أسئلة وأجوبة
Notice for non-renewal of the lease contract by the tenant
Dear lawyer,
I have a tenancy contract for one year in Dubai, ending on 25 November 2018.
On the 8th of October, the landlord sent me a lease renewal, with some parts of the contract modified and contains different terms from the previous one.
I decided I don't want to renew the contract; neither with the new nor old conditions. On the 1st of November, I notified the landlord that I will vacate on the current contract end date 25 Nov.
He replied that I needed to notify him 90 days prior to the expiry date and I didn't, and now he is entitled to reimbursement and asks for 2 months' rent as a compensation.
Our contract says only "Tenant agrees to notify the Landlord in writing 3 months (90 days) prior to the expiry of this Agreement of his intention to renew or not renew the Agreement".
However, no financial penalties for breaking the clause of 90 days' notice of non-renewal are mentioned there.
Please tell, can he claim from me this 2 months' amount?
I will highly appreciate your opinion.
Best regards
سيدى العزيز،
أتمنى أن تكون بخير.
وفقًا لاستفسارك أعلاه والمعلومات المحدودة المقدمة، نفترض أن الشقة المستأجرة التي تقيم بها تقع في إمارة دبي.
يرجى العلم بأنك غير ملزم بإعطاء إخطار مدته 90 يومًا لعدم تجديد عقد الإيجار. ووبقولنا هذا،ففي رأينا أنه ليس من المفترض تقديم أي تعويض للمالك.
علاوة على ذلك، يرجى العلم بأنه يتعين عليك إخلاء المبنى في 25 نوفمبر. خلال هذا الإخلاء، لا تنسى تسليم المفتاح إلى المالك والحصول على خطاب مكتوب وموقع من طرف المالك يؤكد استلامه.
إذا رفض قبول المفتاح، يجب عليك الذهاب إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في أو قبل تاريخ انتهاء العقد، أي 25 نوفمبر.
إذا لم تذهب إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في هذا الوقت هذا الإطار، فقد يحتسب أنك فشلت في إخلاء الشقة خلال فترة العقد.
يرجى تزويدنا بعقد الإيجار من أجل تزويدك بالرأي القانوني المناسب حول ما سبق. يمكنك إرسال نسخة العقد إلينا على info@awsuwaidi-advocates.com.
مع أطيب التحيات،
أوس م. يونس