س: مرحبًا، لقد اشتريت شقة في دبي منذ شهر من مستثمر و المالك هو [-----]. اتصل بي الوكيل منذ بضعة أيام ليخبرني أن هناك بعض المشاكل في المبنى المسمى استوديو 101 وإذا أردت إلغاء الحجز فعلي أن أذهب للمكتب. ذهبت للمكتب ووقعت استمارة الإلغاء. بعد يوم، اكتشفت أنهم أغلقوا المكتب لذا ذهبت لدائرة الأملاك والأراضي لتقديم شكوى. وقدمتها بالفعل والآن لا أحد يعرف ماذا حدث أو أين ذهب مالي. لقد دفعت 120000 درهم إماراتي كدفعة مقدمة وكنت على وشك البدأ في التقسيط الشهري وفقًا لخطة الدفع. أريد أن أذكر أنه عندما دفعت الدفعة المقدمة أعطوني إيصال بالمبلغ لكنهم لم يخبروني إن كان المال وصل لحساب الضمان حيث كان من المفترض أن يذهب. هل يستطيع أحد مساعدتي، من فضلكم؟ كيف أسترد مالي؟

س: مرحبًا، ما هي الإجراءات القانونية الواجب اتخاذها في حالة قبول المطور العقاري الحصول على شيكات من جانبي (بغرض سداد نسبة 30% من قيمة العقار تحت الإنشاء) والتي تم دفعها للشركة (ولم يتم دفعها لحساب الضمان المخصص لمشروع المطور العقاري الذي أشتري منه)؟      هل يُعد هذا غير قانونيًا ويلغي عقد البيع والشراء الخاص بي مع المطور العقاري؟ شكرًا لك مقدمًا.

س: لقد قمت بشراء عقار في دبي في ديسمبر 2017 عن طريق إيداع 30٪ من سعر الشراء في حساب المطورين وتلقيت نموذج الحجز وإيصالات فقط. ومع هذا، وحتى أغسطس 2018، فليس لدي اتفاقية البيع والشراء أو "عقود". لقد قال المطور أن نماذج اتفاقية البيع والشراء قد تأخرت في دائرة دبي للأملاك والأراضي.  عليّ دفعة قادمة في سبتمبر 2018 بموجب استمارة الحجز، ومع ذلك، فأنا لا أريد أن أدفع هذه الدفعة لأنني ما زلت لم أحصل على اتفاقية البيع والشراء أو "عقود"، وهو المستند القانوني الخاص بي ولا يوجد حساب ضمان طبقًا لموقع دائرة دبي للأملاك والأراضي. ما هو موقفي القانوني هنا وكيف يمكنني حل هذه المشكلة أو هل يمكنني استرداد أموالي نظرًا لعدم وجود عقد حتى الآن؟ برجاء إرشادي

Q: Dear Lawyers, Could someone share or let me know the rules and procedures for withdrawing money from an off-plan escrow account, the requirements for withdrawal, and the requirements for opening an off-plan escrow account?

This Law applies to developers who sell units off-plan in real estate development projects in the Emirate of Dubai and who should receive payments from purchasers or financiers towards such real property units to the special escrow accounts.

This Law establishes interim property register in which sale contracts, off-plan sales, and other off-plan legal dispositions of real property are registered prior to inclusion in the property register maintained by Dubai Land Department.

The provisions of this Law supersede articles (2) and (11) of Law No. (13) of 2008 Regulating the Interim Property Register in the Emirate of Dubai.