Q: Please see the information given below and let me know who should pay this security deposit to the tenant and what will be the new landlord role here. 1. In August, 2016, I purchased a property in Gate Tower, Al Reem Island, Abu Dhabi, where the tenant stayed. 2. His contract was until Feb 2017, so instead of returning the balance amount of rental charge, I requested the previous owner to deduct that amount. 3. After signing the contract, I received the contract between the previous owner and tenant and realized that there was a deposit AED 4,750. 4. I did not know about this deposit and transferring deposit was not even mentioned in the contract. Furthermore, the deposit agreement was between previous owner and tenant. 5. Now, the tenant wants to receive the deposit. Please let me know whether I as a new landlord have to return this deposit or the tenant has to collect the deposit from the previous owner since they made an agreement of deposit.

س: مرحبًا، لقد اشتريت منزلًا مؤخرًا وهو مؤجر في الوقت الحالي، لكنني أرغب في الانتقال إليه. ينص القانون على ضرورة إرسال إشعارًا بالإخلاء مدته عام واحد. إلا أن عقد الإيجار ينص على أنه يحق للمالك عدم تجديد عقد الإيجار بعد إرسال إشعارًا مدته 90 يومًا. لقد تم توقّيع هذا العقد من قبل المالك السابق، فهل سيكون قابلاً للتطبيق أم يجب عليّ إرسال إشعارًا بالإخلاء مدته عام واحد؟ ينتهي عقد الإيجار في 14 يناير. يرجى تقديم المشورة. شكرًا لك.

س: أنا مستأجر في ديسكفري جاردن وقام المالك بتسجيل تمكين باسمه وأخذ مبلغ 2000 درهم للتسجيل. لقد قام الآن ببيع الشقة ولم يعيد مبلغ تسجيل تمكين. المالك الجديد لم يكن على علم بذلك وعندما علم قام بتسجيله وطلب مني التسجيل كمستأجر ودفع مبلغ 2000 درهم، في حين انقضى الموعد المحدد لتسجيل المبلغ. أخبرته أنني لن أدفع 2000 درهم أخرى حتى أحصل على المبلغ من المالك السابق. الآن أنا عالق بين المالك الجديد والمالك القديم.

س: مرحبًا، لقد تلقيت إشعارًا بالإخلاء لمدة 12 شهرًا من خلال كاتب العدل من قبل مالك العقار في مارس 2022، في دبي، موضحًا أن بيع العقار هو السبب. إذا لم يكن لدى المالك الجديد أي نية للانتقال إلى العقار أو تجديده ويريد الاستمرار في تأجير العقار، فهل أنا كمستأجر لي الأولوية في الاستمرار في الإقامة في العقار؟ هل يجوز للمالك الجديد رفع الإيجار حسب ظروف السوق؟ أم أن حاسبة مؤشر الإيجارات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري تطبق في هذه الحالة؟ شكرًا لك مقدمًا.

س: مرحبًا، أنا مالك جديد لعقار مؤجَّر مسبقًا. هل يجب عليّ توقيع عقد إيجار جديد مع المستأجر للفترة المتبقية؟ ومن سيدفع تكلفة إيجاري؟

Q: Dear Sir/Madam, I recently purchased a property with a sitting tenant who has a tenancy contract expiring on 20/08/2023. The current rent is 35,000 AED per annum. If I wish to increase the rent, can I give the tenant a 90-day notice and increase the rent to (a) the free market rate, (b) the RERA index range, or (c) just the RERA prescribed percentage (5%, 10%, 15%, or 20%), based on the difference between the current rent and RERA index?

Q: Dear Sir/Madam, I recently purchased a studio flat in Dubai that was previously tenanted under a Tenancy Contract from November 2022 to November 2023. However, there is no registered Ejari to establish a tenant-landlord relationship in the Dubai Government record. The previous landlord had given the tenant a year's notice to vacate the flat, which was given six months ago. Now that I have purchased the flat, I have asked the tenant to replace the cheques, but she has refused to cooperate. Can you please advise me on whether I am obligated to continue the Tenancy Agreement signed by the previous owner, given the absence of an Ejari? Alternatively, when can I tell her to vacate the flat, or do I have to wait until November 2023? Secondly, I would like to know if I need to serve the tenant with an eviction notice again to vacate the flat. If so, for how long is the remaining period valid, or do I need to issue a new eviction notice of one year? I would appreciate your prompt response. Many thanks! Kind Regards,

Q: Hello, I'm a new landlord and the apartment has tenants. Their contract expires at the end of June. Can I increase the rent more than the RERA calculator shows? Because the market price for the rent now is more than 40%. Please help me with some advice. Thank you!

Q: My current landlord has sold the building I live in, and my rent cheque was due to be presented on April 1st. I contacted the new landlord and the current landlord about my rent cheque. My current landlord advised that they had withdrawn the cheque and presented it to the new landlord. However, the new landlord has ignored three requests for clarity on how to pay my rent, which is now overdue. What are my options here? I am attempting to pay the rent, but they are unresponsive.

تخضع العلاقة بين المستأجرين ومالكي العقارات في دبي للقانون رقم 33 لعام 2008 بشأن العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات في إمارة دبي. تتم إحالة منازعات الإيجار الناتجة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية ("RDSC") الذي تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 26 لعام 2013 للتوفيق بين الأطراف والوصول إلى حل ودي أو طلب إصدار حكم نهائي وإنفاذه من خلال مركز فض المنازعات الإيجارية.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.