س: لقد استثمرت أموالي في مشروع سكني تحت الإنشاء في شهر يونيو 2018 ودفعت 20٪ من إجمالي قيمة العقار. ولكن لم يتم إحراز أي تقدم في البناء، كما تحققت من دائرة الأراضي والأملاك بدبي ومن المطور العقاري أيضًا لمعرفة حالة العقار، وعلمّت أن المشروع قد يكون قيد الإلغاء. لقد طلبت من المطور العقاري عبر رسائل البريد الإلكتروني استرداد الأموال، لكنهم اقترحوا علي بدلاً من ذلك اختيار مشروع آخر قيد التنفيذ أو مشروع جاهز للانتقال. لكنني لا أنوي الاستمرار وأريد استرداد أموالي في أقرب وقت ممكن. لدي اتفاقية البيع الشراء وإثبات الدفع، أي الفواتير أيضًا.

س: سؤالي عن مشروع عقاري قيد الإلغاء في إمارة دبي (بدأ المشروع عام 2017 وكان من المفترض أن يتم تسليمه في شهر ديسمبر 2019، لكن نسبة إنجاز المشروع لم تتجاوز 10٪). لقد حررت شيكات مستحقة الدفع للشركة بدلاً من حساب الضمان. وتم بالفعل صرف 881 ألف درهم من أصل 1,460 ألف درهم (بالإضافة إلى 58,400 ألف درهم لدائرة الأراضي والأملاك في دبي). ما هي الخيارات المتاحة أمامي لاسترداد أموالي؟ شكرًا.

س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء بنسبة 100٪، ودفعت أيضًا 4٪ قيمة تسجيل "عقود" في شهر يونيو 2011. علمت الآن من خلال دائرة الأراضي والأملاك أن المشروع قد ألغي، حيث أن المطور قد أكمل نصف البناء فقط، ويجب تصفية المشروع الآن. أنا متوتر، هل سأحصل على المبلغ المستثمر بالكامل بعد التصفية أم مبلغ زهيد فقط. ما الذي تقوله القوانين؟

Q: Dear Sir/Madam, I invested in a real estate project in Dubai that was supposed to be completed in 2021 but is still not completed and is showing under cancellation on the DLD website. I have made a 55% down payment. The builder is not providing us with updates on the project, so we want to cancel our investment. When we asked them to cancel our booking, they said they would deduct 10.31% of the property price, which includes 4% DLD fees and 6.31% agent commission. What are our legal rights for a refund if the project is under cancellation? Also, the DLD fees were waived during booking, but now they are asking us to pay them. Please advise!

س: مرحبًا، عندما يُصدر مطوّر عقاري في دبي خطابًا لي مدته 30 يومًا بشأن إلغاء وإنهاء العقد، ماذا أتوقع منه ومن دائرة الأراضي والأملاك في دبي بعد انقضاء 30 يومًا؟ مع أطيب التحيات،

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.

This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.