أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعما الذي يجب القيام به عند طلب المالك زيادة الإيجار عن مؤشر الزيادة؟
3
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
يطلب مالك العقار زيادة في الإيجار تتجاوز إرشادات مؤشر الإيجارات الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري، مع وجود أقل من 90 يومًا من نهاية عقد الإيجار الحالي.
لقد ذكرت أن التجديد يجب أن يتم بالإيجار الحالي والفترات الحالية حيث لم يتم إرسال إشعار التجديد قبل 90 يومًا على الأقل من نهاية المدة الحالية، ومع ذلك، فقد وافقت على زيادة الإيجار وفقًا لمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري بحسن نية.
ومع ذلك، يذكر وكيل المالك أن المالك يمكنه أن يأتي بالتقييم من مؤسسة التنظيم العقاري والحصول على زيادة بنسبة 20% (بدلاً من 10% كما هو مطلوب حاليًا، و5% وفقًا لمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري).
ما هي خياراتي؟

2022/10/06
1794
ماذا أفعل إذا طلب المالك زيادة في الإيجار تتجاوز مؤشر الإيجار لدى هيئة التنظيم العقاري؟

27
س: مساء الخير،
ينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 31 مايو 2023 (تبدأ فترة الإشعار لمدة 90 يومًا في 1 مارس 2023). إيجاري الحالي هو 175000 سنويًا. مؤشر الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري يتراوح بين 150 ألفًا و190 ألفًا لمنزلي.
أبلغني المالك قبل أسبوع أنه يريد زيادة الإيجار إلى 240 ألفًا وفقًا لـ "القيمة السوقية"، ولكن نظرًا لأنه على استعداد للتفاوض، فإنه سيقبل 225 ألفًا.
أسئلتي:
1) ما هي خياراتي في هذه الحالة؟
2) ما هو خيار "العرض والإيداع" لدى مؤسسة التنظيم العقاري؟ (لست متأكدًا مما هو هذا الخيار)
3) ماذا يمكنه أن يفعل بشهادة تقييم الإيجار؟
شكرًا جزيلاً.


2022/12/07
1440
ما الذي يجب فعله عند طلب المالك زيادة الإيجار بما يتجاوز مؤشر مؤسسة التنظيم العقاري؟



2
س: مرحبًا،
لدي انطباع بأن المالك سيرسل لي إشعارًا بالإخلاء لمدة 12 شهرًا إذا لم أقبل دفع زيادة الإيجار التي يطلبها. لا يُسمح بزيادة الإيجار لأن مؤشر الإيجار أقل مما أدفعه حاليًا.
في هذه الحالة، فهذا يعني أنني سأحتاج إلى الانتقال من الشقة خلال 12 شهرًا. هل هذا صحيح؟
في هذه الحالة، لا يمكنه إعادة تأجير شقته خلال عامين، أليس كذلك؟
مع خالص الشكر والتقدير،




2022/11/01
1027
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة 5
مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.
2020/02/24
3933
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعDecree No. (43) of 2013 Determining Rent Increases for Real Property in the Emirate of Dubai 9
This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.
2013/12/18
13242
Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 12
The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.
2007/11/26
24290
Law No. (33) of 2008 Amending Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai 8
Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.
2008/12/01
24954

متميز
إجابة أخرى من
3187 3187 إجابات •
عرض الجميعHow can I cancel my current visa immediately without serving notice? 0
Hello,
I got an offer letter from another company. I want the immediate cancellation paper before 20th April.
I don't have time to submit my notice period registration. What should I do?
Please give me the best advice!
2025/04/04
85
During the notice period, is an employee allowed to take sick leave? 0
Hello,
During the notice period, is an employee allowed to take sick leave? If not, can the employer deduct the sick leave from the employee’s end-of-service benefits?
Additionally, what is the legal basis for this? Specifically, which law or ministerial decision governs this matter?
2025/04/04
139
Can I request reopening a civil case if the judgment was in my absence due to sending notices to the wrong address? 0
Lawyers misunderstood my question. Please read carefully and then guide me.
Case Type: Civil Case
Claim amount: 400,000
Paid: 65,000
Reason: Commercial agreement of supply
Emirate: Ajman
This case was registered in 2022. The judgment was in my absence, as notices were sent to the wrong address.
I was sent to jail. I made a down payment, bailed, and paid some more amount as installments. The total paid amount is AED 65000.
Now, again, an arrest warrant is issued as I did not pay the remaining 335,000 of the claim.
According to me, I had to pay only this amount because the executioner made a wrong claim, not as per the genuine claim.
So I want to reopen the case file.
I want the court to reinvestigate and start the case from scratch.
1) How can I make that request?
2) What documents are required?
3) Chances of reopening of case?
4) Cancellation of arrest warrant
Please guide me in detail, as I will do everything myself, as I cannot afford a lawyer right now.
2025/04/04
73
I booked a hotel stay for Eid through a travel agency and it was canceled two days before Eid. What to do? 0
I booked a hotel stay for Eid through a travel agency two weeks before Eid. The travel agency confirmed the booking on payment.
One day before Eid, the agency reached out, saying they had an issue with the supplier/hotel and the booking would be cancelled.
They offered alternative hotels that didn’t match the original property. I suggested some properties, and they couldn’t arrange them, or they asked for further payment, so I didn’t book anything through them.
What are my rights to a refund and compensation, as I had to book other arrangements separately at a significantly higher cost due to the last-minute prices?
It also caused significant emotional distress, less than 24 hours before the holiday. To which authority can a complaint be made in case of an unsatisfactory outcome?
Both the agency and the hotel are in Dubai.
2025/04/04
67
How can I renew my Ejari if the landlord hasn’t signed the new contract? 0
Hi,
I have been here for 3 years now and paid the increased amount (as per the agreement) for the 4th year.
However, the landlord did not send me back the signed contract, although I have both made the payment for the full year via bank transfer and sent my signed contract to him.
I need to renew my Ejari; however, how can I do it without the landlord's signature?
I have all the previous contracts signed by both parties, along with the Ejari for those contracts.
2025/04/14
12
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ