البقاء في العقار إذا لم يتم بيعه بعد تلقي إشعار بالإخلاء للبيع

أسئلة وأجوبة

طلب إخلاء الشقة قبل شهرين من انتهاء العقد

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، ينتهي عقد الإيجار الخاص بي في 28 نوفمبر 2021. أعرب المالك شفهيًا عن رغبته في بيع العقار في 19 أغسطس 2021. في وقت لاحق يوم 5 سبتمبر 2021، أرسل لي المالك بريدًا إلكترونيًا يطلب مني إخلاء الشقة في نهاية فترة العقد (28 نوفمبر 2021). هل هذا الأمر قانوني أم يجب على المالك إرسال إشعارًا مدته 12 شهرًا قبل تجديد العقد؟ ما هي الخيارات المتاحة أمامي في هذا السيناريو؟

2021/09/08

634

The landlord asks the tenant to evict for personal use without providing a proper notice

Q: The landlord changes the reason for eviction. My landlord tried to evict us last year because he is selling his property. We did not vacate as he did not send us the legal notice. This year he is trying to evict us because he is willing to use the property for his personal use. He refuses to renew but he never sent any 12-month notice. What should I do with him? Thank you.

2022/03/04

863

ما هي مدة فترة الإشعار التي يجب أن يمنحها المالك للمستأجر لإخلاء العقار؟

س: لقد اشتريت مؤخرًا عقارًا في سبرنجز. العقار مستأجر حتى شهر سبتمبر. أحتاج إلى المشورة القانونية بشأن الإجراء الواجب اتخاذه لإرسال إشعار إخلاء إلى المستأجر حيث أريد شغل العقار للاستخدام الشخصي. حسب ما قرأت فيما يتعلق بقوانين مؤسسة التنظيم العقاري، الصفحات 108-110، المادة (25)، القسم 2، إذا كان المالك يريد شغل العقار للاستخدام الشخصي، تكون مدة فترة الإشعار البالغة 90 يومًا كافية. لكن المستأجر يصر على الحصول على فترة إشعار مدتها 12 شهرًا. ما هي الخيارات المتاحة أمامي؟ وهل من الممكن إرسال إشعار قانوني إلى المستأجر لإخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار؟ يرجى تقديم المشورة.

2022/06/15

3789

يطلب المالك الجديد من المستأجر دفع تكاليف تسجيل تمكين رغم سابقة التسجيل

س: أنا مستأجر في ديسكفري جاردن وقام المالك بتسجيل تمكين باسمه وأخذ مبلغ 2000 درهم للتسجيل. لقد قام الآن ببيع الشقة ولم يعيد مبلغ تسجيل تمكين. المالك الجديد لم يكن على علم بذلك وعندما علم قام بتسجيله وطلب مني التسجيل كمستأجر ودفع مبلغ 2000 درهم، في حين انقضى الموعد المحدد لتسجيل المبلغ. أخبرته أنني لن أدفع 2000 درهم أخرى حتى أحصل على المبلغ من المالك السابق. الآن أنا عالق بين المالك الجديد والمالك القديم.

2022/04/26

1535

المدونة القانونية

2 متاح 2 • عرض الجميع

إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

2018/10/20

21458

ما يلزمك معرفته عند استئجار عقار في الإمارات العربية المتحدة

مقال في صورة مقابلة يتناول موضوع العقارات السكنية المُباعة بالتجزئة فيما يتعلق بالمسؤولية عن صيانة الممتلكات العقارية وتداعيات التخلُّف عن سداد الإيجار في الإمارات العربية المتحدة. مقتبس من المدونة الصوتية القانونية للمحامية لودميلا يامالوفا، مؤسسة مشروع لوجيكال مع لايلو.

2020/02/24

4005

قوانين وتشريعات

1 متاح 1 • عرض الجميع

Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

2007/11/26

24375

متميز

خالد عبيد

إجابة أخرى من

لا توجد إجابات

عرض الجميع

What can I do if I cleared the travel ban at the police station but it still cannot get a clearance certificate?

I had a case at Al Barsha Police Station, Dubai, for one year. On 22 April, the court announced a verdict and imposed a fine of AED 5000, which I paid on the very next day and got the certificate from DPP, which I took to the Al Barsha Police station and submitted there. The police officer told me that they have removed the travel ban, and the records will be updated in other emirates within 24 hours. It's been more than 48 hours now since I applied for a clearance certificate on the MOI app, and it has turned into status "review with the concerned party." I don't have any other cases, only this case, for which I paid the penalty already. Seeking expert advice, please.

2025/05/16

Why was my first UAE employment visa rejected if there’s no travel history?

Hi, My employment visa was rejected without any reason stated. I contacted MOHRE, and they said it was rejected by ICP Abu Dhabi. I have never been to the UAE or any other country. This is my first visa application. I am from Pakistan, and I heard there is a shadow ban on some cities in Pakistan. I contacted ICP, but they said there is no ban on any nationality.

2025/05/16

Am I allowed to travel to my home country during the probationary period?

Hello, Is it okay if I travel to my home country during the probationary period? I have 7 days pending (days off and public holidays). My manager agreed to give all 7 days together, and I am planning to go see my family. Do I need to get approval for traveling?

2025/05/16

Can the collection agencies pursue a legal action against me in my country for unpaid debts in the UAE?

Dear Sir One of my friends took a loan and credit cards from various banks and ran away to Pakistan as he lost his job. Can anyone chase him in Pakistan? Actually, he was a victim of fraud, and the person who did this is in jail, and the other ran to Pakistan. My friend made civil cases and won both. One is in jail for the first case, and the other ran to Pakistan. That's why he defaulted on payment.

2025/05/16

What is the procedure to stay in the UAE if the medical test showed unfit due to HIV?

Seeking legal advice. I was working in the UAE for almost 12 years, and I am on a visa renewal. However, my medical is unfit due to HIV. My employer is willing to help me if there is any way to process the renewal of my visa. What can be the procedure for me to be able to stay and renew my visa and be able to seek medical treatment in the UAE?

2025/05/15