س: مرحبًا، لقد وقّعنا مذكرة تفاهم في إمارة دبي لشراء عقار. العقار باسم ثلاثة أشخاص (الأم وابنيها، كلاهما قاصر). وقّعت الأم مذكرة التفاهم ثلاث مرات (بصفتها مالكة مشتركة، ثم بصفتها وصيًا قانونيًا على طفليها). بعد ذلك قدمًا طلبًا في المحكمة للحصول على أذن القاضي للمضي قدمًا في إجراءات البيع لأطفالها. هل كان ينبغي القيام بذلك قبل توقيع مذكرة التفاهم؟ ولكن القاضي رفض القضية بسبب عدم وجود بند أو شرط محدد في مذكرة التفاهم للحصول على موافقته. هل يتحمل البائع، أو الأم على الأقل، مسؤولية دفع الغرامة بسبب عدم القدرة على إتمام نقل الملكية بسبب أفعالها المنصوص عليها في مذكرة التفاهم (10٪)؟ شكرًا جزيلاً.

س: لقد وقّعت مذكرة تفاهم لشراء عقار مع بائع. لقد مر الآن ما يقرب من شهرين، دون أي تقدم. لا يسمح المستأجر في عقار البائع ببعض الوقت لأغراض التقييم. والآن يقول البائع أنها ليست مشكلته وأنه غير مستعد لدفع 10٪ المتفق عليها وفقًا لمذكرة التفاهم. هناك بند محدد في مذكرة التفاهم ينص على ما يلي: "في حالة تخلف "البائع" عن إكمال نقل الملكية في التاريخ المتفق عليه بسبب تصرفاته أو إهماله، فإنه سيتم رد وديعة التأمين بالكامل إلى المشتري، ويوافق أيضًا "البائع" على دفع نفس قيمة وديعة التأمين للمشتري كتعويض عن خسارة الممتلكات المذكورة ما لم يتفقوا وديًا على شروط أو تواريخ مختلفة ".

س: مرحبًا، لقد وقّعت على مذكرة تفاهم لشراء عقار. يطلب البائع الآن الحصول على المزيد من المال ويهدد بأنه سيتراجع عن بيع العقار على الرغم من أن مذكرة التفاهم تتضمن بند ينص على التمديد تلقائيًا لمدة 20 يومًا أخرى. ماذا يجب عليّ أن أفعل؟ ملاحظة: لقد تم التوقيع على العرض النهائي للرهن العقاري الخاص بي ومن المفترض أن يتقدم البائع بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة وهو الأمر الذي لم يفعله.

س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة، لقد وقعت مذكرة تفاهم لشراء عقار. تم توقيع مذكرة التفاهم من قبل وكيل البائع خطيًا على الورق. لقد تابعنا مع وكيل البائع وكان يبقينا على اطلاع منذ ما يقرب من شهر بأن شهادة عدم الممانعة قيد الإجراء. في الأسبوع الماضي، عندما انتهت فترة مذكرة التفاهم، أبلغنا الوكيل أن الموكل قرر عدم البيع لأن لديه عرضًا آخر. سألت الوكيل عن مذكرة التفاهم، فقال الوكيل إن مذكرة التفاهم ليس لها أي قيمة لأنها مكتوبة على الورق وليست مدرجة في طلب مؤسسة التنظيم العقاري. أسئلة: هل يمكنني تنفيذ مذكرة تفاهم ورقية (النموذج F)؟ أم بسبب القواعد الجديدة لم تعد صالحة وقد أخطأنا؟ كانت مذكرة التفاهم لمدة شهر واحد، وقد مضى حوالي ستة أسابيع منذ توقيع مذكرة التفاهم. نقدر أي نصيحة.

Q: Dear Sir, Please be informed that I contacted one of the real estate agents in Sep 2022 for a purchase of an apartment in Abu Dhabi. MOU signed with seller/agents in Oct 2022. The subject apartment was under lease and a tenant was staying there. I contacted my bank for a mortgage and the bank requested access permission for valuation. However, the agents informed me that the tenant is out of the country. And later once the tenant was back in the country, I requested agents for further permission. After multiple tries, the tenant provided the bank with access for valuation. I had no direct contact with the owner/seller. I paid the bank valuation fee. Once approval came from the bank, I informed the agent. I got a reply that the seller does not wish to proceed with the MOU. Then requested agents to return the agency commission fee, which I paid at the time of signing the MOU. Ever since I am behind the agency to return my amount. However, agents have not yet returned the amount to date. Appreciate your necessary legal advice. Thank you. Regards T.

Q: Dear Sir/Madam, I've signed an MOU for a townhouse, and the seller has signed it as well. Now the seller is backing out, saying that the agent gave him wrong information and he doesn't want to sell. This is after more than a week of signing the MOU. Clearly, he is getting a better offer. But as a buyer, what are my options? I've already lost valuable time, and it's causing me a lot of mental stress.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.