أسئلة وأجوبة
How can a tenant avoid any disputes upon transferring the property to a new owner?
Hi Jennifer,
I would like to ask you to give me your experience to understand my legal situation.
Now, I received a call from the landlord assistant trying to ask me to pay the last quarter cheque in cash as the owner will close his bank accounts here. Also, he wants me to allow him to come with a buyer to visit the property.
The problem is I just shifted since 7 months and because we were planning to stay for a long time, we bought new furniture that cost us. Now I need to understand my situation.
If the landlord changes, does he has the right to increase the rent?
And what is the exact time period he should notify me to leave the apartment?
Thanks in advance!
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
وفقًا للقوانين التي تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، يحق للمالك بيع ممتلكاته في أي وقت. إذا رغب في القيام بذلك في بداية عقد الإيجار، فإنه يجب عليه إرسال إشعار مسبق مدته 12 شهرًا للمستأجر. يفضل معظم الملاك عدم القيام بذلك لأنه سيؤدي إلى إبعاد المستأجرين المحتملين.
إذا رغب المالك في البيع خلال مدة إيجارك، فلن يتأثر إيجارك بموجب القانون. المالك الجديد مُلزم بتوقيع اتفاقية إيجار جديدة معك لبقية المدة على الأقل، بنفس الإيجار والشروط والأحكام.
وفي هذه الحالة، أنت محظوظًا لأن لديك بضعة أشهر للاستمرار في عقد الإيجار الخاص بك. نظرًا لأن عقد الإيجار لا يمكن أن يكون أقل من عام واحد، فسيتعين على المالك الجديد توقيع عقد إيجار جديد معك مدته 12 شهرًا بنفس قيمة الإيجار كما كان من قبل.
عادةً ما يكون الإجراء المتبع في بيع العقارات من قبل المُلاك هو نقل ملكية العقار إلى المالك الجديد، ثم يجب على المالك القديم أن يرسل لك إشعارًا بذلك، وسيستمر الإيجار الخاص بك كالمعتاد بموجب عقد إيجار جديد مع المالك الجديد.
فيما يتعلق بدفع الإيجار، يرجى طلب توضيح كتابي حول ما إذا كان المالك الحالي قد باع ممتلكاته. اطلب نسخة من سند الملكية الحالي وتحقق من ذلك في السجلات المحفوظة في المكاتب الحكومية - دائرة الأراضي والأملاك.
سبب المطالبة هو أنه إذا كان المالك قد باع العقار بالفعل، فإنه لا يحق له قانونًا الحصول على آخر شيك إيجار، ويجب أن يذهب إيجار الربع الأخير إلى المالك الجديد لحماية حقوقك وتجنب الاضطرار إلى الدفع مرتين أو التورط في أي نزاعات مع المالكين.
أشكرك شكرًا جزيلاً،
جينيفر أرخرست
