س: لقد أبلغت المالك من خلال تطبيق الواتس آب وعبر رسائل البريد الإلكتروني أنه تم إخلاء الشقة وأنني على استعداد لإعادة المفاتيح. ولكنني لم أتلق أي رد من جانبه. ولذلك قمت بإعادة المفاتيح عن طريق مركز فض المنازعات الإيجارية. يريد المالك الآن الحصول على قيمة الإيجار بالكامل لعدم إعادة المفاتيح في وقت سابق.

س: أرغب في إنهاء عقد إيجار إحدى دور الحضانة المملوكة لي في أبراج بحيرات جميرا في وقتٍ مبكر (وحدة البيع بالتجزئة) حيث توقف العمل تمامًا منذ شهر مارس. لا يمكنني التواصل مع المالك الذي يحمل الجنسية الصينية؛ إنه لا يرد على رسائل البريد الإلكتروني أو المكالمات وقد لا يكون داخل إمارة دبي. سيكون الشيك النهائي مستحق السداد في 1 مايو 2020، ماذا أفعل؟

س: استأجرت شقة من شركة نخيل في المدينة العالمية، بإمارة دبي. ولكنني غادرت دولة الإمارات العربية المتحدة بسبب بعض الأسباب العائلية وتركت الشقة لعائلة أخرى حتى موعد انتهاء العقد، لكنهم لم يسلموا المفتاح لشركة نخيل كما تم الاتفاق. لقد أبلغت شركة نخيل عن وضعي عبر البريد الإلكتروني وأرسلت لهم الفاتورة النهائية. رفعت شركة نخيل قضية ضدي وربحتها. أريد تسوية هذه المسألة. يرجى تقديم المشورة حول أفضل طريقة ممكنة للقيام بذلك وكيف يمكنك مساعدتي؟

Q: Dear Sir/Madam, Rental Dispute - The management agency in my current apartment building has issued a verbal notice via a telephone call to all residents (in January 2024), asking to vacate the premises by 25 February 2024 citing that they're planning a major renovation to the entire building. My contract had expired in June 2023. Despite multiple follow-ups (over email, I had told them I wanted to renew starting March 2023), they never responded to emails and delayed the renewal. I had come to know that there was an ongoing inheritance battle between the owner's family which may have been the cause of delay. Please advise on the below: 1. As I have not paid any rent since June 2023 as they never accepted the cheques, can they issue an eviction notice based on non-payment of rent? 2. Would I have any legal recourse to fight this notice? 3. What is the overall timeline/expense for such rental dispute cases to be resolved? 4. Are there any other legal actions that they can take against me?

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.