أسئلة وأجوبة
المطالبة بالتعويض واسترداد الأموال بالكامل بسبب التأخير في تسليم العقار
مرحبًا،
أحتاج إلى المشورة.
لقد اشتريت عقارًا لا يزال قيد الإنشاء.
شروط الدفع كانت 40٪ أثناء البناء و60٪ عند التسليم. لقد دفعت 70٪ من قيمة العقار (لن يتم ذكر اسم المطور العقاري هنا).
وفقًا لاتفاقية البيع والشراء، كان من المفترض أن يكون التسليم في شهر ديسمبر 2018 وتم تأجيله لأكثر من 15 شهرًا. من المتوقع حيازة العقار بحلول نهاية العام.
أريد أن أعرف عن إمكانية الحصول على تعويض بسبب التأخير (يغطي بشكل أساسي خسارة الإيجار المحتملة أو تكلفة الفائدة) أو إنهاء اتفاقية البيع والشراء واسترداد كل ما دفعته.
هل يمكن أن يخبرنا أي شخص ما هو متوسط أتعاب المحامي ومصاريف المحكمة؟
مصاريف التقاضي: هل سيدفعها المطور العقاري في حال كان حكم المحكمة في صالحي؟
شكرًا.
عزيزي السائل،
شكرًا لك على استفسارك.
فيما يتعلق بذلك، نود أن نعلمك أنه بناءً على السيناريو المذكور أعلاه، فإنه لديك الحق القانوني المطلق في المطالبة باسترداد أموالك، وإنهاء اتفاقية البيع والشراء، والمطالبة بالحصول على تعويض مناسب من المطور العقاري بسبب التأخير في تسليم المشروع رغم حلول التاريخ المتوقع.
ومع ذلك، إن قانون العقارات في دولة الإمارات يمنح المطور العقاري الحق في التأخير لمدة أقصاها 12 شهرًا (يجب ذكر ذلك في اتفاقية البيع والشراء)، وإلا، لن يكون للمطور العقاري أي حق قانوني في تأخير تسليم العقار.
على ما يبدو، يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء وأي مستندات أخرى ذات صلة بعد أن ترسلها لنا عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من تزويدك بالمشورة القانونية ذات الصلة، ورسوم المحكمة، وأتعابنا القانونية المهنية (أتعاب المحامي)، والوقت المتوقع للترافع في هذه القضية أيضًا.
نتطلع إلى التواصل معك قريبًا.
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
إذا لم يكمل المطور العقاري المشروع بحلول تاريخ الانتهاء، فلديك خياران:
1. الخيار الأول: يمكنك رفع قضية ضد المطور العقاري لإنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة باسترداد الأموال المدفوعة بالكامل بالإضافة إلى فائدة 12٪.
2. الخيار الثاني: لديك خيار الاستمرار بصفتك مشترٍ في المشروع ورفع قضية للحصول على تعويض من المطور العقاري بسبب التأخير في تسليم العقار.
علاوة على ذلك، يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء من أجل تقديم المشورة القانونية المناسبة لك.
يرجى إرسال نسخة من اتفاقية البيع والشراء عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من الاطلاع عليها وتقديم المشورة لك بشأن الخطوات التالية.
شكرًا لك.
مرحبًا،
في هذا النوع من القضايا العقارية، يجب التحقق من عدة نقاط قبل تقديم المشورة القانونية، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، الاتفاقية نفسها، وتاريخ الانتهاء المتوقع، والتمديد المسموح به، والتقرير المرحلي للمشروع الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري والمراسلات مع المطور العقاري بشأن تمديد الوقت.
إذا لم يتمكن المطور العقاري من إكمال البناء بحلول تاريخ الإنجاز المتوقع وبعد التمديد، فإنه يمكنك المطالبة بإنهاء الاتفاقية، واسترداد أموالك، بالإضافة إلى الفائدة، ولكن إذا كان بإمكان المطور العقاري إكمال البناء مع تأخير طفيف، فقد تعتبر المحكمة أن المطور العقاري قد تصرف بحسن نية ويمكنك المطالبة بالحصول على تعويض بشرط أن تتمكن من إثبات الضرر الواقع عليك.
في جميع الأحوال، الطرف الخاسر هو المُلزم بدفع رسوم المحكمة. أما الأتعاب المهنية فهي تعتمد على مبلغ المطالبة ويمكن مناقشتها.
