أسئلة وأجوبة
منزل جديد غير جاهز للسكن بعد إصدار الشيكات. ماذا يفعل المستأجر؟
مرحبًا،
وقعت عقد إيجار للانتقال إلى منزل جديد في 17 نوفمبر 2023. ذكر الملحق أن المنزل سيكون جاهزًا للانتقال إليه بعد التنظيف الدقيق وإجراء مكافحة الآفات قبل تاريخ انتقالنا.
ومع ذلك، عندما زرنا العقار أمس، لم يتم الانتهاء من أي من أعمال الصيانة، ووجدنا العديد من المشكلات، مثل فقد مفاتيح، وعدم اكتمال خطافات التعليق في الحمام، وغياب غطاء الصرف، وضياع صنبور المياه الخارجي.
من الواضح أن العقار لن يكون جاهزًا للانتقال إليه بحلول 17 فبراير. تحدثنا إلى السمسار لتأجيل تاريخ الانتقال وإعادة الشيكات القديمة حتى نتمكن من كتابة شيكات جديدة.
للأسف، كان المالك قد أودع بالفعل 2/3 من الشيكات في البنك.
نظرًا لوجود خرق محتمل للعقد بسبب عدم جاهزية العقار للانتقال إليه بحلول 17 فبراير، فما حقوقنا؟
هل يمكننا إلغاء العقد؟
هل يمكن ارتجاع الشيكات بحيث لا يحصل المالك على الأموال؟
إذا رُفضت الشيكات، هل سنتعرض لعقوبة؟
عزيزي السائل،
المؤجر مسؤول عن تسليم العين المؤجرة بحالة صالحة للاستعمال وبشكل يُمكِّن المستأجر من الانتفاع الكامل بها.
ومع ذلك، يجوز الاتفاق بين المؤجر والمستأجر على استئجار العين غير المكتملة بشرط أن يُتم المستأجر أعمال الصيانة اللازمة لجعلها صالحة للاستعمال.
يجب أن يحدد الاتفاق الجهة المسؤولة عن تكاليف إتمام الصيانة.
عزيزي السائل،
عليك نقل حقوقك ضد المالك وحفظها عن طريق إرسال إنذار عدلي لأنه لم ينفذ التزامه.
عزيزي السائل،
إذا شعرت أن العقار الذي تستلمونه لا يتوافق مع شروط عقد الإيجار ولا يصلح للسكن، يمكنك زيارة مركز فض المنازعات العقارية وتقديم شكوى بخصوص ذلك.
إذا وُجد شيك مرتجع، فستترتب عواقب قانونية أخرى ضدك.
لذا، يُفضل زيارة مركز تسوية المنازعات العقارية وتزويدهم بكل التفاصيل.
