اختلاف مساحة الشقة الحقيقية عن المساحة المذكورة في عقد الإيجار - س وج - ليجال أدفايس ميدل إيست

Question

س: لقد استأجرت شقة في إمارة دبي من خلال شركة عقارات خاصة منذ عام 2016. لديّ شهادة تسجيل عقد "إيجاري" والتي تشير إلى أن مساحة الشقة تبلغ حوالي 800 متر مربع… ج: من الناحية النظرية، أجل يحق لك ذلك. لديك الحق في رفع قضية أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية والمطالبة بتخفيض قيمة الإيجار…

أحمد النجار · Accepted Answer

عزيزي السائل، من الناحية النظرية، أجل يحق لك ذلك. لديك الحق في رفع قضية أمام لجنة فض المنازعات الإيجارية والمطالبة بتخفيض قيمة الإيجار. ومع ذلك، إن فرص الفوز بمثل هذه المطالبة ضئيلة للغاية للأسباب التالية: 1. عند الإيجار، يقوم المستأجر عادةً بزيارة الوحدة لرؤيتها ومعاينة حالتها قبل توقيع العقد. سيكون من الصعب جدًا أن تثبت للجنة أنك لم تر أو تلاحظ مثل هذا التباين الكبير في المساحة. 2. يتضمن كل عقد شروطًا يتحقق منها المستأجر ويؤكد موافقته على حالة الوحدة بعد الاطلاع والمعاينة وقبول استئجار الوحدة كما هي في تاريخ التوقيع. لن يساعدك الادعاء بأن مساحة 400 قدم مربع الناقصة من مساحة الشقة كان عيبًا غير ملحوظ. 3. يجب أن تكون أنت - بصفتك المستأجر - قد تلقيت نسخة من سند الملكية قبل التقدم بطلب للحصول على تسجيل عقد "إيجاري" مما يعني أنك شاهدت سند الملكية وتحققت منه قبل بدء العقد. لماذا استمريت في الإيجار على أي حال؟ كان من الممكن أن تقدم مثل هذا الاعتراض في الوقت الذي رأيت فيه سند الملكية - والذي من المفترض أن يكون حتى قبل توقيع العقد. 4. هل تستأجر العقار البالغ مساحته 400 متر مربع بقيمة أعلى من سعر السوق؟ يمكن التحقق من ذلك بسهولة من خلال الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي والمواقع الإلكترونية لأصحاب العقارات. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإنك بالتأكيد ليس لديك فرصة لرفع قضية لتخفيض قيمة الإيجار. بناءً على ما سبق، أريد أن أقول إنه من الناحية العملية، لا يمكن ربح هذه القضية. تحياتي، أحمد النجار

أسئلة وأجوبة