أسئلة وأجوبة
حقوق المستثمر الأجنبي في حالة عدم تسليم الوحدة في الوقت المحدد
لقد اشتريت شقة استوديو. ووفقًا لاتفاقية البيع والشراء، كان من المقرر أن يتم تسليم الوحدة في شهر ديسمبر 2019.
كما أفهم، إن المطورين العقاريين في دولة الإمارات لديهم فترة سماح مدتها سنة واحدة، لذلك، من الناحية التقنية، كان من المفترض أن يكتمل المشروع في شهر ديسمبر 2020. ومع ذلك، وفقًا لموقع متابعة المشروع، إن تاريخ الانتهاء المحتمل هو الربع الأول من عام 2021.
عندما استفسرت عن هذا الأمر، رفضوا التعليق عليه. بصفتي مستثمر أجنبي، ما هي حقوقي في هذه الحالة؟ اكتمل المشروع بنسبة 47٪ فقط حتى الآن.
شكرًا.
عزيزي السائل،
يحق لك إنهاء العقد قبل انتهاء فترة السماح، إذا كان من المستحيل استكمال المبنى خلال هذه الفترة.
كلما أسرعت في رفع القضية كلما كان ذلك أفضل، قبل إفلاس المطور العقاري بسبب المشاكل المالية أو إلغاء المشروع.
يتعين علينا الاطلاع على العقد حتى نتمكن من تقديم المشورة لك.
تواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لتقديم المشورة القانونية أو الخدمات القانونية.
توخى الحذر. تمت الإجابة بواسطة،
محمد نور الدين
مستشار قانوني (مُرخص في دبي)
عزيزي السائل،
يحق للمطور العقاري عادةً تمديد تاريخ الانتهاء المتوقع لمدة 12 شهرًا. إذا لم يكتمل المشروع خلال فترة التسليم الممتدة، فإنه يحق لك بصفتك مستثمر إنهاء العقد والمطالبة باسترداد المبلغ المدفوع كاملاً.
علاوة على ذلك، نحتاج إلى الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء من أجل مساعدتك كما ينبغي.
إذا لزم الأمر، يرجى التواصل معنا عن طريق الهاتف لإجراء مناقشة تفصيلية أو مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني للحصول على مزيد من المساعدة.
مرحبًا، نحتاج إلى الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك من أجل تزويدك بمسار عمل مفصل وأكثر تحديدًا ومناقشة التعويضات المستحقة لك مع مراعاة الوضع الحالي.
ومع ذلك، في الحالات العامة، يحق للمطورين العقاريين تمديد تاريخ الانتهاء المتوقع للمشروع لمدة عام واحد أو كما هو مذكور في اتفاقية البيع والشراء.
في حالة عدم تسليم العقار بعد انتهاء الفترة الممتدة، يحق للمستثمر المطالبة باسترداد قيمة العقار بالكامل ويمكنه أيضًا المطالبة بالحصول على تعويض عن خسارة الفرصة وأي خسائر أخرى تكبدها بسبب التأخير.
يرجى ملاحظة أن هذا رأي عام وليس رأيًا حول استفسارك. لا يمكننا تقديم المشورة لك إلا عندما تكون لدينا المعلومات اللازمة وبعد الاطلاع على اتفاقية البيع والشراء. سنحتاج أيضًا إلى التحقق من حالة الإنجاز وفقًا لهيئة التنظيم العقاري.
لا تتردد في التواصل معنا عن طريق الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني لمزيد من المساعدة.
