أسئلة وأجوبة
Would COVID pandemic be considered a Force Majeure to delay project delivery?
Hello,
We purchased an off-plan property in 2017. The delivery date is Q4 2018. SPA includes a 1-year extension after this date (which would lead to Q4 2019 completion date).
To this date, we have received no communication about a new completion date. It keeps getting extended and extended. The online portal says that the delivery is in May 2021.
As this seems to be in breach of the contract signed, we would like to know the following:
1. Can we terminate the contract and recover our payments (40% has been made so far, and 60% due at the handover)?
2. The SPA has a clause of Force Majeure in it, but it states that: should an event of Force Majeure occur that delays the delivery, the seller must notify, as soon as practicable, the purchaser and communicate a new anticipated completion date - no such communication has taken place.
Can the seller use the COVID 19 pandemic as an event of Force Majeure (even though COVID-19 took place months after the extended completion date expired)?
Thank you for your advice!
مرحبًا،
لا توجد قوة قاهرة في هذه الحالة. المشروع يتقدم ولكن مع التأخير وطالما أنهم ملتزمين بتاريخ تمديد، فإنه لديك قضية قوية للمطالبة بإنهاء العقد.
إن الاطلاع على جميع الوثائق سيدعم القرار النهائي بما في ذلك اتفاقية البيع والشراء واتفاقية العرض وتاريخ التمديد وتقرير مؤسسة التنظيم العقاري الأخير عن المشروع.
يرجى التواصل معي عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني.
عزيزي السائل،
ردًا على استفسارك، إذا لم يتمكن المطور العقاري من الوفاء بالتزاماته وفقًا للعقد، فإنه يمكنك رفع قضية ضده لخرق العقد.
قد يكون هناك بند في العقد ينص على أنه يحق للمطور العقاري تأخير المشروع لمدة 12 شهرًا من التاريخ المتوقع.
علاوة على ذلك، نحتاج إلى معرفة مشكلتك بالتفصيل والاطلاع على عقدك لتقديم المشورة المناسبة لك.
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
يرجى ملاحظة أن شرط القوة القاهرة يتوقف على تقدير المحكمة وبنود العقد.
نحتاج إلى معرفة المزيد من التفاصيل في هذا الشأن، مثل الحالة الحالية لإنجاز المشروع، والمدفوعات التي تم سدادها حتى الآن، والتمديد المسموح به للمطور العقاري وفقًا لاتفاقية البيع والشراء.
يرجى إرسال نسخة من اتفاقية البيع والشراء إلينا وكافة المستندات الداعمة عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من الاطلاع عليها وتقديم المشورة لك بشأن الخطوات التالية.
شكرًا لك.
