س: مرحبًا، أنا مستأجر في إمارة أبو ظبي. أقيم في نفس الشقة منذ ست سنوات. لقد قدمت إشعارًا مدته شهرين لإخلاء الشقة في حالة عدم تخفيض الإيجار. لكن المالك لم يخفض إيجاري. ولسوء الحظ، لا يمكنني الانتقال إلى شقة أخرى خلال فترة الإشعار. لذلك طلبت منه مهلة لمدة 10 أيام، أو لمدة أربعة أشهر لأنني سأنتقل إلى إمارة دبي في غضون أربعة أشهر لأن زوجي يعمل في دبي. لكنه رفض منح أي مهلة. في هذه الحالة، ما هي حقوقي في حالة الإنهاء المبكر لعقد الإيجار، فهو يخبرني أنه من المفترض أن أقضي فترة إشعار مدتها شهرين، وبعد إكمال فترة الإشعار، يجب علي أن أدفع له إيجار شهرين آخرين. يرجى تقديم المشورة، ما هي حقوقي بموجب هذا؟

س: مرحبًا، أنا أعيش وأعمل في دبي. تزوجت مؤخرًا وأريد إحضار زوجتي إلى دبي على تأشيرتي. لذلك، فإن أحد الشروط الأساسية هو إبرام عقد إيجار لمدة سنة واحدة. طبيعة وظيفتي قد تضطرني إلى الانتقال إلى بلد آخر في أي وقت. أيضًا، لديّ طلب مفتوح للهجرة إلى دولة أخرى، وقد أحصل على الإقامة الدائمة خلال بضعة أشهر أو نحو ذلك. في أي من الحالتين، فهناك احتمال أن أضطر إلى إنهاء عقد الإيجار قبل أن ينتهي رسميًا. يرجى تقديم المشورة إذا كان من الممكن ومن المقبول قانونًا وجود شرط خروج مبكر، مثل" يجوز للمستأجر (أو كلا الطرفين) إنهاء العقد في أي وقت بعد ثلاثة أشهر من توقيع العقد عن طريق تقديم إشعار لمدة شهر للطرف الآخر. لا يوجد بند جزائي في هذه الحالة ". بالطبع هذا يخضع لإيجاد المالك الذي يوافق على مثل هذا الشرط. لكنني وجدت أحدهم، فهل يمكن تعديل العقود القياسية لإضافة مثل هذا الشرط؟ شكرًا س. ج.

Q: Hi, We just received our eviction notice from our Landlord for next summer 2018. We, however, would prefer exiting earlier. In our current lease contract, we have the following clause: "The Parties agree that there may be instances where the tenant shall need to terminate the lease early. In this event, and in accordance with the current guidelines, the tenant must provide the landlord with a written 2 months of notice. The landlord agrees to refund any outstanding rental amount." Kindly can you confirm the below: This means that we still get to stay in the house for the 2 month notice period and there is no penalty charge. The date on the letter is the 1st day of the 2 month notice period (notice given 23.08.2017, out by 22.10.2017). Do we need the written notice to be notarized or does an emailed letter suffice? Thank you very much and best regards, S.W

The provisions of this Law apply to real property leased out in the Emirate of Dubai, including vacant and agricultural lands, but excluding hotel establishments and real property provided by natural or legal persons as accommodation to their employees at no charge.

Provisions of this Law supersede articles (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29), and (36) of Law No. (26) of 2007 Regulating the Relationship between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai.