤقتة مثل الدفع المباشر للمرافق أثناء حل الموقف.
للحصول على أي مساعدة قانونية أخرى، يمكنك مراسلتنا عبر واتساب. لدينا فريق واسع من المحامين ذوي المعرفة والخبرة لتقديم المساعدة القانونية التي تحتاجها.
يسعدنا بالتأكيد مساعدتك.
شكرًا وتحياتي،
عبد الواحد
