Q: Could you tell me please, when property registration fee was changed from 2% to 4% (starting date) and by which law? Thanks in advance. Regards, Alexander

س: صباح الخير أسعى لإمكانية توظيف محام لعدة مهام. أعيش في السعودية ويريد زوجي أن يوكلني لإنهاء مستندات تسجيل شقته في دبي. ونريد أيضًا كتابة وصية بموجبها تدفع ممتلكاتنا في دبي إلى أبنائنا. أنا أيرلندية وزوجي سعودي، وأبحث عن نصيحة فيما يتعلق بعقد إيجار للمستأجر الخاص بي إن أمكن أن يكون 6 أشهر فقط. نخطط في الانتقال إلى دبي في صيف 2018. كيف يمكننا الحصول على تأشيرة إقامة مالك عقار؟ أعتقد أنه يمكن لأطفالنا البقاء هناك دون الحاجة إلى تأشيرة طبقًا للقواعد المعمول بها في مجلس التعاون الخليجي. آسف على كل هذا، لهذا أنا أعتقد أننا نحتاج إلى توظيف خدمات وليس نصائح. أتمنى أن تساعدنا أو توجههنا في هذا. شكرًا جزيلًا مقدمًا، ( أ )

Q: I bought an off-plan property. After completion, I found out that the property didn't correspond of what I have signed in the SPA. I withdrew from the contract. The legal consultant of the company claims that I'm not entitled to have back my 4% which I have paid to DLD. As I never became in possession of my property I am wondering if I can claim back my 4% which I have already paid due to the fact that the property under my name needs to be deregistered? Thanks in advance for your help. Best regards

س: هل يمكن أن تتم الصفقة / الصفقات التالية بين البائع والمشتري من خلال المتعهد ودائرة الأراضي والأملاك في دبي في يوم واحد؟ 1- دفع المبلغ  للمتعهد مقابل العقار. 2- يدفع المتعهد رسوم شهادة عدم الممانعة وتسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. 3- بيع العقار إلى مشترٍ جديد عن طريق البيع بالتوكيل في ذات اليوم. 4- يصدر المتعهد خطابًا إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل الملكية لصالح المشتري الجديد. 5- يسدد المشتري رسوم " عقود " و " الإمارات للحلول العقارية " وتسجيل الملكية في ذات التاريخ. 6- إصدار عقد البيع الابتدائي للمشتري الجديد من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي في ذات التاريخ. 7- نقل ملكية نفس العقار عن طريق دائرة الأراضي والأملاك في دبي من الورثة الشرعيين للمتوفى إلى المشتري الجديد في ذات التاريخ. 8- خطاب تسجيل ملكية يوضح أن الورثة الشرعيين المتوفين قاموا ببيع العقار في ذات التاريخ. 9- انتهت صلاحية جواز السفر الخاص بالمحامي ( لذا كيف يمكن لهذه المعاملات أن تتم بصورة قانونية وفقًا لقوانين العقارات في دبي)؟

This Law sets the rules and procedures for registration of real property in Dubai. The right to own real property in Dubai is restricted to UAE and GCC nationals, to companies fully owned by these and to public joint stock companies. Freehold ownership by non-UAE nationals may be approved by the Ruler in certain areas.