Q: My tenancy contract specifies that "In the event of early termination, Tenant shall have to serve two-month written notice prior to the vacating date and to pay two months rent as a penalty to the landlord and the remaining balance to be refunded". Based on that, please advise if during the two months notice I can stay in the property and paying those two months rent (which are effectively already paid) are the penalty or if after the two months notice an additional two months rent should be paid as a penalty? Thank you

س: تلقيت إنذارًا بشأن الشقة التي أستأجرها في دبي، والتي ينص بند الإنهاء المبكر لعقد إيجارها على إلزامي بإخبار صاحب الشقة قبل تركها ب30 يومًا ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين. هل يلزم دفع الغرامة في حالة الإبلاغ برغبتي في الرحيل أم لا؟ أقدر نصيحتك كثيرًا.

Q: Hi, We just received our eviction notice from our Landlord for next summer 2018. We, however, would prefer exiting earlier. In our current lease contract, we have the following clause: "The Parties agree that there may be instances where the tenant shall need to terminate the lease early. In this event, and in accordance with the current guidelines, the tenant must provide the landlord with a written 2 months of notice. The landlord agrees to refund any outstanding rental amount." Kindly can you confirm the below: This means that we still get to stay in the house for the 2 month notice period and there is no penalty charge. The date on the letter is the 1st day of the 2 month notice period (notice given 23.08.2017, out by 22.10.2017). Do we need the written notice to be notarized or does an emailed letter suffice? Thank you very much and best regards, S.W

س: مرحبًا. عاشت ابنتي في دبي من 1 مايو 2017 إلى 31 يوليو 2018 في شقة استأجرتها من شخص أمريكي الجنسية. كان العقد الأول لمدة عام وتم تمديده لمدة ستة أشهر. كان للعقد الأصلي شرط ينص على الإخطار لمدة شهرين، والعقد المجدد يلزم بفترة إخطار مدتها شهر واحد. تم إعطائه إخطارًا شهريًا وفقًا لاتفاقية الإيجار في 25 يونيو 2018 عبر البريد الإلكتروني وعبر الهاتف وتم الإخلاء في 31 يوليو 2018. وعادت إلى الهند في 8 أغسطس 2018. المالك الآن لا يستجيب لرسائل البريد أو الرسائل الإلكترونية، ولم يرد أي أموال. المستحقات عبارة عن إيجار لمدة ثلاثة أشهر ومبلغ التأمين، بمبلغ إجمالي وقدره 15600 درهم. عادت هي الآن إلى الهند ولم تعد قادرة على السفر لفتح قضية في مركز فض المنازعات الإيجارية. كيف يمكنني استعادة أموالي التي كسبتها بشق الأنفس دون السفر إلى دبي؟

س: مرحبًا، ما هي إجراءات إلغاء عقد الإيجار في إمارة دبي؟

س: لقد تم إبرام اتفاقية إيجار لمدة عامين، كما تم تقديم شيكات مؤجلة. مع الأسف ترك زوجي وظيفته، لذلك تحدث إلى صاحب العقار وأخبره برغبتنا في إنهاء الاتفاقية. ولكنه يطلب منا دفع إيجار الثلاثة أشهر المقبلة. إذا فقدنا الوظيفة، كيف سنتمكن من دفع إيجار ثلاثة أشهر أيضًا؟ هل يمكنك تقديم المشورة من فضلك؟

س: مرحبًا، أنا مالك شقة في إمارة دبي. لقد قمت بتأجيرها لمستأجر في الفترة من 01/08/2019 حتى 31/07/2020. قام المستأجر بدفع كل المبلغ باستخدام شيكين. في الخامس من فبراير، أخبرني أنه يريد إنهاء العقد مبكرًا ومغادرة الشقة في الخامس من أبريل. ورد في الملحق الخاص بنا ما يلي: 18. في حالة إنهاء العقد قبل تاريخ انتهاء الصلاحية المذكور، يتعين على المستأجر إبلاغ المالك عن طريق إرسال إشعار كتابي مسبق مدته 60 يومًا وتعويض المالك بدفع مبلغ يعادل إيجار شهرين. أفهم أنه بالتأكيد يجب عليه أن يدفع الإيجار العادي حتى الخامس من أبريل، وبعد ذلك، يتعين عليه أن يدفع لي تعويض يعادل غرامة شهرين. إنه يعتقد أنه لا يتعين عليه دفع غرامة. سيبقى فقط حتى الخامس من أبريل ثم سيغادر. ما رأيك في هذا الأمر؟ في رأيي، إن كلمة "تعويض" تعني أنه يجب عليه دفع غرامة بسبب الخسارة التي لحقت بي (الشقة خالية، وما إلى ذلك).

س: لقد أبرمت عقد إيجار مع مستأجرة جديدة لديّ في 7 ديسمبر وبعد أسبوعين غيرت رأيها وطلبت مني إعادة وديعة التأمين. لقد خرقت العقد وتهددني بأنها ستقدم شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري. وقالت إنها لا تستطيع فتح خدمات "إيجاري" رغم أنني زودتها بجميع المستندات اللازمة. أنا لا أعيش في إمارة دبي ولا أستطيع أن أفعل ذلك بنفسي. لذلك، أريد أن أعرف ما إذا كان يحق لي الحصول على أي تعويض لأنها خرقت العقد؟ أرفض أن أعطيها وديعة التأمين التي لم تدفعها بالكامل (ثلاثة آلاف فقط). لقد خسرت الإيجار لمدة شهر ورفضت عملاء آخرين لأنني قد وقعت بالفعل عقدًا معها. شكرًا لك.

Q: Dear Lawyers, In the event of termination of the contract prior to the mentioned date of expiry, the Tenant will have to inform the Landlord with a written notice of 60 days in advance and indemnify the Landlord with an amount equivalent to 2 months' rent. So, does this mean if I do not give 60 days' notice and want to move out immediately, I need to pay 4 months' rent?

الإخطار أو الإنذار القانوني هو إجراء قانوني يتم اتخاذه من قبل شخص أو منشأة أو كيان يدعى (المنذر- المخطر) بناء على نص قانوني أو اتفاق عقدي موجه إلى شخص آخر يدعى (المنذر إليه - المخطر اليه) لإبلاغه او إخطاره أو تحذيره باتخاذ إجراء قانوني معين أو تقديم شكوى قضائية ضده في حال لم يتم تنفيذ ما تضمنه الإنذار القانوني خلال المدة الزمنية المحددة به.

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai. 

This Decree establishes a specialised judicial system to hear rent disputes and develops the procedure for determination of such disputes through an expeditious and simple process for the purpose of realising social and economic stability for all persons involved with the real property rental and other related sectors.