س: أنا صاحب عقار. هل يمكن إرسال إشعار زيادة الإيجار إلى المستأجر عبر البريد الإلكتروني؟ وفي حالة عدم موافقة المستأجر على زيادة الإيجار، فهل سيكون هذا الإشعار كافيًا لتقديمه إلى مؤسسة التنظيم العقاري؟

س: أنا لا أعيش في دولة الإمارات. لقد أرسلت إشعارًا مدته 90 يومًا عبر البريد الإلكتروني (الذي أقر المستأجر باستلامه)، لتوضيح رغبتنا في عدم تجديد عقد الإيجار بعد تاريخ انتهاء صلاحيته. هل تعتبر هذه "الوسائل التكنولوجية مُعترف بها قانونًا" وهل تعتبر سارية؟

س: مرحبًا، يخطط مالك العقار إلى زيادة إيجار الشقة اعتبارًا من التجديد التالي. ستزيد قيمة الإيجار بنسبة 20٪ تقريبًا. هل ينطبق قانون "تجميد قيمة الإيجار لمدة ثلاث سنوات" في إمارة دبي على المباني السكنية في هذه الحالة؟

Q: My landlord notified me of the intention to increase the rent 110 days before the lease expiry without specifying the amount of the increase. He now (we are 60 days until renewal) wants to have the valuation done, according to RERA, there is no increase. If he has a higher valuation, can he still ask for the increase or is it too late? If I do not accept the increase, is he obliged to ask for a judgment? If he wins, how much time do I have to vacate? Thanks

Q: Good afternoon, I have a Real Estate property management license in Dubai. I recently entered into a management agreement with a landlord of a fully occupied building. Now, I am dealing with a situation where I can't send rent increase notices 90 days prior because my company was not managing the building 90 days ago. If the previous real estate company did send these formal notices, can we consider those valid for us as well? In the worst case, where we cannot reach an agreement with the tenant and open a lawsuit in RDC, can we present the notices that were not made by us but were still made in compliance with the laws? As per RERA and UAE laws, can these formal notices for rental increases be sent via email to the tenant's registered email address? Or must it be a notarized rental increase notice from a notary public for the judge to approve the rental increase?

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree determines the maximum percentage of rent increase for real property in the Emirate of Dubai when renewing lease contracts.