أسئلة وأجوبة
الإخطار بعدم تجديد عقد الإيجار من قبل المستأجر
السيد المحامي العزيز،
لدي عقد إيجار لمدة عام واحد في دبي، ينتهي في 25 نوفمبر 2018.
في الثامن من أكتوبر، أرسل لي المالك عقد تجديد إيجار، مع تعديل على بعض بنود العقد ويحتوي على بنود مختلفة عن ما كان موجودًا في العقد السابق.
قررت عدم تجديد العقد؛ لن أجدده بالشروط الجديدة ولا القديمة. في الأول من نوفمبر، قمت بإبلاغ المالك بأنني سأخلي الوحدة المؤجرة في تاريخ انتهاء العقد الحالي وهو 25 نوفمبر.
أجاب بأنني بحاجة إلى إخطاره قبل 90 يومًا من تاريخ انتهاء العقد، ولم أتمكن من ذلك، والآن يحق له الحصول على تعويض، ويطلب إيجار شهرين كتعويض.
ينص عقدنا على أن "المستأجر يوافق على إخطار المالك كتابةً بمدة 3 أشهر (90 يومًا) قبل انتهاء هذه الاتفاقية بنيته في تجديد أو عدم تجديد العقد".
ومع ذلك، لم تذكر أي عقوبات مالية لخرق بند الإخطار بعدم التجديد قبل الانتهاء من العقد بمدة 90 يومًا.
من فضلك أخبرني هل يمكنه أن يطلب منى ما يساوي شهرين من الإيجار؟
سوف أقدر رأيك بشدة.
مع أطيب التحيات.
سيدى العزيز،
أتمنى أن تكون بخير.
وفقًا لاستفسارك أعلاه والمعلومات المحدودة المقدمة، نفترض أن الشقة المستأجرة التي تقيم بها تقع في إمارة دبي.
يرجى العلم بأنك غير ملزم بإعطاء إخطار مدته 90 يومًا لعدم تجديد عقد الإيجار. ووبقولنا هذا،ففي رأينا أنه ليس من المفترض تقديم أي تعويض للمالك.
علاوة على ذلك، يرجى العلم بأنه يتعين عليك إخلاء المبنى في 25 نوفمبر. خلال هذا الإخلاء، لا تنسى تسليم المفتاح إلى المالك والحصول على خطاب مكتوب وموقع من طرف المالك يؤكد استلامه.
إذا رفض قبول المفتاح، يجب عليك الذهاب إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في أو قبل تاريخ انتهاء العقد، أي 25 نوفمبر.
إذا لم تذهب إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية في هذا الوقت هذا الإطار، فقد يحتسب أنك فشلت في إخلاء الشقة خلال فترة العقد.
يرجى تزويدنا بعقد الإيجار من أجل تزويدك بالرأي القانوني المناسب حول ما سبق. يمكنك إرسال نسخة العقد إلينا على info@awsuwaidi-advocates.com.
مع أطيب التحيات،
أوس م. يونس
