س: لقد حصلت على رهن عقاري وسددت أقساطه على مدى أكثر من ثلاث سنوات دون تقصير. ومع ذلك، وبسبب وضعي المالي، لن أتمكن من الدفع بعد الآن، لأنه لم يعد لدي دخل. أحتاج إلى معرفة الإجراءات القانونية التي يمكنهم اتخاذها ضدي.

س: ماذا يحدث إذا لم أتمكن من سداد 3 أقساط من قرض شخصي من البنك؟

س: مرحبًا، بالأمس حجزت الشرطة على سيارتي، لكني لم أكن أعرف السبب. وعندما تم التحقق من سجلاتي في مركز الشرطة، أخبروني أن هناك مشكلة مع البنك. ما أتذكره هو أن بعض الدفعات لم يتم سدادها منذ أن علقت في بلدي الأم بسبب فيروس كورونا من شهر فبراير إلى يوليو 2020، ولهذا السبب لم أتمكن من سداد الأقساط الشهرية. لقد استأنفت العمل في شهر أغسطس وبدأت في سداد الأقساط بعد ذلك. لماذا طلب البنك الحجز على سيارتي؟

س: مرحبًا، اشتريت عقار تحت الإنشاء من شركة "إعمار" وتم استكمال البناء بنسبة 80٪. أواجه صعوبة في سداد القسط التالي وقد طلب مني فريقهم القانوني الدفع في غضون 30 يومًا. هل يمكنك أن تقدم لي المشورة بشأن الخيارات المتاحة أمامي؟ لقد هددوا بإلغاء تسجيل الوحدة في حالة عدم السداد.

س: لدي عقار مشترك في أبوظبي. لقد تعثرت في سداد الرهن العقاري حيث اضطررت إلى مغادرة العقار مع أطفالي بعد اعتداء زوجي السابق. غادر البلاد في عام 2018 ولم يدفع الرهن العقاري أبدًا. بما أنني كنت في البلاد، رفع البنك ضدي قضية جنائية، وحكم عليّ بالسجن لمدة 3 سنوات. لقد فزت بالاستئناف ضد البنك ثم رفع قضية جنائية أخرى بعد بضعة أشهر في دبي. مرة أخرى، فزت ودفعت غرامة. في عام 2019، رفع البنك قضية مدنية ضدي وضد زوجي السابق لاستعادة الممتلكات. ومع ذلك، في وقت شراء العقار، لم تكن هناك سندات ملكية، ويطلب البنك ذلك. لا أستطيع أن أعطيهم سندات الملكية لبيع العقار وسداد المبلغ المستحق لهم لأن زوجي السابق يرفض تقديم توكيل. لقد رفع البنك قضية جنائية أخرى ضدي فقط فيما يتعلق بممتلكاتنا المشتركة. أرغب في حل هذه المشكلة وسداد مستحقات البنك واستلام أي أموال متبقية من البيع. كيف يمكنني حل مشكلة سندات الملكية؟

Q: Dear Sir/Madam, I have a loan secured against my property and the bank wants to take the property, which is almost the same value as the loan. However, the bank has initiated legal proceedings in Dubai Courts to obtain a judgment. Should I contest the case if the value of the property can cover the bank loan? Do you know how much the court fees typically are?

نظرًا إلى أن العالم يشهد حاليًا إغلاقًا واسعًا وتعليقًا لجميع التعاملات التجارية والمدنية تقريبًا، يبرز سؤال بشأن حداثة تفشِّي فيروس كورونا ومدى الخطورة التي ينطوي عليها بحيث تجعله قوة قاهرة.

This Law promulgates the Federal Penal Code (Criminal Law) of the United Arab Emirates. Crimes and chastisement punishments shall be determined in accordance with the provisions of this Law and other penal codes.

The provisions of this law, promulgating UAE Civil Code, govern the civil transactions in the United Arab Emirates. The commercial transactions remain subject to the laws and regulations applicable in their regard.

This Law applies to merchants, as well as to all acts of commerce carried out in the UAE by any person even though he be not a trader. Commercial matters regarding which specific Federal laws are issued shall be subject to the provisions of such laws, and to the provisions hereof which do not contradict with said laws.