س: عزيزي السيد ناصر ، ارتجع الشيك الخاص بي بسبب عدم كفاية الرصيد. لقد تلقيت رسالة من البنك الذي أتعامل معه بخصوص الشيك المرتجع وقمت بإيداع المال لتغطية المبلغ وحاولت الوصول إلى مالك العقار، وعرضت عليها المبلغ نقدًا في غضون ساعة واحدة أو عن طريق التحويل البنكي لعدم التسبب في أي إزعاج بسبب أي تأخير في السداد. لقد رفضت ذلك  في اليوم التالي، تلقيت رسالة بريد إلكتروني منها تفيد بأن لديها إثباتًا من البنك الذي أتعامل معه بأن الشيك قد ارتجع بسبب عدم كفاية الرصيد (وهذا صحيح) وتريد أن أقابل بمحاميها وطلبت غرامة بقيمة 5000 درهم. هناك بند مضاف في عقدي ينص على: "في حال ارتجاع أي شيك لأي سبب، فسيكون هناك جزاءً بقيمة 5000 درهم عن كل شيك، ويتم إنهاء عقد الإيجار ولن يتم رد إيداع الضمان". هل الشرط المضاف قانوني؟ أليس قاسيا جدا؟ حاولت البحث عن هذا الأمر في هيئة التنظيم العقاري ومركز فض المنازعات الإيجارية ولكن لم أتمكن من العثور على معلومات. حاولت جاهدًا أن أدفع لهم في نفس اليوم لكنهم لم يقبلوا. يبدو أنهم يحاولون الاستفادة من الوضع والحصول على 5 آلاف درهم زيادة. هل بإمكانك مساعدتي؟

Q: Hi, I have a problem. The house owner in UAE, Dubai asked me today to pay a fine for returned cheque 5,000 AED in case the cheque bounced and it is written in the contract. Today they called me asking for the fine anyway they say they gave the cheque to another bank to collect the money and the other bank rejected it. I called my bank and they said no one gave them any cheque. So the owner wants the fine and the rent. What should I do?

Q: Dear Sir, We have paid an amount with Rent Dispute Committee (RDC) for a rent case, but supposedly there is the bounced cheque case still filed with police. Since we have paid based on the court order and paid in court, doesn't the cheque amount drop? Do we pay twice the same amount? Best regards

س: السلام عليكم سيدتي العزيزة، وجهت لي تهمة إصدار شيك بدون رصيد في أكتوبر 2018 بسبب إخفاقي في دفع الإيجار من خلال الشيك. كان مبلغ الشيك 14000 درهم. تم استدعائي مرة واحدة فقط من قبل المحكمة ومنحت وقتًا محددًا لدفع المستحقات وإخلاء المنزل. لقد دفعت جميع الإيجار المستحق (حوالي 17000 درهم إماراتي) الأسبوع الماضي. محامي الوكالة العقارية لا ينهي قضيتي ويجبرني على دفع مبلغ القضية الأولى وبعض الإيجار المستحق عن البقاء مدة زائدة. قال لي اليوم: لديك يوم واحد فقط لدفع رسوم المحكمة ورسوم القضية، والإيجار المستحق، وإلا فستأتي البلدية غدًا وسيطردونك. هل هذا الأمر ممكن؟ يرجى إرشادي بشأن موعد إغلاق قضيتي. ماذا سيكون حكم البلدية في هذه الحالة؟ وهل هو مرتبط بتجديد الإيجار؟ هل يمكنني تجديد عقد الإيجار الخاص بي أم لا؟ هل يمكنك الرد الآن من فضلك؟ أنا قلق.

س: يستبقي المالك 4000 من الإيدع النهائي بسبب الشيكات التي ارتجعت في 2015 و 2016 و 2017. لقد عشنا في هذا العقار منذ عام 2015 والآن عندما نتركه أخيرًا، قرر أن يفرض علينا رسومًا بقيمة 1000 لكل شيك الآن في 2019. هل هذا ممكن؟

س: لقد أعطيت شيك لمالك العقار السابق والذي تم اعتباره شيكًا مرتجعًا. في وقت لاحق، أودعت المبلغ نقدًا في حسابه المصرفي وسلمته إيصال البنك أيضًا. كما أن لدي نسخة من إيصال البنك موقعة من مدير البنك. وعلى الرغم من دفع المال، إلا أنه لم يُعيد لي الشيك، وبدلاً من ذلك رفع قضية شيك مرتجع ضدي. كما أعطاني شهادة براءة ذمة عند إخلاء الشقة. ماذا يجب علي أن أفعل حيث أنني لم أرتكب أي خطأ؟ مشورتك ستكون محل تقدير.

Q: Good day, I requested the lessor to divide my upcoming cheque into two payments instead of the full amount on the 1st of December. I paid 50% on 1st December, and the second payment was scheduled for 30th December. However, they considered it as a cheque postponement and asked for an additional fee. Upon reviewing the contract, I found point number 8 states that a cheque postponement request will be subject to management approval, and it doesn't mention any extra fees—just approval. Is this normal, and should I pay for it, or not? Please help!

Q: Dear Sir/Madam, I have an apartment in Dubai, and I rented it on a monthly basis to an Iranian national. Now, every month his cheque bounces, and he makes the rent payment after 15 days. This has happened twice now. Can I file an eviction notice? Also, is this considered a breach of contract, and can I claim 2 months' penalty rent from the tenant?

Q: I received a legal notice to pay rent. I have already cleared the amount specified in the legal notice, but my landlord is now saying that I also need to clear further late fees as per our contract within the legal notice time period. Is that valid if it is not stated in the notice?

تُعد الإشعارات القانونية متطلبًا أساسيًا بموجب قانون الإيجار في دبي لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضمان إنذار عادل قبل إنهاء العقد أو اتخاذ أي إجراء قانوني. وتهدف هذه الإشعارات، سواءً كانت قضائية أو عادية، إلى إبلاغ الطرف الآخر بالمخالفات أو عدم التجديد أو الإخلاء. وتوضح لوائح الإيجار في دبي بوضوح متى يكون الإشعار مطلوبًا، والشكل والطريقة المناسبين، وعواقب عدم الامتثال، مدعومةً بأحكام قانونية وسوابق قضائية.

This Law promulgates the Federal Penal Code (Criminal Law) of the United Arab Emirates. Crimes and chastisement punishments shall be determined in accordance with the provisions of this Law and other penal codes.

The provisions of this Decree by Law amend the Federal Law No. (18) of 1993 by replacing Clause (4) of Article (379) as well as Articles (600), (617), (641), (642), (643), (644), and adding new articles numbered (635) Bis, (641) Bis (1), (641) Bis (2), (641) Bis (3), (641) Bis (4), (643) Bis (1), (643) Bis (2), (644) Bis (1) and (644) Bis (2). The Decree-Law also repeals Articles (401), (402) and (403) of the Federal Law No. (3) of 1987.