أسئلة وأجوبة
حق بائع العقار في مقاضاة المشتري والسمسار لتقديمهما مستندات مزورة
مرحبًا،
لقد وقعت مؤخرًا عقد بيع لعقاري من خلال وسيط في دبي. كان من المفترض أن يقوم السمسار بإيداع 10٪ في صورة شيكات.
عندما طلبت نسخة من شيكات الإيداع ، أدركت أنها من طرف ثالث.
أثناء إجراء فحص وتدقيق عن شركة الجهة الخارجية، اكتشفت أن الشركة التابعة لجهة خارجية لديها رخصة تجارية منتهية الصلاحية (قدمت تواريخ صالحة على الرخصة التجارية، مما يعني أن وثيقة الترخيص التجاري الحكومية مزورة) والآن تقترب تواريخ اتفاقية البيع من نهايتها؛ ليس لدي شيكات مديرين ولا شيكات إيداع صالحة.
المستندات الوحيدة التي أمتلكها هي إيداع الشيكات المقدمة من طرف ثالث، وخطاب ضمان من شركة الطرف الثالث (مع توقيع مزور مُلصق بنسخة وبدون ختم، ورخصة تجارية مزورة لشركة الطرف الثالث).
ماذا بإمكاني أن أفعل؟
عزيزي السائل
أفهم من بيانك أنك تتصرف كبائع لممتلكاتك وأن هناك مذكرة تفاهم موقعة بينك وبين المشتري (وهو فرد).
تم إصدار شيك التأمين الذي تم تحصيله من قبل الوسيط، من قبل شركة وليس من قبل المشتري نفسه، وبناءً على الفحص الذي أجريته، انتهت صلاحية ترخيص الشركة.
قدم لك الوسيط نسخة من الرخصة التجارية للشركة والتي توضح أنه قد تم تجديد ترخيص الشركة وأنت تشك في أن هذا الترخيص مزور.
إذا كان فهمي صحيحًا، فيمكنك تقديم شكوى جنائية بشأن المستند (المستندات) المزورة وبعد تاريخ انتهاء صلاحية مذكرة التفاهم، يمكنك إيداع شيك التأمين. في حالة ارتجاع الشيك ، يمكنك تقديم شكوى جنائية أخرى ضد الموقّع على الشيك.
علاوة على ذلك، في غضون ذلك، يمكنك رفع قضية ضد المشتري للحصول على الضمان الذي من المفترض أن يصدره، إلى السلطات المختصة المذكورة في مذكرة التفاهم.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدتي، فلا تتردد في الاتصال بي على بريدي الإلكتروني.
تحياتي الحارة،
رالوكا جاتينا.
عزيزي السائل
بناءً على ما فهمناه، ننصحك بزيارة القسم الاقتصادي ذي الصلة للتأكد أولاً من أن الترخيص مزور بالفعل.
بمجرد إثبات أن الترخيص مزور، تحتاج إلى تقديم شكوى جنائية ضد المشتري والوكالة العقارية.
سنحتاج أيضًا إلى مراجعة مذكرة التفاهم لتقديم المشورة لك.
يمكنك رفع قضية مدنية لخرق العقد والمطالبة بالتعويضات.
ومع ذلك، فإننا نحتاج إلى مزيد من المعلومات لتزويدك بالمشورة القانونية المناسبة.
يمكنك الاتصال بنا على الهاتف الخاص بنا لمناقشة هذا بالتفصيل.
مع التحية.
عزيزي السائل،
يمكنك رفع قضية للغش والاحتيال ضد المشتري والسمسار.
يرجى الاتصال بنا مباشرة على الهاتف أو عن طريق البريد الإلكتروني لمناقشة مفصلة.
