أسئلة وأجوبة
The real estate agent is asking for a 26% increase. What to do?
Dear sir/madam,
The real estate agent representing the landlord sent me an email 88 days before the end of the contract asking for a 26% increase (from 56k to 70k). I refused and then they offered me 61k and I refused again.
Now (55 days before the end of the contract), they have sent me a valuation certificate that states 70k as they wanted. They said that the 61k offer is gone now as they paid to get the valuation certificate.
Should I go to RDC or accept this increase?
عزيزي السائل،
لا يتم الاعتداد بهذه الزيادة إلا إذا تم إرسالها قبل انتهاء العقد بـ 90 يومًا كاملة، وبالتالي سيتم تجديد العقد دون زيادة.
يرجى ملاحظة أن الرأي القانوني كان مبنيًا على التفاصيل التي قدمتها وقد يختلف إذا تم تقديم تفاصيل أكثر واطلعنا على عقد الإيجار.
عزيزي السائل،
يرجى ملاحظة أنه وفقًا لقانون دولة الإمارات، يتعين على المالك إرسال إشعار إلى المستأجر قبل 90 يومًا من انتهاء عقد الإيجار.
علاوة على ذلك، لا يُسمح بزيادة الإيجار بنسبة 26% وفقًا لإرشادات مؤسسة التنظيم العقاري. الحد الأقصى لزيادة الإيجار هو 10% إذا كانت قيمة الوحدة أقل بنسبة 21-30% من القيمة السوقية.
وبالتالي، بشرط تقديم إشعار مدته 90 يومًا، يجوز للمالك زيادة سعر الإيجار حتى 10% كحد أقصى (5600 درهم إماراتي).
يجب عليك الذهاب إلى مركز تسوية المنازعات الإيجارية إذا رفض مالك العقار تجديد العقد بناءً على نفس الشروط.
يرجى أيضًا الرجوع إلى عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة البنود المحددة المتعلقة بزيادة الإيجار وفترة الإشعار.
مع تحياتي،
خليفة بن هويدن للمحاماة والاستشارات القانونية
