أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعإنهاء عقد إيجار صادر من مكتب توثيق قبل انتهاء مدته
3
س: أملك شركة في أبو ظبي داخل مركز أعمال، وقد أصدر المركز وثيقة توثيق ثم قمت بتجديد رخصتي التجارية.
وبعد مرور أربعة أشهر، أعلمت مركز الأعمال برغبتي في ترك المكتب، لكنهم أخبروني أنني بحاجة لتقديم الرخصة التجارية الجديدة التي تحمل عنوان المكتب الجديد حتى يردوا إليّ شيكيّ التأمين والإيداع النقدي الذي يبلغ إيجار شهر.
لكنني لم أقم بتأجير مكتب جديد بعد، وقد علمت بعد ذلك أن مركز الأعمال قام بإلغاء التوثيق، لكنهم مصرّين على الحصول على الرخصة التجارية الجديدة بعنوان المكتب الجديد حتى يتمكنوا من تأجير المكتب الذي كنت أؤجره، وقالوا أن قسم التوثيق هو الذي يطلب ذلك.
هل هذا الإجراء قانوني؟ وما هي الخيارات المتاحة لديّ؟ هل يتوجب عليّ تأجير مكتب جديد لكي أحصل على الشيكين والإيداع النقدي؟
شكرًا

2017/09/26
5212
إنهاء عقد إيجار من الباطن لمتجر
2
س: مرحبًا،
لقد استأجرت متجرًا بموجب اتفاقية تأجير من الباطن من مستأجر (ليس هو المالك الأصلي للمتجر).
لقد كتبنا اتفاقية تأجير من الباطن في أقرب مركز للطباعة مع شروط وأحكام معينة وقعها الطرفان. ترخيص المحل باسمه أيضًا، حيث أنني مجرد مستخدم لرخصته وفقًا للاتفاقية.
لقد أعطيته أيضًا شيكًا يصرف لحامله مقدمًا لبضعة أشهر. أنا أدير المتجر الآن لمدة شهر. لا أرى أي عمل على الإطلاق في المتجر.
أدفع إيجار المتجر مما أحمله معي، ولا أرى أي نفع في المتجر في المستقبل.
لذلك أخبرته في الرابع من يناير أنني لا أريد الاستمرار في استئجار متجره. سأستخدم المتجر لمدة شهر منذ تاريخ إبلاغه برغبتي في إنهاء الإيجار.
لا يوافق بأي شكل من الأشكال على هذا، لكن المشكلة هي أنه ليس لدي أي أموال متبقية لدفع الإيجار في المستقبل إذا احتفظت بالمحل.
يرجى إرشادي بالحل من الناحية القانونية في هذا الشأن.

2019/01/20
981
منازعة مع المالك بسبب الادعاء غير الصحيح بعدم الإخلاء
0
س: اشتكى المالك في مركز فض المنازعات الإيجارية من أننا لم نخل من المتجر وطالبنا بالإيجار عن مدة 10 أشهر.
ولكن تم إخلاء المتجر بالفعل وأيضًا تم دفع الفاتورة النهائية لهيئة كهرباء ومياه دبي. ما هو حقي في هذا الوضع؟ وكيف يمكنني المضي قدمًا؟

2019/05/13
466
إرسال إخطار بزيادة الإيجار رغم انخفاض الأسعار في السوق
0
س: انتقلت إلى شقة منذ ٩ أشهر. أبلغتني الشركة أن العقار بيع إلى مالك جديد.
أرسلوا لي بالبريد إخطار تجديد بزيادة ١٠٪ عن السعر المُتَّفق عليه في السنة الأولى.
١- هل تحق لهم الزيادة علمًا بأن السوق في انخفاض؟
٢- هل يحق للمالك الجديد المطالبة بإخلاء الشقة؟

2019/12/12
567
قضية شيك مرتجع جائرة بعد تغيير مالك الشركة
0
س: لقد أصدرت شيكات إيجارية ومن المفترض أن يتولى مدير / مالك جديد إدارة شركتي وحساباتي المصرفية في وقتٍ لاحق (حيث أنني أصبحت شريكًا موصيًا).
لم يتم استبدال الشيكات وتم ارتجاعها من جانب مالك العقار بسبب التخلف عن السداد. لم أعد أنا المخول بالتوقيع في البنك أو المدير في الترخيص التجاري.
على الرغم من ذلك، لقد رفعوا قضية جنائية ضدي أمام شرطة دبي حيث أنني الموقّع على الشيكات. كما أنه تم رفع قضية نزاع إيجاري ضد المدير الحالي.
كيف يمكنني إغلاق ملف القضية المرفوعة ضدي أمام شرطة دبي؟ وفي حالة إغلاق القضية، هل سأكون مسؤولاً عن الدفع في قضية النزاع الإيجاري أيضًا؟
ستكون إجابتك محل تقدير كبير.

2020/11/21
345
شروط وإجراءات إخلاء مستأجر من عقار تجاري
1
س: إننا نستأجر منطقة صناعية منذ 23 عامًا والتي شيدها والدي. الأرض تابعة لعقارات دبي ويؤجرها لنا شخص إماراتي من الباطن.
إنه لا يدفع مقابل الإصلاحات كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار. في العام الماضي، طلب منا إخلاء المنطقة لأغراض الاستخدام الشخصي ولم يرسل لنا إشعارًا مكتوبًا بذلك.
نريد البقاء في المنطقة. ما هي حقوقنا؟

2021/06/22
1315
How to change the lease contract for an entity that changed from sole establishment to LLC?




1
Q: Good morning.
Kindly help me out with the below query:
If a sole establishment is converted into an LLC, what would happen to the existing Lease Agreement with the Sole Establishment as the tenant?
Thank you.





+1
2024/08/23
123
Can a landlord in Ras Al Khaimah increase the rent after just one year?


1
Q: Dear Lawyers,
Can a landlord in Ras Al Khaimah increase the rent after just one year?



2024/09/02
438
المدونة القانونية
3 متاح 3 • عرض الجميعتوقف المستأجر عن دفع الإيجار ولم يعد يجيبني، ماذا أفعل؟ 6
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.
2020/02/11
14869
An Overview of Commercial Lease Laws in the UAE 0
In the UAE, the relationship between landlords and tenants in terms of their responsibilities is primarily governed by Federal Law No. 5/1985. This law covers commercial properties without addressing the part related to maintenance and duties. However, it is common for commercial tenants to assume responsibility for repairs and upkeep.
2023/10/02
197
نظرة في قرارات الهيئة العامة لمحكمة نقض أبوظبي في الطلبين 3 و4 لسنة 2023 38
ما هو مصير الشيكات المرتجعة لغلق الحساب أو مضي مدة تقديمها؟ هل يمكنني فتح بلاغ بشأن ارتجاع الشيك في الإمارات؟ وما هو الفرق بين عقد الإيجار وعقد الاستثمار في إمارة أبوظبي؟
2023/11/14
796

إجابة أخرى من
453 453 إجابات •
عرض الجميعTerminating an employee after sick leave and claiming compensation 0
Hello,
My employer fired me under Article 44 for not showing up for work for 7 days in a row. But that’s not the case at all. I was sick and the management was aware and they let me go.
I went to another country to get treatment because it’s expensive in Dubai. My employer did not pay me my salary for the month I worked and fired me.
I have official sick leave from another country and there is correspondence where my employer sent me to another country for treatment.
The problem is that the employer says that he will take compensation for the training that was specified in the contract, but I did not undergo training at all; I immediately started work from the first day of work and there was no training.
Does my employer have the right to charge me such a fee and not pay my salary?
2024/02/29
457
How to make the seller hand over the tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale? 0
Should the seller in Dubai hand over their tenant's security deposit to the buyer upon completing a sale?
Who is responsible for managing this process?
At the time of the exchange, the broker said he would follow up with the seller and collect the deposit.
He hasn’t, and the seller has not handed over the deposit.
2024/02/08
423
How to deal with in-laws provoking and recording reactions? 0
Dear Sir/Madam,
My husband's family constantly provokes me and then records my every exaggerated reaction.
Now I'm worried that they might use those things against me.
2024/02/08
241
How to cancel the MoU to buy an apartment with the broker if the bank did not approve the loan? 0
Hi,
I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price.
On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel.
Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU.
The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response.
I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled.
Please, I need advice.
2024/02/08
621
Employer asking for visa reimbursement after resignation: do I need to pay? 0
Hello Sir/Madam,
I have already finished my first year with my company and resigned.
My employer is asking me to reimburse the cost of my visa because I did not finish my two-year contract.
Do I need to pay? The cost is 7,000 AED.
2023/10/20
811
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ