س: مرحبًا سيدتي. أرسل لي المالك إشعارًا لزيادة الإيجار عند تجديد الإيجار قبل 90 يومًا من انتهاء العقد. ومع ذلك، لا يُسمح بزيادة الإيجار وفقًا لمؤشر تأجير مؤسسة التنظيم العقاري، وعلى هذا النحو، فقد رفضت الزيادة وطلبت منه تجديد عقد الإيجار بنفس قيمة الإيجار كما في العام الماضي. رفض وطلب مني الإخلاء عند انتهاء عقد الإيجار في 14 فبراير. الآن، يهدد بالمجيء إلى المنزل وإجباري على الإخلاء في 14 فبراير. ما هي الخيارات القانونية الخاصة بي؟ أرغب في الاستمرار في العيش في هذا المنزل، ودفع نفس الإيجار كما في العام الماضي حيث لا يُسمح بأي زيادة وفقًا لمؤشر إيجار مؤسسة التنظيم العقاري.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، يطلب مالك العقار زيادة في الإيجار تتجاوز إرشادات مؤشر الإيجارات الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري، مع وجود أقل من 90 يومًا من نهاية عقد الإيجار الحالي. لقد ذكرت أن التجديد يجب أن يتم بالإيجار الحالي والفترات الحالية حيث لم يتم إرسال إشعار التجديد قبل 90 يومًا على الأقل من نهاية المدة الحالية، ومع ذلك، فقد وافقت على زيادة الإيجار وفقًا لمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري بحسن نية. ومع ذلك، يذكر وكيل المالك أن المالك يمكنه أن يأتي بالتقييم من مؤسسة التنظيم العقاري والحصول على زيادة بنسبة 20% (بدلاً من 10% كما هو مطلوب حاليًا، و5% وفقًا لمؤشر مؤسسة التنظيم العقاري). ما هي خياراتي؟

س: مساء الخير، ينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 31 مايو 2023 (تبدأ فترة الإشعار لمدة 90 يومًا في 1 مارس 2023). إيجاري الحالي هو 175000 سنويًا. مؤشر الإيجار لدى مؤسسة التنظيم العقاري يتراوح بين 150 ألفًا و190 ألفًا لمنزلي. أبلغني المالك قبل أسبوع أنه يريد زيادة الإيجار إلى 240 ألفًا وفقًا لـ "القيمة السوقية"، ولكن نظرًا لأنه على استعداد للتفاوض، فإنه سيقبل 225 ألفًا. أسئلتي: 1) ما هي خياراتي في هذه الحالة؟ 2) ما هو خيار "العرض والإيداع" لدى مؤسسة التنظيم العقاري؟ (لست متأكدًا مما هو هذا الخيار) 3) ماذا يمكنه أن يفعل بشهادة تقييم الإيجار؟ شكرًا جزيلاً.

Q: Dear Lawyers, My Dubai landlord is proposing a 9.52% rent increase, which I believe is unlawful. The current rent falls within the RERA rental index range, and no increase is permitted according to the index. The landlord’s representative has been uncooperative in providing proof of a Power of Attorney (POA) or any justification for the proposed increase. Questions: 1. Whose responsibility is it to submit a dispute to RERA/RDSC if the proposed rent increase is unlawful—the landlord's or the tenant's? 2. What evidence is required from the landlord (or their representative) to legally justify a rent increase that exceeds what RERA allows? 3. If the Ejari is not renewed due to a dispute at RDSC, will utilities (e.g., DEWA) and services be affected for the tenant?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.