أسئلة وأجوبة
أسئلة وأجوبة
8 متاح 8 • عرض الجميعTermination of SPA and claiming refund for project delay




1
Q: Obtaining a refund from the developer:
I bought an off-plan apartment a long time ago and paid around 70 % of the deposit.
The apartment was supposed to be ready by 2009 but it is not still ready. Around 2016 the developer changed and then we've been told that the project will be finished by 2020.
Now, the second developer says that the project might be ready by 2024. I want to cancel my contract and get back my money.
The second developer told me the first one is responsible for the project and they don't even answer my emails. I have a couple of questions:
First of all, I wanted to know if I can terminate my contract, and if so, how can I do it and how long will it take?
Thank you





2020/03/26
361
التخلف عن سداد أقساط عقار تحت الإنشاء وإنهاء اتفاقية البيع والشراء
3
س: لقد حجزت وحدة تحت الإنشاء مع مطور عقاري منذ ثلاث سنوات. لقد دفعت 30٪ من قيمة العقار أثناء البناء و70٪ كانت مستحقة منذ شهر يناير من هذا العام.
عندما حجزت الوحدة، كنت أخطط للحصول على تمويل من أحد البنوك حتى أتمكن من سداد 70% من المدفوعات لأنني كنت أعمل لدى شركة شبه حكومية.
لكنني فقدت وظيفتي وانخفضت درجتي الائتمانية بسبب التخلف عن سداد مدفوعات التمويل ولم أستطع الحصول على تمويل من البنك.
لقد تواصلت مع المطور العقاري وطلبت منه استرداد الأموال أو تغيير خطة السداد، لكنه قدم لي خطة تقسيط لمدة خمس سنوات ورفع السعر، وهو الأمر الذي لا يمكنني تحمله.
إنني لست في وضع مستقر مع وظيفتي الحالية وقد أعطتني الشركة إجازة غير مدفوعة الأجر لمدة ثلاثة أشهر بسبب الأوضاع الناتجة عن فيروس كورونا.
لقد أكمل المطور العقاري 100٪ من البناء وأرسلوا لي شهادة إتمام البناء في شهر يناير من هذا العام وفي الوقت الحالي يحسبون 3٪ رسوم تأخير الدفع كل شهر وفقًا لاتفاقية البيع والشراء.
في الوقت الحالي ليس لدي أي مصدر دخل. هل يمكنني استرداد المبلغ من المطور العقاري حتى أتمكن من تغطية نفقاتي؟

2020/05/05
2154
رفض رد الدفعة المقدمة رغم الاتفاق على إمكانية ردها
0
س: قبل أكثر من سنتين عُرِض علي شراء شقة بمجمع سكني لم يبنَ، ولأنني لا أملك مقدَّمًا، طلبت تمويلاً بنكيًا وانتظرت الموافقة.
قال لي موظف الشركة: ادفع أي مبلغ الآن للحجز وهو قابل للاسترداد. دفعت المبلغ لكن لم أحصل على قرض البنك وعندما أخبرت الموظف أنني لا أستطيع الشراء وطالبت برد المبلغ تهَّرب.
عندما راجعت الشركة قالوا لا يمكن استرداد المبلغ مع العلم أنه لا توجد أي معلومة واضحة من الشركة على أن الدفعة لا تُرد إلا بعد الدفع. كيف لي أن أعرف أنه لا يمكن الاسترداد قبل الدفع؟
الموظفون لا يعطون المعلومة الصحيحة. هل يحق لي رفع قضية بناءً على أنه لا توجد معلومة مسبقة من الشركة؟

2020/10/17
201
إصرار المطور العقاري على دفع ضريبة القيمة المضافة على الرغم من التأخير
2
س: مرحبًا،
لقد اشترينا عقارًا تجاريًا تحت الإنشاء في إمارة دبي وكان من المقرر تسليمه في شهر ديسمبر 2017 ولكنه لم يكتمل حتى الآن.
من المقرر أن يتم التسليم في منتصف عام 2021. ولكن المطور العقاري يطلب دفع ضريبة القيمة المضافة بالكامل قبل نهاية العام.
لقد قرأت أنه يجب دفع ضريبة القيمة المضافة عند الانتهاء لكن المطور العقاري يصر على دفع ضريبة القيمة المضافة بحلول شهر ديسمبر.
ماذا يجب عليّ أن أفعل؟
شكرًا لك وتحياتي.

2020/12/15
325
تحميل العميل المتضرر المصاريف الإدارية عند فسخ عقد عقاري
1
س: مرحبًا،
اشتريت وحدة عقارية في إمارة عجمان عبارة عن محل والمفروض الاستلام في سنة 2018 وتم التمديد حتى 2019.
نسبة إنجاز المشروع حتى اليوم لا تتعدى 57%. كانت هناك مخاطبات بيني وبينهم ولم يتم التوصل لاتفاق.
قمت بمراجعة دائرة التنظيم العقاري وتم الاجتماع مع المحامي والاتفاق على إرجاع وسحب المبلغ المدفوع من قبلي كاملاً من حساب الضمان بالتراضي بين الطرفين وقد وافق على ذلك محامي الشركة.
الآن حين تابعت الموضوع مع المحامي، قال إنه سيحضر عقد الفسخ وسألته هل سيكون المبلغ المُستَرد كاملاً لأنه من حساب الضمان؟ قال سيتم خصم نسبة باعتبارها رسوم إدارية وهي نقطة الخلاف معهم؛ فهل يُسمَّى العقد فسخًا؟ وهل يحق لهم اقتطاع نسبة من المبلغ المسترد من حساب الضمان؟
علمًا بأنني أستحق أيضًا مبلغًا تعويضيًا يجوز أو يحق لي المطالبة به.
يُرجى الإفادة وشكرًا!

2021/06/25
260
التوقف عن دفع أقساط العقار بسبب تأخُّر المطور في التسليم

1
س: سلام عليكم،
قام المطور بتقديم رسالة فسخ عقد بسبب تأخُّري عن دفع دفعة أخيرة فقط بقيمة ٧٥ ألف من أصل ٣٧٥ ألف. سبب تخلفي عن دفعها هو تأخُّره عن إكمال المشروع بما يقارب ٣ سنوات. أثناء تقديمه للرسالة، أبرمنا اتفاقية ودية بأن أدفع المبلغ على دفعات بسبب عدم قدرتي حينها.
دفعت ٢٠ ألف وبعدها ٢٥ ألف في غضون ٣ أشهر وهي المدة التي كانت فيها الرسالة قيد التنفيذ من الجهة المرسلة. بالرغم من إرسالي كافة المستندات للجهة المرسلة إثباتًا للدفع، إلا أنه تم إكمال الإجراء وفسخ العقد.
مع العلم أنه عند مراجعتي للجهة المسؤولة وإثبات أنني قمت بسداد ٤٤.٣٪ من أصل ٥٠٪ قبل إيصالي رسالة فسخ العقد، لم يقم المطور بإعطاء بيانات كاملة عن دفعاتي وبالتالي اتخذت الجهة قرار فسخ العقد مع علمها بعد ذلك بأنني سددت ٤٤،٣٪ ولكنها طالبت المطور بإرجاع الوحدة ولكنه باعها لمشترٍ آخر فور حصول على نسخة فسخ العقد.
إلى الآن المطور لا يجيب ولم تتخذ الجهة أي إجراء ضده وفي الأخير أهدرت أموالي. سؤالي:
هل لي مقتضى مما ذكرت بشكل قانوني؟
وبأي طريقة أستطيع رفع دعوى قضائية ضده للتعويض؟
ما تكلفتها؟ وهل قضيتي مضمونة باسترجاع المبالغ؟ إن كانت نعم، فكم تستغرق؟


2021/11/04
190
استرداد جميع المبالغ المدفوعة للمطور نتيجة لخرقه العقد
2
س: سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
اشتريت عقارًا في يناير 2017 من أحد المطورين. الحجز الأصلي كان لوحدة في (.......). بعد الدفعات الأولية، وأُبلغت أن الوحدة قد بيعت مرتين (محل نزاع) وأن المالك السابق لم يكن على استعداد للتوقيع على خطاب عدم الممانعة.
تم عرض تبديل الوحدة في (.......) - من المقرر تسليمها في غضون بضعة أشهر. بسبب مشاكل البناء، حتى بعد عامين لم يكن البناء جاهزًا للتسليم. بعد التصعيد، تم عرض وحدة في (.......) كمبادلة ثانية. تم الانتهاء من جميع المدفوعات في الوقت المحدد لكل وحدة.
مرت 3 سنوات تقريبًا من المتابعة منذ إجراء الدفعات النهائية في أبريل / مايو 2019. لم يتم إخباري بأن الوحدة تخضع لرهن جماعي ولا يمكن إصدار سند الملكية حتى يتم تصفية الرهن العقاري. دائمًا يعدون بأن تكون الوحدة ذات أولوية لتخليصها من الرهن.
ما هي إمكانية الحصول على استرداد كامل لجميع المبالغ المدفوعة بموجب "خرق العقد" أو أي أسباب أخرى قابلة للتطبيق؟
أود أيضًا معرفة تقدير التكلفة لأي إجراءات قانونية.

2022/01/28
198
Paid 40% for off-plan property, construction not started. Can we stop future payments?



2
Q: Hi,
We bought an off-plan property from a developer in March 2023. We signed the SPA, but the developer hasn't signed it yet; telling us it takes time.
We have already paid 40%, but the construction has not started yet, according to the information in their application. Can we request to stop paying any future installments?




2024/04/20
149
المدونة القانونية
1 متاح 1 • عرض الجميعشكاوى الشيكات المتعلقة بالمعاملات العقارية بدولة الإمارات 3
تحظى المعاملات العقارية باهتمام كبير بالغ الأهمية في دولة الإمارات العربية المتحدة وبخاصة في إمارة دبي لما لها من شهرة واسعة النطاق في هذا المجال. لذا خصص سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم حاكم دبي المرسوم رقم 56 لسنة 2009 الخاص بتشكيل لجنة قضائية خاصة للفصل في الشيكات المتعلقة بالمعاملات العقارية لإمارة دبي.
2020/04/12
684
قوانين وتشريعات
3 متاح 3 • عرض الجميعLaw No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 1
This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.
2008/08/14
4823
Law No. (9) of 2009 Amending Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 2
The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2009/04/12
3113
Executive Council Resolution No. (6) of 2010 Approving the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai 3
This Resolution approves the Implementing Bylaw of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.
2010/02/14
5121

إجابة أخرى من
245 245 إجابات •
عرض الجميعكيفية رفع المنع الدائم المفروض بسبب وحود ندبات في الصدر؟ 0
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
أنا من باكستان. سؤالي هو:
في عام 2013، فرضت الإمارات منعًا دائماً عليّ لأسباب صحية بسبب وجود ندوب في صدري. لقد أجريت فحصي الطبي مرة أخرى في بلدي الأصلي ولم تكن هناك مشكلة.
أريد رفع المنع الدائم المفروض علي. ما هي العملية لذلك؟
2022/07/04
837
السفر إلى دول مجلس التعاون الخليجي بعد الترحيل من الإمارات 0
سيدي العزيز / سيدتي العزيزة،
تم ترحيلي من الإمارات في عام 2020.
أريد أن أعرف ما إذا كان بإمكاني الذهاب إلى دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى للعمل.
2022/06/03
2944
فرض حرمان بسبب الاستقالة قبل إنهاء فترة الاختبار والعودة إلى الإمارات 0
مرحباً سيد يونس،
أتمنى أن تكون بخير.
أرى الكثير من الردود الرائعة منك حيث تعطي صورة واضحة عما يجب القيام به. أود أن أشكرك على هذا الدعم.
في حالتي، أنا أعمل مع شركة خاصة تدعى [----]. لا بد لي من مغادرة البلاد والعودة إلى بلدي بسبب حالة طارئة على الفور.
لم أنهي فترة الاختبار الخاصة بي والعقد محدود. لقد أكملت 5 أشهر مع الشركة.
هل سيتم فرض حرمان من العمل علي؟
الرجاء المساعدة.
2022/06/01
337
إمكانية ضم المحضون لوالدته في الإمارات بعد سفره مع أبيه إلى سوريا 0
السلام عليكم،
أنا متزوجة منذ ٦ سنوات في الإمارات ولدي طفل عمره ٤ سنوات. طلب مني والده أن يأخذه إلى المول كي يلعب وذهب به إلى سوريا.
أريد أن أحصل على حكم محكمة بضم المحضون وحكم نفقة، وأريد أن أتأكد هل فعلاً يوجد قانون أو اتفاقية بين البلدين بهذا الشأن؟
2022/06/02
221
كيف أحصل على الطلاق وتقسيم الممتلكات المشتركة بعد أن اكتشفت خيانة زوجي؟ 0
أنا وزوجي رومانيا الجنسية. تزوجنا في سيشيل ونعيش في دبي. نحن نملك شقة اشتريناها منذ عام.
لقد أمسكت زوجي مع عاهرات. لدي دليل على ذلك كسجلات دخول إلى شقتي عندما كنت في العمل، وقد زارتها العديد من الفتيات.
أريد الطلاق. هل يمكن لزوجي المطالبة بالشقة لأنها مشتركة باسمنا؟
هل يمكن أن يقع في مشكلة بسبب استخدام العاهرات في دبي؟
2022/06/04
363

إجابة أخرى من
35 35 إجابات •
عرض الجميعRecovering the unpaid price of items delivered over a year ago 0
Dear Sirs,
I have a Reseller Contract which was signed between us and another party for the sale of 10000 units of Terminal Stations.
The final supply was to be done to the India Telecom over a 5-year period at 2,200 units per year, based on a purchase contract signed between us and another company.
Based on this agreement, we placed an order for 2200 units at a value of AED12,273,400 (Twelve million two hundred seventy-three thousand four hundred).
Based on the purchase order, the other party made a payment of 15% as a deposit and we finalized and handed over, but they didn’t pay since one year.
Kindly let us know if you can guide us how we can recover our funds legally.
Looking forward to hearing from you at your earliest.
2018/04/29
353
Consequences of filing a criminal case against a debtor by the bank 0
Hi,
I have just found out I have a police case filed by my bank on a credit card payment. I have a credit card with 25k limit and could not do minimum payments for 1 year (due to job loss), nevertheless, the bank filed a case against me for 190k.
I do not understand on what ground and would like to know what to do. As well, how can I find out if I have a travel ban as I would rather try and solve the situation remotely from home than be concerned that I will be jailed here?
Your advice is appreciated.
2017/07/20
3757
Transfer of labour complaint from free zone to labour court 0
I was working in Free Zone company here in Sharjah. Our total delayed salary is 6 months. Some of my co-workers already complained in Free Zone immigration but no avail.
What is the best we can do where we will complain?
Waiting for your reply.
2017/07/20
2661
What to do if you have credit card debts 0
Hi,
I am staying in Abu Dhabi with my husband & 7 years old daughter. My husband was working in a big construction company from the year 1996. In October 2015, he got terminated due to which he went in depression.
He got another job but due to depression, he was not going to work regularly. The company terminated him. He doesn't have a job for 2 months & he is not in the position to look for the job as he has depression again.
He was having 3 credit cards. During his first job, he paid regularly without any delays. But after this new job, he didn't pay on time & even for 2 cards we were unable to pay for around 1 year. For the third card after checking with the bank, we had made installments but now for past 3 months, we didn't pay for it.
I really don't know what to do. I am also working but my salary is good enough for the rent only. Nowadays, our friends are helping us for the daily needs even.
Kindly let me know what could be the possible solution for this & can I send my daughter to the home country?
2017/07/24
2786
How to check why your visa application was rejected 0
How to check why my visa application was rejected for Abu Dhabi?
2017/07/24
21106

إجابة أخرى من
19 19 إجابات •
عرض الجميعندب خبير مصرفي للبطاقات الائتمانية 0
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاته
لدي استفسار بخصوص رفع دعوى ندب خبير مصرفي لدراسة البطاقات الائتمانية في حال كان هناك تسوية لتحويل الرصيد المحمل بالفوائد المتراكمة إلى أقساط شهرية.
ففي هذه الحالة لا يقوم البنك بتزويد الخبير كشوفات الحساب من تاريخ إصدار البطاقة، ويكتفي بتزويد الخبير الكشوفات من بداية الخطة مما يرتب علي عدم تصفية الحسابات بشكل حسابي دقيق.
ماهي الاجراءات المتبعة لإلزام البنك بتزويد كافة الكشوفات منذ إصدار البطاقة لأن أصل الدين كان محملاً بالفوائد المتراكمة وثم تم تحميل الرصيد مرة أخرى بفوائد على أصل الدين والفوائد المتراكمة؟
حيث أن هناك خلط كبير بتعريف خطة الدفع بالتقسيط محملة بفوائد جديدة وبين تسوية بين البنك والعميل لتخفيف مبلغ أصل الدين بنسبة معينة ودفع المبلغ على ٦ أو ١٢ شهراً دون زيادة فوائد جديدة.
2018/06/06
674
إلغاء التأشيرة من صاحب العمل القديم للعمل لدى صاحب عمل جديد 0
ترفض صاحبة العمل الخاص بي إلغاء تأشيرتي منها. لقد أنهوا عقد العمل معي في شهر نوفمبر الماضي واتهموني بالسرقة، وهو ما لم يتم إثباته.
لدي الآن عرض عمل جديد، على الرغم من أن الراتب أقل من السابق. طلبت منها أن تقوم بإلغاء تأشيرتي، وقد وافقت على ذلك طبقًا لرسالتها.
الآن وبعد مرور أسبوعين، توقفت عن الرد عليّ. أنا على عقد محدد المدة وأنهيت 6 أشهر مع شركتهم كمدة اختبار.
هل سيكون هناك منع عمل؟
ما الذي يتوجب عليّ فعله إذا قدمت بلاغ هروب ضدي؟
2018/05/14
1481
المطالبة باسترداد الأقساط المدفوعة للمطور بسبب التأخر في تسليم العقار 0
السلام عليكم
أنا مواطن خليجي اشتريت شقة قيد الإنشاء في دبي، مشروع royal estates تحديداً. المبلغ الاجمالي ٣٣٠،٠٠٠ درهم.
دفعت قرابة ٥٦٪ من قيمة العقار حتى الآن، واكتشفت قبل عدة أيام أن المشروع متوقف عن العمل.
*طريقة الدفع المتفق عليها في العقد كانت كالتالي:
١- دفع ١٠٪ من قيمة العقار مقدماً.
٢- دفعات شهرية لمدة ٣ سنوات (٣٦ دفعة).
٣- دفع ٢٠٪ من قيمة العقار عند الاستلام.
٤- دفعات شهرية لمدة سنة ونصف (١٨ دفعة).
حتى الان دفعت ١٠٪ مقدم و ٣٦ دفعة بالكامل، ما يعادل ٥٦٪ من قيمة العقار تقريباً. على أساس أن الدفعة المطلوبة القادمة ستكون عند التسليم.
علماً بأن التسليم كان متوقعاً بعد شهرين من الآن، لكن لم يبنى المشروع بعد. والآن تقول الشركة أن التسليم في ديسمبر ٢٠١٨. علماً بأن المشروع في دائرة الأراضي والأملاك متوقف، under cancellation decision
١- فما هي نصيحتكم لي؟
٢-هل يمكن المطالبة عن المبالغ السابقة بالإضافة إلى تعويض وأتعاب المحاماة؟ وكم ممكن يكون التعويض؟
٣-وكم ممكن أن تكلفني القضية بالكامل؟
أتمنى أن يكون ردكم سريع وكامل لأنني أريد المطالبة بالمبلغ بأسرع وقت، ونعتذر لطول الموضوع.
2018/05/14
4535
حساب مكافأة نهاية الخدمة عند إنهاء عقد العمل 0
أبحث عن مشورة بخصوص الطريقة الأفضل اتباعها لاستلام مكافأة نهاية الخدمة التي وعدت بها في عقد العمل الخاص بي. لقد عملت لدى صاحب العمل لمدة 4 سنوات بعقد غير محدد المدة.
قبل شهر من موعد تجديد التأشيرة، أخبرني صاحب العمل أنهم لن يقوموا بتجديد تأشيرتي وسينهون علاقة العمل معي. ينص عقد العمل الخاص بي على أن مرتبي الأساسي مقداره 13000 درهم إمارتي دون توضيح تقسيمات هذا المرتب.
يدعي صاحب العمل الآن أن هذا كان خطأ، وأنهم كانوا يقصدون أن المرتب 6000 درهم إماراتي كمرتب أساسي، والمبلغ المتبقي مخصص كبدل سفر ومعيشة إلخ. هم على استعداد لدفع مكافأة نهاية الخدمة بناءً على هذا المبلغ فقط.
برجاء إبداء النصيحة، ما هو المبلغ الذي يدين لي به صاحب العمل كمكافأة نهاية خدمة، وكيف أمضي قدمًا في الأمر؟
2018/05/13
4660
Liability of a restaurant for injury caused to customer 0
Hi.
We had an incident at a restaurant's outdoor event for families.
At their food stalls, there was nowhere any signs that the stalls are hot on the front customer-facing side or even covered.
Kids were running around and accidentally our daughter touched one panel and got a severe 2nd-degree burn. This happened on Friday and we have been to hospital each day to change the dressing and cut off skin.
I wonder if there is any legal action I can take against the restaurant, and what might the outcome be?
Thanks
2018/04/22
509
احصل على عروض أسعار من محامين
ابحث عن المحامي المناسب لاحتياجاتك القانونية.
أرسل طلبك واحصل على عدة
عروض تنافسية من
محامين مؤهلين.
أسئلة شائعة
عرض الجميع هل تبحث عن شيء آخر؟
اطلب استشارة من محامٍ