س: ما هي عواقب ارتجاع شيك إيجار مسكني؟ هل لدي 2-3 أشهر بعد تاريخ ارتجاع الشيك حتى أتدبر المبلغ المطلوب؟ ما هو أسوأ سيناريو يمكن أن يحدث؟

س: سيدى العزيز، لدينا عقد إيجار لفيلا في الينابيع بدأ من يناير من هذا العام. كان يتعين علينا دفع الإيجار على شيكين، دفعنا شيكًا واحدًا، وارتجع الشيك الثاني بسبب مشكلة مالية. زوجي حاليًا في الحجز بسبب بعض القضايا المتعلقة بالبنك وابني بمفرده في المنزل. أرسل إلينا المالك من خلال كاتب العدل إخطارًا مدته 30 يومًا، وانتهت مدة الإخطار يوم أمس. هل يستطيع المالك إخلاءنا من العقار لأننا لا نستطيع أن ندفع إلى أن يخرج زوجي من المشكلة القانونية الخاصة به؟ لقد تقدمنا بطلب لإطلاق سراحه بكفالة، لكن المالك غير مستعد للتعاون. ما هي إجراءاتهم التي سيتخذونها لإخلاء المنزل؟ نحن في نيتنا أن ندفع لهم لكننا نحتاج إلى بعض الوقت؟ هل يمكنك توجيهنا رجاءً؟ المشكلة هي كل يوم يأتي المالك ويضايق ابني عن طريق طرق الباب والاتصال كل يوم.

س: مرحبًا هناك قضية بشيكي إيجار مرتجعين (16800 و 12500 درهم إماراتي) قيدت في مركز الشرطة ضدي وأنا غير قادر على سدادهما. لذا يرجى إخباري، ما هي العواقب وكيف سيتم إزالة المنع من السفر؟ الرجاء مساعدتي في معرفة ذلك. سيكون ذلك بمثابة مساعدة كبيرة لي حقًا. شكرًا لك.

س: مرحبًا، انتهى عقد إيجار المنزل بالفعل منذ 3 أيام. نعتزم التجديد لكن الشركة العقارية قالت إننا بحاجة أولاً إلى دفع الشيك الأول الذي فشلنا في دفعه بقيمة 15200 درهم إماراتي (قبل 4 أشهر). جميع الشيكات الأخرى قبل وبعد هذا "الشيك المرتجع" كانت جيدة. العقد باسمي لكن الشيكات المقدمة باسم والدتي. قال مالك الوحدة إنه رفع قضية في مركز الشرطة والبلدية. أسئلة: ماذا يقصد بالبلدية؟ هل هي لجنة فض المنازعات الإيجارية؟ هل ستكون كلتا القضيتين باسمي أم باسم والدتي؟ أنا قلق فقط من أنه إذا لم نتمكن من تجديد العقد، فسيتم طردنا قريبًا. شكرا جزيلا لك على مساعدتك الكريمة.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، طاب يومك، هل يمكنك من فضلك تقديم المشورة القانونية لي بشأن الخطوات التالية بعد صدور الحكم في قضية نزاع إيجاري؟ أسئلتي هي: 1. متى يصبح القرار نهائيًا وواجب التنفيذ؟ 2. ما هي الخطوة التالية التي يتعين على الطرفين اتخاذها للحصول على خطاب التنفيذ؟ ما هي الخطوات التالية وكم يوم يجب علينا انتظار التنفيذ النهائي؟ 3. هل يمكننا إيداع المفاتيح وبطاقة موقف السيارات لدى مركز فض المنازعات الإيجارية أثناء انتظار التنفيذ النهائي للحكم؟ 4. هل يجب علينا طلب شهادة عدم ممانعة من مركز فض المنازعات الإيجارية للانتقال من المبنى؟ ستكون إجابتك محل تقدير كبير وأشكرك شكرًا جزيلاً مقدمًا. مع خالص تحياتي.

Q: Dear Sir/Madam, How long does a first instance hearing at the Rental Disputes Center (RDC) take place? Will both the claimant and defendant have a chance to explain their points?

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.

This Law promulgates the Federal Penal Code (Criminal Law) of the United Arab Emirates. Crimes and chastisement punishments shall be determined in accordance with the provisions of this Law and other penal codes.