أسئلة وأجوبة
كيف تلغي عقد ملكية تحت الانشاء وتسترد المبلغ المدفوع؟
لقد قمت بدفع حولي 15% من الأقساط لمشروع تحت الانشاء، ومع ذلك بسبب كوفيد 19 لا يمكنني مواكبة السداد في الوقت الحال.
كما أنني أشعر بالقلق لأنه قد مر ما يقرب من عامين منذ أن وقعت العقد ولم يبدأ أي عمل في المشروع وعلى ما يبدو لا ينتوي التقدم في المشروع.
كان من المقرر أن يتم التسليم في عام 2021 ولكن تم تأجيله لعام 2022. كيف يمكنني الإلغاء دون خسارة المبلغ المدفوع 15%؟
لن أكون سعيدًا بمواصلة الدفع في ظل هذا التأخير؟
عزيزي السائل،
أفترض أنك اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في دبي وكان من المفترض أن يكون جاهزًا للتسليم في عام 2021 ولكنه تأخر حتي عام 2022.
يرجي ملاحظة أنه يجوز للمطور تأخير المشروع لمدة عام واحد وفقًا لشروط الاتفاقية ولمدة عام بموافقة خاصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
في الحالات التي لم يبدأ فيها المطور أي عمل خلال فترة عامين يجوز للمشتري المطالبة باسترداد كامل المبلغ المدفوع بالإضافة إلى الفائدة القانونية.
في حالة فشل المطور في أداء التزاماته وفق الشروط المتفق عليها في اتفاقية البيع والشراء أو الفقرة الأولى من المادة 246 من القانون المدني لدولة الامارات العربية المتحدة يكون لدى المشتري خيارين:
- انهاء الاتفاقية.
- المطالبة بالتعويض عن التأخير.
يرجى مشاركة اتفاقية البيع والشراء وإيصالات الدفع ورسائل البريد الالكتروني التي قمت بإرسالها الي المطور عبر البريد الإلكتروني أو الواتساب.
خالص تحياتي
جاسم علي الحداد للمحاماة والاستشارات القانونية
