أسئلة وأجوبة
Jurisdiction over rental disputes within the DIFC
I have a property situated in DIFC which is registered with the DIFC Real Property Registry.
The tenancy contract additional terms and conditions mention that in case of any dispute between the landlord and tenant, it will be referred to the Rental Disputes Committee.
In such a scenario, what will be jurisdiction for dispute resolution?
ستظل محاكم مركز دبي المالي العالمي محتفظة بالاختصاص القضائي الحصري فيما يتعلق بالقضايا المدنية والتجارية التي تقع ضمن أحد بوابات الاختصاص الخمسة المنصوص عليها في القانون المعني:
(أ) الدعاوى والمنازعات المدنية أو التجارية التي يكون المركز أو أي من هيئات المركز أو مؤسساته طرفاً فيها.
(ب) الدعاوى والمنازعات المدنية أو التجارية الناشئة عن أو المتعلقة بعقد تم تنفيذه.
(ج) الدعاوى والمنازعات المدنية أو التجارية الناشئة عن معاملة تم إجراءها كلياً أو جزئياً في المركز أو بواقعة حدثت بالمركز.
(د) الطعون التي تقدم ضد القرارات الصادرة عن هيئات المركز والتي تكون قابلة للطعن بموجب قوانين المركز وأنظمته.
(هـ) أي طلب تكون للمحاكم صلاحية النظر فيه بموجب قوانين المركز وأنظمته.
ومن ثم، فمن الواضح أن القضايا تدخل ضمن نطاق الاختصاص الحصري لمحاكم مركز دبي المالي العالمي إذا كانت تندرج ضمن أحد الاختصاصات القضائية الخمسة (كما هو مذكور أعلاه) أو لأن الأطراف المتعاقدة وافقت صراحة على الخضوع لولاية محاكم مركز دبي المالي العالمي.
عزيزي السائل،
يرجى ملاحظة أن محاكم مركز دبي المالي العالمي ستكون لها الولاية القضائية على أي نزاع إيجاري في مركز دبي المالي العالمي.
وعلاوة على ذلك، فإن محكمة المطالبات الصغيرة التابعة لمركز دبي المالي العالمي (قرار رقم 2 لسنة 2014 تسوية المنازعات الإيجارية) ستنظر جميع المنازعات المتعلقة بالإيجار والتي لا يتجاوز مبلغ المطالبة فيها مبلغ 500000 درهم إماراتي.
آمل أن الإجابة المذكورة أعلاه توضح لك موضوع الاختصاص. إن كان هناك شيء غير واضح، فيرجى مراسلتي.
شكرًا لك.
راجاسري رافيفارما
cloudsdarker@gmail.com
0544461746
