أسئلة وأجوبة
How to cancel an off-plan property contract and recover the amount paid?
I have paid about 15% of installments to an off-plan project. However, due to Covid-19, I am unable to keep up with repayments at the time being.
I am also concerned that it has been almost 2 years since I signed the contract and no work has started on the project, it seems no progress.
The handover was scheduled to be in 2021 but now delayed to 2022. How could I cancel without losing my 15% paid?
And if I continue to pay, but I am not happy with being delayed and never starting work, what should be done?
عزيزي السائل،
أفترض أنك اشتريت عقارًا تحت الإنشاء في دبي وكان من المفترض أن يكون جاهزًا للتسليم في عام 2021 ولكنه تأخر حتي عام 2022.
يرجي ملاحظة أنه يجوز للمطور تأخير المشروع لمدة عام واحد وفقًا لشروط الاتفاقية ولمدة عام بموافقة خاصة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
في الحالات التي لم يبدأ فيها المطور أي عمل خلال فترة عامين يجوز للمشتري المطالبة باسترداد كامل المبلغ المدفوع بالإضافة إلى الفائدة القانونية.
في حالة فشل المطور في أداء التزاماته وفق الشروط المتفق عليها في اتفاقية البيع والشراء أو الفقرة الأولى من المادة 246 من القانون المدني لدولة الامارات العربية المتحدة يكون لدى المشتري خيارين:
- انهاء الاتفاقية.
- المطالبة بالتعويض عن التأخير.
يرجى مشاركة اتفاقية البيع والشراء وإيصالات الدفع ورسائل البريد الالكتروني التي قمت بإرسالها الي المطور عبر البريد الإلكتروني أو الواتساب.
خالص تحياتي
جاسم علي الحداد للمحاماة والاستشارات القانونية
