س: هل يمكنك التكرم بإبداء النصيحة حول صحة النص في مذكرة التفاهم على أنني - البائع - سيفرض علي جزاءً يعادل قيمة مبلغ العربون في حالة عدم النقل في الموعد المتوقع؟ تنص مذكرة التفاهم على أنه يتعين علي دفع هذا المبلغ للمشتري - كما تنص أيضًا على أن شيك العربون قابل للاسترداد في تاريخ النقل - ماذا يعني هذا؟ شكرًا

Q: Is the Memorandum of Understanding (MoU) signed between the parties before the deal is enforceable/ recognised by the court if either party does not fulfil his/her obligation as agreed in the MoU?

Q: Hi, I had signed an MOU to buy an apartment. I had the following clause in the MOU: "This sale purchase contract is subject to the final approval from the Buyers Banks" My mortgage has been rejected by one bank. While I was processing my mortgage with another bank the MOU expired and the seller is not willing to extend the MOU. Can I claim my deposit check back from the agent? Thanks, Dinesh

س: أعزائي، كنت أحاول شراء منزل في دبي باستخدام قرض عقاري. لقد وقعت مذكرة تفاهم مع البائع. لسوء الحظ، تعثرت في سداد الرهن العقاري ولم أحصل على مبلغ القرض المتوقع. لقد طلبت إلغاء مذكرة التفاهم، لكن البائع رفض وأرسل لي إشعارًا موثقًا لبدء الإجراءات القانونية ضدي وصرف الشيك. ماذا علي أن أفعل؟ هل يجب علي توكيل محامٍ والاستعداد للدفاع القانوني؟ شكرًا لكم مقدمًا أعزائي.

س: مرحبًا، ينص النموذج F الخاص بي بشأن شراء عقار على أنه "إذا لم يتمكن المشتري من الحصول على قرض تمويلي خلال 10 أيام من العقد، فيجب إعادة شيك الإيداع". في هذه الحالة، قام البائع بتأخير عمليات عرض التقييم الأولي (حتى الآن تجاوزت 10 أيام) والآن أصبح التقييم أقل من السعر المطلوب، مما يؤثر على قدرتي على اقتراض المبلغ اللازم. هل هناك أي قوانين محلية/اتحادية في إمارة دبي تنصفني؟ شكرًا لك.

س: مرحبًا، ماذا لو تراجع المشتري عن شراء عقار بعد توقيع مذكرة التفاهم الداخلية التي صاغها البائع؟ كان هناك بند ينص على أنه سيتم إرجاع مبلغ التأمين عند السداد الكامل. النموذج F من دائرة الأراضي والأملاك لم يتم التوقيع عليه بعد. في هذه الحالة، هل لا يزال بإمكاننا الحصول على مبلغ التأمين البالغ 10% أم لا؟

Q: What is the interpretation of this clause in Form F of the sale agreement of property? "If applicable, if after applying for the loan the Buyer is unable to obtain such loan within a period not to exceed (14) days from the date of execution of the Contract, this Sales Contract shall be void, and the full amount of the Deposit Cheque shall be refunded to Buyer."

Q: Hi, I have a situation where I signed an MoU and gave my security deposit to the seller's agent. However later, the bank valuation of the property is lower than the selling price. On my MoU, it has a clause that “the buyer has a right to cancel/negotiate if the bank valuation is not the same as MoU.” I tried to negotiate, however, we didn't agree on the price so I asked to cancel. Now the agent is threatening me that they will not cancel the MoU and that will deposit my cheque. Later I also came to know that the person I am dealing with is not the same person whose name is mentioned as a broker in the MoU. The agent I am dealing with is constantly messaging me with threats. I decided not to speak to him and instead, I wrote an email to the broker whose name is mentioned on the MoU but received no response. I am on a very tight timeline as I need to vacate my apartment in 3 weeks, I found another unit but I don't know if I can pursue this while the initial MoU still not canceled. Please, I need advice.