أسئلة وأجوبة
Early termination of tenancy contract and claiming compensation from tenant
I have a tenant in JBR for many years who is paying rent in 2 payments.
The 2nd payment was due 1/3/18 but he delayed it and has now sent me the payment for only 4 months, as he wants to leave at end of June as per the clause below.
The contract states:
6. If the tenant would like to terminate the tenancy agreement prior to the contract end date, three months written notice must be given by the tenant and the tenant will be required to pay the equivalent of one month's rent as compensation to the landlord with all remaining rent returned to the tenant.
7. If clause 6 is invoked, the tenant will be refunded his/her remaining rent (excluding the one-month penalty) and the security deposit depending on a move-out inspection report of the property.
My point is that he should have paid the full 6 months rent installments on the 1st of March and he would have received a refund of only 1 month after moving out.
Do I have any grounds to take action against him?
أولاً، يجب أن نوضح أنه بدون الاطلاع على شروط الاتفاقية، فإن مشورتنا إرشادية ولا تعتبر نهائية.
ثانيًا، الإيجارات مضمونة عادةً بشيكات مؤجلة الدفع. يبدو لي أن الأمر ليس كذلك هنا ولهذا السبب لا يوجد ضمان لسداد الإيجار.
ثالثًا، يجب إجراء عملية حسابية بناءً على شرط الإنهاء وإذا كانت الأربعة أشهر المدفوعة هو المبلغ الصحيح المستحق لك، فإنه لا يهم إذا دفع المبلغ وقمت بخصمه أو عكس ذلك.
ليس لديك أسباب إلا إذا رفض سداد المبلغ المستحق لك، وليس بسبب طريقة الدفع أو الخصم.
تحياتي،
أحمد النجار
