س: أعزائي، كنت أحاول شراء منزل في دبي باستخدام قرض عقاري. لقد وقعت مذكرة تفاهم مع البائع. لسوء الحظ، تعثرت في سداد الرهن العقاري ولم أحصل على مبلغ القرض المتوقع. لقد طلبت إلغاء مذكرة التفاهم، لكن البائع رفض وأرسل لي إشعارًا موثقًا لبدء الإجراءات القانونية ضدي وصرف الشيك. ماذا علي أن أفعل؟ هل يجب علي توكيل محامٍ والاستعداد للدفاع القانوني؟ شكرًا لكم مقدمًا أعزائي.

س: عزيزتي دكتورة أميرة، لقد وقّعت اتفاقية مع وسيط رهن عقاري لمساعدتي في الحصول على قرض لشراء عقار في إمارة دبي، وطلبت مني الشركة بعد ذلك دفع مبلغ 470 ألف درهم مقدمًا. وتضمن ذلك المدفوعات الأولية وغيرها من الرسوم المستحقة. تمكنت شركة الوساطة من الحصول على القرض ولكنها صرفت الدفعة المقدمة ولا تملك الأموال اللازمة لإتمام التحويل. ما هي الخيارات القانونية المتاحة لي؟ يرجى تقديم المشورة.

س: مرحبًا، لقد وقعت مذكرة تفاهم لدفع ثمن عقار، لكن البنك الذي أتعامل معه لم يوافق على القرض. انتهت صلاحية مذكرة التفاهم. الآن يطلب المالك من الوكيل أن يعطيه شيك الوديعة الخاص بي. يذكر في مذكرة التفاهم أن مذكرة التفاهم صالحة لمدة 45 يومًا وتخضع لموافقة البنك. إذا كان هناك أي رفض من البنك، فستكون مذكرة التفاهم هذه لاغية وباطلة. في هذه الحالة، هل يمكنني استعادة شيك الوديعة الخاص بي؟

س: مرحبًا، لدي عقار في دبي أبرمنا بشأنه عقدًا ووقعنا على مذكرة تفاهم بيع العقار (استمارة F) بالسعر المتفق عليه. كان الاتفاق مشروطًا بالحصول على موافقة مسبقة. انتظرنا شهرين الآن، ولم يتمكن المشتري من الحصول على القرض من البنك. كما انتهى الموعد النهائي للعقد. نريد إلغاء العقد ولكن المشتري يرفض ويقول إنه سينتظر بعض الوقت لمعرفة ما إذا كان يمكنه الحصول على القرض. ماذا نفعل؟ يرجى المساعدة!

Q: What is the interpretation of this clause in Form F of the sale agreement of property? "If applicable, if after applying for the loan the Buyer is unable to obtain such loan within a period not to exceed (14) days from the date of execution of the Contract, this Sales Contract shall be void, and the full amount of the Deposit Cheque shall be refunded to Buyer."

Q: Dear Sir/Madam, I have a form-F contract with a seller. The contract says that if I do not get a loan, I can cancel the contract after 20 days. I spoke to my agent on WhatsApp, and I was still within the 20-day period. On the 24th day of the contract, I sent an email to my agent to cancel the contract. However, he said that I am now 4 days late. He also mentioned that the sale is cash. After all of this hassle, I see that he is being difficult with me, even though he is my agent. He now says that we still have 18 days to sign the contract, and if I do not sign, he will hand over my security deposit check to the seller. I do not want to lose my 10% deposit, so I am looking for options. I found a friend who wants to buy the villa, but he does not want to apply for a NOC from the developer under a different name. The agent is being difficult and rude to me. Can someone help me with some advice? Also, the agent I have been in contact with is not the same agent who signed the contract. I do not even know this person.

Q: Dear Sir/Madam, To whom it may concern, I handed over a reservation cheque to the real estate agent and mentioned in the cheque receipt not to cash the cheque or transfer it to the seller before my finance is agreed upon. The seller already has a new buyer and does not want to return the cheque. He wants to claim the reservation cheque with an amount of 100,000 AED. This behavior is against ethical standards in the real estate business. I am looking for advice on how to solve the problem in the best and simplest way possible. I appreciate a brief response. Thank you!

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.