أسئلة وأجوبة
Real estate brokerage fees and obligation to pay
Hello,
Recently, I am in contact with a real estate broker for a 2 BHK apartment. He showed me an apartment and he said there is an agency fee of 5% and a broker fee of 2500.
I did not agree with it. He did ask for my documents which I have given but then I thought of reaching the landlord. The apartment display the real estate management company number of this building.
I called them and they said they didn't appoint any broker nor did they retain. So, I booked the flat directly with the property management since they insisted to book through.
Now, the broker is claiming that he needs his fee, if not, he will follow a legal approach. It's a small amount but the whole process to secure this apartment is done by myself, why should I pay?
Is there any rule as show fee?
عزيزي السائل،
في البداية، شكرًا لك على استفسارك. سأكون صريحًا جدًا في إجابتي، لذا برجاء أن تعذرني على صراحتي وخذ بنصيحتي بموضوعية.
لقد اتصلت بالوسيط العقاري الذي أطلعك على شقة تعجبك، ولم تكن ترغب في دفع رسومه - وهو أمر معقول وفقًا للقانون وللأعراف المتبعة - ثم قررت بعد ذلك أن تتخطاه وتتواصل مع المالك مباشرة.
أنكر مالك الشقة – الذي أعطى في السابق الإذن بالدخول للوسيط العقاري الذي سمح لك برؤية الشقة – أنهم يتعاملون من خلال وسطاء، وهذا يوفر لمالك العقار مصاريف الوساطة التي قد يدفعها أيضًا.
عمل الوسيط هو أن يريك شقة من الممكن أن تعجبك. يستحق الوسيط الحصول على أتعابه إذا وصل إلى هذه النتيجة.
تأمين الحصول على الشقة هو في الغالب عمل الإدارة وتنفيذ العقد بينك وبين مالك العقار، وهو جزء من عمل الوسيط، ولكنه جزء صغير جدًا.
إن حقيقة أنك لم توقع على أي اتفاق مع الوسيط تمنحك وسيلة للهروب من دفع أتعابه. لكن الالتزام الأخلاقي لدفع الأتعاب سيظل دائمًا موجودًا. فكر مرة أخرى في قرارك.
آمل أن أكون واضحا و أعذر صراحتي.
مع أطيب التحياتي،
أحمد النجار
