س: أملك شركة في أبو ظبي داخل مركز أعمال، وقد أصدر المركز وثيقة توثيق ثم قمت بتجديد رخصتي التجارية. وبعد مرور أربعة أشهر، أعلمت مركز الأعمال برغبتي في ترك المكتب، لكنهم أخبروني أنني بحاجة لتقديم الرخصة التجارية الجديدة التي تحمل عنوان المكتب الجديد حتى يردوا إليّ شيكيّ التأمين والإيداع النقدي الذي يبلغ إيجار شهر. لكنني لم أقم بتأجير مكتب جديد بعد، وقد علمت بعد ذلك أن مركز الأعمال قام بإلغاء التوثيق، لكنهم مصرّين على الحصول على الرخصة التجارية الجديدة بعنوان المكتب الجديد حتى يتمكنوا من تأجير المكتب الذي كنت أؤجره، وقالوا أن قسم التوثيق هو الذي يطلب ذلك. هل هذا الإجراء قانوني؟ وما هي الخيارات المتاحة لديّ؟ هل يتوجب عليّ تأجير مكتب جديد لكي أحصل على الشيكين والإيداع النقدي؟ شكرًا

س: لقد استأجرت إحدى الشركات مكتبًا صغيرًا داخل أحد مراكز الأعمال، لكنها لم تتمكن من دفع الإيجار لبضعة أشهر بسبب الإغلاق الناتج عن فيروس كورونا. قام مركز الأعمال بإغلاق المكتب، ومنعنا من الدخول إليه واستخدامه، لكن لا تزال الإيجارات الجديدة غير المدفوعة تتراكم علينا باعتبارها مستحقة السداد على الرغم من أن الشركة لا تستطيع استخدام المبنى. هل هذا الأمر يُعد قانونيًا؟ ينص عقد الإيجار على أنه يحق للمالك إغلاق المكتب في حالة التأخر في سداد الإيجار، لكنني كنت أعتقد أن هذا الأمر غير قانوني، ومن ثم فإن هذا البند غير صالح، وأن الشركة يجب أن يكون لديها الحق في دخول المكتب واسترداد أغراضها الموجودة بداخله. شكرًا، إ.،

س: نستخدم مكتبًا للإيجار في الكرامة منذ عام 2014 وتم تجديد العقد في أغسطس 2020. نظرًا لأن العمل أقل، أردنا إخلاء المكتب لأن الإيجار كان مرتفعًا وأبلغنا مكتب العقارات لكنهم يقولون إننا بحاجة إلى دفع إيجار شهرين. أيضًا، يقولون إنهم سيأخذون مبلغ تأمين قديم بقيمة 8500 درهم إماراتي للتعويض عن الأضرار وإصلاح المكتب ولكن لا يوجد أي ضرر في المكتب ولا يوجد به أي أعمال داخلية أو تقسيم، فقط مكتب مفتوح. يرجى إعلامنا إذا كان لدينا أي حقوق للإخلاء دون دفع تقديم مبالغ إضافية.

س: كان العام الماضي صعبًا للغاية بالنسبة للشركة لأننا نشعر حقًا بتأثير الوباء. كلنا كنا نعاني وهناك تأخير في الرواتب وبعض الديون على الشركة والتي تشمل إيجار المكتب. ندفع مبلغ 60 ألف درهم إماراتي عن عام واحد، يتم دفع المبلغ على 12 قسطًا. في البداية، كنا بخير وندفع المبلغ في الوقت المحدد، ولكن لاحقًا، على الرغم من أننا كنا ندفع، فقد تأخرنا في الدفع بسبب تأخير المستحقات أيضًا وانخفاض التدفق النقدي. الإيجار: من يوليو 2021 إلى 19 يوليو 2022 ومؤخراً، بدأت الشركة بالتعافي، حيث تم دفع جميع المستحقات المعلقة عن إيجار المكتب قبل نهاية عقد الإيجار. ومع ذلك، ظل المالك يقول إننا بحاجة إلى إخلاء المكتب لأننا قمنا بتأخير الدفع خلال الشهرين الماضيين. لا يوجد إشعار من جانبه عبر البريد الإلكتروني، ولا توجد وكالة معنية. إنه يخطط لزيادة الإيجار، فسألته كم هو المبلغ ولكن لا يزال يريد أن نطردنا. لدي يومان إضافيان حتى نهاية عقد الإيجار، هل يحق لمالك الوحدة طردنا؟

Q: We had an arrest warrant against our company owner for unpaid office rent in Dubai. As per the court order, they evicted us, sold our assets, claimed AED 95000, and requested an arrest warrant. We lost all our documents to run the company further which was removed by the landlord as per court order and not able to pay this amount as the company was in a huge loss for the last 2 years. Is there any option to remove the arrest warrant and the case? The company's legal form is a sole proprietorship.

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع التخلف عن الوفاء بالتزامات عقود الإيجار التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة والإجراءات ذات الصلة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو. تُلقي لودميلا الضوء في هذا المقال على ما ينبغي فعله حين لا يتجاوب المستأجر.