أسئلة وأجوبة
Claiming compensation and full refund due to delaying property handover
Hi,
I need advice.
I have purchased a property that is still under construction.
Payment terms were 40% during construction and 60% on handover. I have paid 70% (not mentioning developer name here).
As per SPA, the handover was supposed to be Dec 2018 and it has been delayed for over 15 months. Expected possession is by end of the year.
I would like to know about the chances of getting compensation for delay (mainly covering potential Rent loss or Interest cost) or I would like to terminate the SPA and receive whatever I have paid.
Can someone please advise what is the average fee to the lawyer and court expenses?
Litigation expenses: Will it be payable by the developer in case the court ruling is in my favor?
Thanks!
عزيزي السائل،
شكرًا لك على استفسارك.
فيما يتعلق بذلك، نود أن نعلمك أنه بناءً على السيناريو المذكور أعلاه، فإنه لديك الحق القانوني المطلق في المطالبة باسترداد أموالك، وإنهاء اتفاقية البيع والشراء، والمطالبة بالحصول على تعويض مناسب من المطور العقاري بسبب التأخير في تسليم المشروع رغم حلول التاريخ المتوقع.
ومع ذلك، إن قانون العقارات في دولة الإمارات يمنح المطور العقاري الحق في التأخير لمدة أقصاها 12 شهرًا (يجب ذكر ذلك في اتفاقية البيع والشراء)، وإلا، لن يكون للمطور العقاري أي حق قانوني في تأخير تسليم العقار.
على ما يبدو، يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء وأي مستندات أخرى ذات صلة بعد أن ترسلها لنا عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من تزويدك بالمشورة القانونية ذات الصلة، ورسوم المحكمة، وأتعابنا القانونية المهنية (أتعاب المحامي)، والوقت المتوقع للترافع في هذه القضية أيضًا.
نتطلع إلى التواصل معك قريبًا.
شكرًا لك.
عزيزي السائل،
إذا لم يكمل المطور العقاري المشروع بحلول تاريخ الانتهاء، فلديك خياران:
1. الخيار الأول: يمكنك رفع قضية ضد المطور العقاري لإنهاء اتفاقية البيع والشراء والمطالبة باسترداد الأموال المدفوعة بالكامل بالإضافة إلى فائدة 12٪.
2. الخيار الثاني: لديك خيار الاستمرار بصفتك مشترٍ في المشروع ورفع قضية للحصول على تعويض من المطور العقاري بسبب التأخير في تسليم العقار.
علاوة على ذلك، يجب علينا الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء من أجل تقديم المشورة القانونية المناسبة لك.
يرجى إرسال نسخة من اتفاقية البيع والشراء عبر البريد الإلكتروني حتى نتمكن من الاطلاع عليها وتقديم المشورة لك بشأن الخطوات التالية.
شكرًا لك.
مرحبًا،
في هذا النوع من القضايا العقارية، يجب التحقق من عدة نقاط قبل تقديم المشورة القانونية، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، الاتفاقية نفسها، وتاريخ الانتهاء المتوقع، والتمديد المسموح به، والتقرير المرحلي للمشروع الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري والمراسلات مع المطور العقاري بشأن تمديد الوقت.
إذا لم يتمكن المطور العقاري من إكمال البناء بحلول تاريخ الإنجاز المتوقع وبعد التمديد، فإنه يمكنك المطالبة بإنهاء الاتفاقية، واسترداد أموالك، بالإضافة إلى الفائدة، ولكن إذا كان بإمكان المطور العقاري إكمال البناء مع تأخير طفيف، فقد تعتبر المحكمة أن المطور العقاري قد تصرف بحسن نية ويمكنك المطالبة بالحصول على تعويض بشرط أن تتمكن من إثبات الضرر الواقع عليك.
في جميع الأحوال، الطرف الخاسر هو المُلزم بدفع رسوم المحكمة. أما الأتعاب المهنية فهي تعتمد على مبلغ المطالبة ويمكن مناقشتها.
