أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
3 متاح 3 • عرض الجميعإلغاء عقد عقار تحت الإنشاء بسبب التأخير في التسليم
س: أريد إلغاء العقد بسبب التأخير في تسليم العقار، حيث أن المطورين العقاريين غير صادقين.
لقد اشتريت عقار تحت الإنشاء في إمارة دبي وكان من المقرر تسليمه في شهر يونيو 2018، لكنه لم يكن مكتملاً حتى شهر مايو 2020 (حوالي 58٪).
لقد دفعت 80٪ من سعر الشراء البالغ 1.97 مليون درهم، بالإضافة إلى 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
بعد طلب المساعدة من المطورين العقاريين، حصلت مؤخرًا على وحدتين قيمة كل وحدة 999,999 درهمًا، حيث أن العقارات المسؤول عنها المطور العقاري (لن تكون جاهزة حتى الربع الأول من عام 2021 على ما يبدو)، بالإضافة إلى رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي والتي سيتم تصنيفها على أنها مبيعات جديدة.
أرغب في إلغاء عملية الشراء. هل سأحصل على حقوق إضافية بسبب التأخير لمدة عامين واكتمال أقل من 60٪ من المشروع؟
هل يمكنني استخدام القوة القاهرة (سيتم تخفيض راتبي بنسبة 75٪ حتى شهر سبتمبر بسبب فيروس كورونا)؟
هل دخل القانون حيز التنفيذ للحصول على تعويض إضافي في حالة التأجير خلال فترة التأخير؟ (لقد عرفت من خلال اللجنة العليا للتشريعات في شهر يونيو 2019 أنه كانت هناك مناقشات في دائرة الأراضي والأملاك بدبي حول هذا الأمر، ولكن لم يكن هناك أي شيء رسمي). هل يمكنني استرداد 4٪ رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك بدبي؟
شكرًا مقدمًا.
2020/05/11
1517
استرداد الأموال المدفوعة لشراء عقار تحت الإنشاء بسبب تأخر التسليم
س: السلام عليكم،
أتمنى أن تكون بخير وعافية،
أكتب إليكم هذا البريد الإلكتروني لفهم القانون الحالي للعقارات تحت الإنشاء في دبي.
لقد أبرمت اتفاقية مع مطور في دبي في الربع الرابع من عام 2016. وعد المطور بإنجاز المشروع بحلول يونيو 2019. تم إكمال المشروع بنسبة 23٪ فقط الآن.
عندما رأيت أن المشروع يتأخر، أجلت سداد دفعاتي أيضًا وقد دفعت حوالي 40٪ من سعر الوحدة. لقد تلقيت الآن رسالة بريد إلكتروني / خطابًا من المطور بالإخطار القانوني النهائي، وإلا سيقومون بإلغاء وحدتي.
هل لدى المطور مثل هذه الحق على الرغم من تأخره بشكل طويل؟
إذا قاموا بإلغاء وحدتي، فما هي النسبة المئوية من إجمالي أموالي المدفوعة التي سيتم استردادها منهم؟
سأكون ممتنًا لردك المفصل بخصوص هذا الشأن.
شكرًا لك.
2019/04/03
1716
المطالبة بالتعويض أو إلغاء الاتفاقية بسبب التأخير في تسليم العقار
س: لقد اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في دبي والذي كان من المقرر تسليمه في ديسمبر 2017 ولكن لا يزال البناء غير مكتمل (مكتمل بنسبة 80 ٪ تقريبًا).
تم سداد 70 ٪ من سعر الشراء وهو 1.8 مليون. هل يحق لي الحصول على تعويض عن التأخير أو إلغاء عملية الشراء بالكامل؟
شكرًا
2019/01/23
14777
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعWhat is Force Majeure & How Does it Apply During COVID-19 in the UAE
An interview-format article covering the topic of force majeure in the UAE, in light of COVID-19. This is from the legal podcast of lawyer Ludmila Yamalova, the founder of Lawgical with LYLAW.
2021/02/11
540
قوانين وتشريعات
1 متاح 1 • عرض الجميعExecutive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5125
متميز
إجابة أخرى من
177 177 إجابات •
عرض الجميعكيفية تصفية شركة منطقة حرة بعد وفاة أحد الشركاء
أنا صاحب شركة في منطقة مدينة الشارقة للإعلام الحرة (شمس) بنسبة 50% ولديّ تأشيرة شريك. كان شريكي روسي الجنسية ولكنه عاد إلى روسيا وتوفى هناك.
عندما ذهبت إلى المنطقة الحرة لإلغاء تأشيرتي وإغلاق الشركة، طلبوا مني تقديم شهادة وفاته مصدقة وشهادة عدم ممانعة من ورثته.
المشكلة التي أواجهها هي أن عائلته لا تريد إرسال شهادة الوفاة ولا شهادة عدم الممانعة. في الوقت الحالي انتهت صلاحية تأشيرة الإقامة الخاصة بي وأدفع غرامة تأخير عن كل يوم.
المنطقة الحرة غير متعاونة وكذلك أسرة الشريك. ما هي الطريقة الأخرى التي يمكنني من خلالها إلغاء تأشيرتي وإغلاق الشركة؟
هل يمكن أن يقدم لي أحد المشورة، من فضلك؟
2021/04/19
700
اعتراض العميل بعد إخطاره بإنهاء العقد بواسطة دائرة الأراضي والإملاك
لقد أرسلت لي دائرة الأراضي والأملاك في دبي إشعارًا يُفيد بأنني قمت بخرق اتفاقية البيع والشراء الخاصة بعقار تحت الإنشاء، وأن المطور العقاري يرغب في إنهاء الاتفاقية.
تاريخ الإشعار هو 9 مارس 2021، ولقد استلمته من المطور العقاري في 11 مارس 2021 وينص على أنه لديّ 30 يومًا "من تاريخ استلام الإشعار" لسداد الدفعة المستحقة.
في إشعار الإنهاء الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، توجد قائمة بالاعتراضات. ويشير أحد الاعتراضات إلى أنه يجب على المطور العقاري تسليم النسخة النهائية من اتفاقية البيع والشراء لي.
وفي هذه الحالة، لم أستلم النسخة النهائية من اتفاقية البيع والشراء من المطور العقاري. لقد أرسلت اعتراضًا كتابيًا إلى دائرة الأراضي والأملاك يشير إلى هذه الحقيقة عبر البريد الإلكتروني، وتلقيت تأكيدًا بذلك من دائرة الأراضي والأملاك عبر البريد الإلكتروني في 6 أبريل 2021.
هل يتم حساب 30 يومًا من 9 مارس حتى 8 أبريل أم من 11 مارس حتى 10 أبريل؟ هل يتعين على المطور العقاري الرد على اعتراضي قبل أن تسمح له دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإنهاء الاتفاقية؟
في هذه الحالة، هل سيتم تمديد الوقت الذي يتعين عليّ السداد خلاله؟ وما هي مدة التمديد؟
2021/04/19
1413
فتح صندوق ائتمان مع الزوجة وتوقيع اتفاقية ما بعد الزواج
أريد فتح صندوق ائتمان مع زوجتي وتوقيع اتفاقية ما بعد الزواج.
2021/04/19
459
إغلاق مشروع تجاري بينما لا يمكن الوصول إلى وكيل الخدمة المحلي
مرحبًا،
لدينا ترخيص لتقديم الخدمات المهنية (شريكان) بالإضافة إلى وكيل خدمات محلي واحد مسجل في دائرة التنمية الاقتصادية بدبي.
يرغب الشركاء في إغلاق العمل بسبب ظروف لا مفر منها. ونريد المضي قدمًا في كافة الوثائق اللازمة للإلغاء.
لسوء الحظ، وكيل الخدمة المحلي غير متواجد. لقد حاولنا الاتصال به عدة مرات ولكن لم نتمكن من الوصول إليه.
اقترب الموعد المقرر لتجديد ترخيص الشركة ونريد المضي قدمًا في جميع الأعمال الورقية للإلغاء قبل ذلك.
يرجى إخبارنا بالخيارات المتاحة أمامنا في حالة عدم الوصول إلى وكيل الخدمة المحلي.
2021/04/19
809
العودة إلى دولة الإمارات لممارسة الأعمال التجارية بعد الإدانة بجريمة
مرحبًا،
اريد الحصول على بعض المعلومات بخصوص عمي. لقد تم إلقاء القبض عليه في شهر نوفمبر 2015 وبقي في السجن حتى 13 يونيو 2016 ثم تم ترحيله إلى باكستان.
كان سبب الاعتقال هو أن عمي كان له شركته الخاصة في إمارة الشارقة وكان متورطًا في قضية حيث اتهمه موظفه بمهاجمته ومزاعم أخرى. ولقد تم إلقاء القبض عليه وإدانته.
إنه يريد الدخول مرة أخرى إلى البلاد حيث أن لديه شركة في إمارة الشارقة، لكنني أعتقد أن اسمه مدرج في القائمة السوداء أو أنه ممنوع من السفر. كيف يمكنني معرفة ما إذا كان اسمه مدرجًا في القائمة السوداء أو ممنوعًا من السفر وكيف يمكن رفع المنع حتى يتمكن عمي من دخول البلاد مرة أخرى وتولي أعماله؟
هل هناك أي طريقة للمساعدة في حل هذه المشكلة؟
أعلم أنه إذا دخل بموجب تأشيرة، فقد يتم إلقاء القبض عليه في المطار، ولا أريد أن يحدث ذلك.
شكرًا لك.
2021/04/05
508
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ