أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعحقوق الشركاء في قطعة أرض سكنية وإمكانية البناء عليها
1
س: اشترينا قطعة أرض سكنية في إمارة الشارقة. وسُجِّلت باسم شريكين مواطنين. الشريك الأول يمتلك ٣٣٪، والشريك الثاني يمتلك ٦٧٪ من الأرض على أساس الشريك الثالث أجنبي سيأخذ نصف نسبة الشريك الثاني عن طريق المبايعة.
هل تتأثر حقوق الشريك الأول بصغر نسبته؟
وهل يحق للشريك الأول بيع الأرض؟
هل يجوز البناء على قطعة الأرض بدون معرفة حد الشراء؟
ما المبايعة للأراضي وما الحقوق المترتبة عليها وعلى صاحب المبايعة؟

2020/05/24
345
إنهاء اتفاقية البيع والشراء لعقار تحت الإنشاء بعد اكتمال المشروع تقريبًا
5
س: ما هي إمكانية إنهاء اتفاقية البيع والشراء الموقّعة مع المطور العقاري في إمارة دبي عن طريق المحكمة في حالة:
1. موعد التسليم المقرر كان في الربع الأول من عام 2017 بالإضافة إلى فترة سماح مدتها 12 شهرًا.
2. بناءً على المعاينة بتاريخ 02/2019، لقد اكتمل المشروع بنسبة تزيد على 93٪.
3. من المحتمل أن يكتمل المشروع قبل البدء في إجراءات القضية أو أثنائها ولكن من المحتمل أيضًا أن يتأخر المشروع أكثر على الأقل لعدة أشهر.
4. وفقًا لاتفاقية البيع والشراء "لا يعتبر البائع مقصرًا أو مخالفًا لالتزاماته... بقدر ما يتم منع الوفاء بهذه الالتزامات... بسبب تأخيرات الطرف الثالث... أو بسبب تمديد الوقت الممنوح إلى المقاول الرئيسي من جانب المهندس الاستشاري... لأي سببٍ كان".
على الرغم من أنه من المحتمل أن يكون سبب التأخير هو البائع أو لأسباب تقع ضمن سيطرته (على سبيل المثال، تأخير المدفوعات للمقاول)، كيف يمكن للمدعي الوصول إلى هذه الأدلة وهل هذه المسألة مهمة بالنظر إلى النقاط رقم 2 و4؟

2020/09/03
800
إجراءات رفع قضية تعويض ضد المطور العقاري بسبب تقديم معلومات مضللة


1
س: رفع قضية ضد المطور العقاري للحصول على تعويض بسبب تقديم معلومات مضللة والتأخير في الانتهاء من العقار وتسليمه.
أريد معرفة الفرص المتاحة لي للحصول على تعويض بسبب كافة الأفعال المضللة التي قام بها المطور العقاري حتى الآن وكذلك تأخير المشروع.
شكرًا لك.



2021/02/18
617
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4866
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3145
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5161

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعCan a company terminate an employee for refusing to do work not in the contract? 0
Hello,
Is it allowed for a company to terminate an employee because the employee refused to do work not stated in the contract?
2025/05/07
11
Can I be convicted of driving under the influence even if the alcohol test came back negative? 0
Hello,
I was driving my car when the police stopped me at one point on the road and told me that I was driving under the influence of alcohol.
I tried hard to deny that because I had not actually consumed any alcoholic beverages that day or in the previous three days.
However, a report was filed and a case was opened, but the alcohol test report came back negative. Will I be convicted despite that?
Please answer me. It is urgent.
2025/05/07
14
Can we legally claim unpaid dues for food supplies based on emails and invoices? 0
Hello,
We have an agreement with a company to supply food for their buffet on a daily basis, with invoices to be issued monthly and payment to be made every three months.
The relationship actually lasted for nine months, and payment was made for two periods. In the third period, due to disagreements between our company and the company to which the supply was made, they refused to pay, noting that the outstanding amount so far is fifty-four thousand dirhams.
Can we claim the amount, noting that the agreement is not written, but there are emails exchanged between us and invoices?
2025/05/07
11
How can I go back to the Philippines if my visa expired and I’ve overstayed in the UAE? 0
Hello,
I'm from the Philippines. I work here as a maid. My employer didn't process my visa.
I overstayed here, and my visa expired on January 23, 2025. Today is May 6, 2025. I want to go home to the Philippines.
What should I do?
2025/05/07
10
A hair salon caused serious damage to my hair and scalp. What can I do to sue them? 0
I’m looking for legal advice regarding a hair salon incident that caused serious damage to my hair and scalp.
I visited a salon for a colouring treatment, during which two rounds of bleach, which is not what I booked in for, were given to me without proper approvals, and were applied back-to-back without a strand test or proper consultation.
As a result, I’ve been experiencing extreme hair breakage, daily hair loss, and ongoing scalp irritation. This has been especially distressing as I’m currently pregnant.
It’s now been over 20 days since the incident, and despite multiple polite follow-ups, the salon has ignored all communication.
I’m now exploring legal action to pursue compensation for the physical and emotional distress caused. I have full documentation, messages, and photos.
Any guidance on the best next steps or legal routes I can take would be greatly appreciated.
Thank you in advance.
2025/05/06
19

متميز
إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعHow can I register a complaint against my employer for holding my passport after visa cancellation? 0
My new employer is not changing my visa status and refuses to provide cancellation papers, especially when I don’t recall signing any cancellation documents and haven’t received my gratuity yet.
How can I register a complaint against my employer for holding my passport after visa cancellation?
I had completed my one-month notice period and followed all procedures properly when I resigned. I'm currently working in a free zone company.
2025/04/18
53
Despite a waiver, the case is still with the public prosecution. Can I travel? 0
Hello,
I had a case regarding fraud by technical means, and we did a tanazul.
It was attested and submitted to the court, but the case still hasn’t been dropped and is now with the public prosecution.
What do I do now, as I need to travel urgently?
2025/04/28
36
What legal action can a company take to recover an amount from a non-paying customer? 0
Hello,
We are a building materials trading company based in the UAE. We supplied materials worth AED 50,000 to a customer around 8 months ago, but despite repeated follow-ups and reminders, no payment has been made to date.
We would appreciate guidance on the following:
1. What legal action can we take to recover the amount?
2. What documents should we have ready (e.g., delivery notes, invoice, emails)?
3. How long does the legal process typically take in the UAE for such cases?
4. Is there a recommended timeline or deadline after which legal steps should be initiated?
Thank you in advance for your advice!
2025/04/25
56
هل يسجل الطفل قانونياً بالإمارات في حال كان الفرق بين عقد الزواج الشرعي والولادة تقريباً 166 يوم أقل من 6 أشهر؟ 0
السلام عليكم
هل يسجل الطفل قانونياً بالإمارات (أب إماراتي يحمل جواز من الشارقة ، أم وافدة) في حال كان الفرق بين عقد الزواج الشرعي والولادة تقريباً 166 يوم أقل من 6 أشهر؟
هل يمنع من استخراج شهاده ميلاد؟ وما هي الإجراءات والعقوبات المتوقعة؟
مع العلم بأن الأب معترف بالطفل قبل الزواج وبعده.
شكراً
2025/04/25
25
After closing the company, can an investor stay in the UAE until the residence visa expires? 0
Hello,
An investor has a residence visa valid until February 2027; however, he wishes to close the company before the current license expires in December 2025.
Can the investor still legally reside in the UAE until the residence visa expires?
2025/05/02
34

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعإرسال المطور إيميل لتسليم الوحدة بعد رفع المستثمر دعوى ضده لفسخ العقد بسبب التأخير 2
السلام عليكم،
لدي دعوى عقارية وقد تأخَّر المطور في إنجاز المشروع. أخطرت المطور بإشعار إنهاء عقد موثّق من الكاتب العدل وبإعلان بالنشر.
بعدها سجلت قضية لفسخ العقد واسترجاع المبلغ المدفوع لشراء الوحدة، وفي أثناء نظر الدعوى، أرسل المطور إيميل لي بإخطاري بسداد المبلغ المتبقي وباستلام الوحدة.
هل هناك قانون يجيز أن تعتبر الوحدة قد سُلِّمت لي بموجب البريد الإلكتروني من المطور أثناء نظر القضية ولم يصدر فيها حكم بعد؟
2022/07/25
189
هل يلزم دفع مبلغ تأمين عند تسجيل استئناف عمالي؟ 1
السلام عليكم،
قضية عمالية جزئية مبلغ المطالبة فيها 70.000 درهم وتم عمل استئناف من جانب العامل. هل عند تسجيل استئناف عمالي يكون هناك مبلغ 1000 درهم تأمين أم لا؟
حيث أن المبلغ المُطالَب به هو 70000 درهم؛ وهو مبلغ أعلى من النصاب الانتهائي للمحكمة.
2022/05/30
701
رفع زوجي قضية طلاق ضدي في محاكم دبي. ماذا علي أن أفعل؟ 0
رفع زوجي قضية طلاق ضدي. تلقيت مكالمة من محاكم دبي.
ماذا علي أن أفعل؟
2022/05/19
300
المطالبة باسترداد الشيكات ومبلغ التأمين بعد الإنهاء المبكر لعقد الإيجار 2
السلام عليكم،
لقد قمت بإنهاء عقد الإيجار الخاص بي قبل موعد انتهاءه.
في الشهر الرابع، أبلغت المالك من خلال وكيله بأنه تم فصلي من العمل وأحتاج إلى إنهاء العقد. لقد قدمت إشعارًا لمدة شهرين (عبر البريد الإلكتروني). تلقيت تأكيدًا شفهيًا بأنني أستطيع الإخلاء.
حصلت على شهادة مخالصة وسلمت المكان في الوقت المحدد وفي حالة جيدة. الشيء الوحيد الباقي هو أنني لم أسحب شيكات المبلغ المتبقي من المالك.
1. لم يعيد المالك مبلغ التأمين.
2. لدهشتي، قام المالك بصرف الشيك الثالث.
3. لا يزال لدى المالك الشيك الرابع.
كوني جديد في دولة الإمارات، فما الذي من المفترض أن أفعله؟
كيف يمكنني تحصيل أموالي وإيقاف صرف الشيك الرابع؟
2022/03/22
1106
بدأت شركتي الحالية عملية استخراج التأشيرة. هل يمكنني الاستقالة ونقل التأشيرة؟ 4
إذا بدأنا عملية التأشيرة مع شركة ثم قررنا في منتصف الطريق المغادرة والذهاب إلى شركة أخرى، فهل يتعين على الشركة الجديدة إعادة البدء في عملية استخراج التأشيرة؟
أم أن الشركة القديمة ستكون قادرة على تسليم تأشيرتنا للشركة الجديدة؟
2022/03/20
1520

إجابة أخرى من
لا توجد إجابات
عرض الجميعأخذ صاحب العمل توقيعي على قرض لم أحصل عليه مطلقًا 0
هل يمكن لصاحب العمل الحصول على توقيع على ورقة قرض لمنحه وظيفة وبعد الاستقالة يطلب منه أموال التأشيرة وإلا فإنه سيرفع قضية مقابل مبلغ القرض؟
أرجو إرشادي في مثل هذه الحالة ماذا يجب على هذا الموظف أن يفعل لأن صاحب العمل يحتفظ بجواز السفر؟
يقومون بإلغاء التأشيرة ولا يعطون ورقة الإلغاء لذلك يجب على الموظف تغيير الوضع لتجنب الغرامة. إنهم يواصلون ابتزازي للحصول على أموال التأشيرة فيما يتعلق بأوراق القرض.
هل هناك أي إمكانية لإظهار كشف الحساب البنكي يوضح أنني لم أتلق مثل هذا المبلغ؟
أم أن صاحب العمل لم يستلم الشيك مطلقًا، بل فقط ورقة طلب القرض؟
هل يمكنك أن ترشدنى من فضلك؟
2022/05/26
339
هل يلتزم صاحب العمل بدفع تذكرة الطيران للموظف الذي قام بتغيير وظيفته؟ 1
صباح الخير،
لدي شك فيما يتعلق بدفع قيمة تذاكر الطيران. الموظف عمل لمدة 3 سنوات والآن قدم استقالته ولن يغادر دبي.
لكنه يعمل لدى شركة أخرى في دبي.
هل يجب علينا دفع مبالغ التذاكر للموظف؟
هل يوجد قانون يقول ذلك؟
2022/03/24
908
هل يمكن مقاضاة مدير الشركة والشريك في مالهم الخاص دون ذمة الشركة المالية؟ 1
شركة ذ.م.م تم حجز حساباتها البنكية وتدعي عدم امتلاكها لأموال لتنفيذ حكم دعوى عمالية ضدها وتقدم تقارير حسابية بذلك.
ولكن عند التقصي وجد أنها خاطبت عملاءها والمتعاقدين معها (مثبت بصور خطاباتها) بالسداد لها عن طريق حسابات بنكية لشركات أخرى (وسيطة).
هل يمكن مقاضاة مدير الشركة والشريك في مالهم الخاص دون ذمة الشركة المالية؟
2022/02/14
427
استرداد مبلغ شيك بعد إغلاق الحساب المصرفي 1
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أصدر أحد الأفراد شيكًا مصرفيًا لشريكي التجاري. لم يقدم شريكي في العمل الشيك للصرف لمدة شهر أو نحو ذلك.
على أي حال، علم شريكي الآن أن الشخص الذي أصدر الشيك قد أغلق حسابه المصرفي. ماذا سيكون الوضع في هذه الحالة؟
ماذا سيحدث إذا تم تقديم الشيك للبنك؟ وما هي سبل الانتصاف القانونية التي يتعين على شريكي التجاري الاستناد إليها لاسترداد المبلغ المستحق له؟
أبحث عن المشورة القانونية من المحامين المحترمين عبر هذا المنتدى.
تحياتي.
2021/12/23
650
العودة إلى الإمارات للبحث عن عمل آخر في حالة عدم إلغاء صاحب العمل السابق التأشيرة 2
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
لقد عدت إلى المملكة المتحدة لأنني استقلت من العمل خلال فترة الاختبار البالغ مدتها ستة أشهر بسبب ظروف والديّ الصحية. ما زلت أحمل تأشيرة إقامة سارية في دولة الإمارات لأن مكان عملي لم يلغها بعد.
إذا لم يتم إلغاء التأشيرة حتى الآن، هل يمكنني العودة إلى دولة الإمارات والبحث عن وظيفة أخرى؟
هل هذا ممكن حتى لو كان لديّ تأشيرة سياحية؟ أم أنه من المنطقي بدء عمل آخر بتأشيرة أخرى في غضون ثلاثة أشهر أو حتى ستة أشهر وبدء إجراءات استخراج التأشيرة من جديد؟
أنا لم أهرب. لقد استكملت كافة الإجراءات كما هو مطلوب حسب مكان عملي.
2021/12/21
814
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ