عزيزي السيد مال الله، أريد معرفة رأيك في موقف أتعرض له في الوقت الحالي مع مالك العقار السابق. بعد الإقامة في نفس الشقة لمدة أربع سنوات بصفتي مستأجر، في 08/02/2021، قبل أسبوع فقط من موعد التجديد (15/02/2021) وبعد الحصول على اتفاق مكتوب يتضمن البنود المتفق عليها بشكل متبادل وبعد إرسال العقد لنا، أخبرنا المالك أنه غير رأيه وأنه سيطبق بنود العقد القديمة. بعد تبادل رسائل البريد الإلكتروني مع وكالة المالك، تلقينا في 23/02/2021 البريد الإلكتروني النهائي من الوكالة بشأن قرار المالك. وبما أنني لم أرغب في البقاء في عقاره، خرجنا يوم 06/03/2021. في 14/03/2021، تلقينا عرض أسعار من الوكالة بخصوص الصيانة، ولقد وافقنا عليه في 15/03/2021. ولكن منذ يومين، حيث كنت في انتظار وديعة التأمين الخاصة بي، تلقيت حسابًا نهائيًا من الوكالة حيث يطلبون مني الدفع مقابل تجاوز مدة الإقامة في الفترة من 15/02 وحتى 05/03. لقد ذكرناه عدة مرات بالقواعد واللوائح لكنه لا يبالي.

ما الإجراء القانوني مع موظف تقدَّم باستقالته عن طريق البريد الإلكتروني ووضع جميع الموظفين وأصحاب العمل بالبريد الإلكتروني، وبعد يومين، تقدم بشكوى عمالية ضد المنشأة يطالب براتب شهر عن عمله من المنزل أثناء إجازته السنوية المدفوعة بالكامل بالفعل؟ لم يطلب منه مديره المباشر أو أصحاب العمل أن يعمل أثناء إجازته لا شفهيًا ولا كتابيًا مع العلم أن عقده غير مُحدد المدة ويعمل منذ ٣ سنوات ونصف. هل يجوز أن يُكمل شهر الإنذار بعد تقدمه بشكوى عمالية؟

سيدي العزيز، لقد ألغيت شراء عقار في إمارة دبي ووافق المطور العقاري على قراري. التزم المطور العقاري كتابيًا برد مبلغ التسوية المتفق عليه "في غضون 90 يومًا". لقد احتفظت بسجلات متابعة متسقة وكل شيء بيني وبين المطور العقاري مذكور كتابةً. ومع ذلك، قبل أسبوع واحد من انتهاء المدة المحددة البالغة 90 يومًا (نظرًا لمتابعتي المستمرة والمتواصلة كتابةً) أخبرني المطور العقاري بأن الأمر سيستغرق 90 يومًا أخرى لرد الأموال، معتبرًا أن فيروس كورونا هو "السبب". هل يمكنني استخدام الاتفاقية المبرمة بيني وبين المطور العقاري عبر البريد الإلكتروني لاسترداد التسوية المتفق عليها في غضون 90 يومًا والتي تم تأجيل موعدها النهائي 90 يومًا؟ في انتظار ردك وسيسعدني التواصل معك عن طريق الهاتف إذا كنت تعتقد أن هذا سيكون أكثر فائدة. إنني أقيم حاليًا في جمهورية كينيا. شكرًا لك. تحياتي، س.،

هل يجوز لمحاكم الإمارات الحكم بنفقة أطفال انتهت إقامتهم في الدولة قبل تاريخ رفع دعوى النفقات وبناء على إقامتهم مع الأم خارج الدولة؟ ألا يعتبر ذلك تعديًا على الاختصاص المكاني للمحكمة والأصل رفض الدعوى وإرجاعها إلى المحاكم المختصة في دولة إقامة الأطفال؟ شكرًا مسبقًا للرد!

أعمل بعقد محدد المدة ينتهي بعد ستة أشهر مع شركة مقرها الرئيسى دبي ولكنى أعمل بفرع أبوظبي ولذا فكل المرسلات عن طريق الايميلات من خلال الأوت لوك. فهل هذه الايميلات يعتد بها أمام المحاكم من عدمه؟ وماهو شروطها؟ وهل يحق لى الشكوى فى أبوظبي علماً بأن إقامتي دبي؟ فضلاً عن أنه لدي إيميلات تبين نسب العمولة في حالة تحقيق المستهدف كل عام ولكن الشركة تتهرب من تقديم كشف بالمحقق عن العام الماضي 2019 حتى تاريخه وترفض إعطائي بيان به حتى تتنصل من دفع العمولة ووصل الأمر أنني حققت للشركة عقد بمبلغ كبير يفوق الهدف (التارجت) بأضعاف وتحاول الشركة التنصل منه وتتلاعب حتى لا تقوم مرة أخرى بدفع عمولتي لهذا العام 2020. ولهذا السبب فوجئت بالشركة اليوم بتوجيهها إنذار لي بسبب سوء السلوك ولم تبين سبب ذلك أو تجري أي تحقيق وبهذه الصيغة فقط فكيف يتسنى لي أن أحمي نفسي من ضياع حقوقي؟ علماً بأن طبيعة مجال الشركة تستلزم أن العقد الذى وقعته يتم توريده فى شهر أكتوبر المقبل. هذا فضلاً عن سوء المعاملة لإجباري على الاستقالة، فهم يعلمون أنني لن أجدد العقد معهم ولذا يحاولون مضايقتي حتى أستقيل أو يقومون بإقالتي وحرماني من حقوقي. أرجو النصيحة وشكراً مقدماً

كيف يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن تعلن إفلاسها؟

Hi I'm a tenant of an apartment and a new owner has purchased the apartment. I would like to know: 1. Should I revise the Ejari by canceling the previous one and applying for a new one? 2. My current rent is 35% less than the current market value. Can the new owner change the rent as per the market value, or he still has to follow the RERA Index calculator for a new contract?

I'm staying in JLT in a house with a rent of AED 140,000 per year. The lease starts on 1st Sep '23 and expires on 31st Aug '24. The landlord sent me a legal notice from the Dubai Courts in mid-Sep '23, giving me 1-year notice to vacate the house as he plans to sell the house. The notice was received by me through email from the court. He claims the email notice sent by the court is not valid till I receive it by courier via Aramex for my physical signature. Can you please confirm if this is true? The landlord is now ready to let me stay in this house for two more years. He has proposed that we maintain the existing lease agreement and Ejari. However, I should pay him AED 14,000 in cash (10% increment). We will sign a separate paper document wherein we will agree that I will further rent increase of 10% (10% on (140,000+14,000)) on 1st Sep'24 when my current lease expires. Should I insist on making a fresh written contract with the higher rent (140,000+14,000=154,000)?

Hello. I have been with my employer for 15 months, and my employment contract is for two years. Is it possible to terminate the contract before the end of the two-year term?

Hi I have signed the MOU Form F since July 2023 and we prepared all the papers and the loan from my end on 23/8/2023. When I went to DLD for the transfer, the seller had registration issues and asked for some papers to be provided as the property is under the company not an individual. Since that time, we have kept renewing the MOU every month in the hope of finalizing but I am not seeing any progress. So I am asking about legal action as I already got a bank mortgage and started paying as well but not seeing any progress from the seller. So I need to ask the following: 1. If my MOU expired on 20.11.2023, can I file a complaint on 20 or after a couple of days like 23? 2. What will happen in terms of 10%? Will it be returned and what about the fees paid to the bank like mortgage fees, evaluation, and cancellation of loan? Will the EMI payment be compensated by the seller? 3. What is your advice? Thanks