أسئلة وأجوبة
The effect of changing the original SPA many times
Based on Dubai's strong reputation, we invested and now own a couple of off-plan properties in the UAE.
(1) Over the years, the master developer has changed the SPA agreement 3 times - how does this affect the original SPA which many owners still hold?
(2) The original SPA does not allow for "sharing or staff accommodation or AirBnB units within the development yet the developer allows this (claiming this is a government directive). Is this legal ie to breach the SPA terms?
(3) As there is no RERA or any property-governing body in this Emirate - what department can be approached to resolve this?
عزيزي السائل،
1. هل وقّعت على اتفاقية البيع والشراء مع المطور العقاري أم المطور الرئيسي؟
فيما يتعلق بتعديل اتفاقية البيع والشراء، قد يكون هذا الأمر ممكنًا، ولكن إذا لم تكن قد وافقت عليها كتابةً أو وقّعت على اتفاقية البيع والشراء المعدلة، فإنها غير مُلزمة لك.
2. ليس من القانوني خرق بنود اتفاقية البيع والشراء.
3. لكل إمارة هيئة منظمة للعقارات.
نحتاج إلى مزيد من التفاصيل لتزويدك بالمشورة القانونية المناسبة.
يمكنك التواصل معنا عن طريق الهاتف لمناقشة هذا الأمر بالتفصيل.
تحياتي.
للرد على استفسارك، يرجى الاطلاع على الإجابات التالية:
1. نظرًا لأن المطور الرئيسي قام بتغيير الاتفاقية، فإن الاتفاقية الأخيرة تحل محل الاتفاقية السابقة، ومع ذلك، يجب عليك الاطلاع على البنود التي تم تغييرها والجزء الذي تم تعديله.
البنود التي تم تغييرها وفقًا للاتفاقية الأخيرة ستسود على الأصل.
2. ربما قام المطور العقاري بتعديل هذا البند في الاتفاقية الأخيرة نظرًا لأن السوق كان متوقفًا بسبب فيروس كورونا.
3. توجد مؤسسة التنظيم العقاري في إمارة دبي ولكل إمارة هيئة عقارية خاصة بها. يمكنك تقديم شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري وهيئات تنظيم الأراضي الأخرى.
يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
